마산지원 이번 주 경매 현황
2026년 11월 12일 마산지원에서 진행되는 경매에는 총 93건의 물건이 올라온다. 이 중 72건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 마산지원에서 진행되는 경매는 11월 12일로 예정되어 있다. 총 93건의 물건이 경매에 올라오며, 이 중 72건은 1회 이상 유찰된 것으로 확인되었다.
우량 기준을 충족하는 물건은 19건이다. 예를 들어, 경상남도 창원시 마산합포구 가포동에 위치한 근린시설은 감정가 23억1,663만원에 최저입찰가 7억9,460만원으로, 감정가 대비 34%에 해당하며 3회 유찰된 기록이 있다. 또 다른 우량 물건인 경상남도 창원시 마산합포구 남성동의 숙박시설은 감정가 2억1,300만원, 최저입찰가 7,305만원으로, 감정가 대비 34%에 해당하며 3회 유찰되었다.
이번 경매에서 최저입찰가가 많이 떨어진 물건도 있다. 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동에 위치한 아파트는 감정가 1억5,900만원에 최저입찰가 65만원으로, 감정가 대비 0%에 해당하며 21회 유찰된 것으로 나타났다. 경상남도 창원시 마산합포구 오동동의 다가구주택은 감정가 4억2,329만원에 최저입찰가 612만원으로, 감정가 대비 1%에 해당하며 13회 유찰되었다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 아파트는 '아파트로 이용중임. 대항력있는 임차인 있을 수 있음.'이라고 기재되어 있다. 경상남도 창원시 마산합포구 오동동의 다가구주택은 '일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물의 1층은 일반건축물대장상 용도는 제1종 근린생활시설이나 현재 주택으로 이용중임.'이라고 명시되어 있다. 또한, 경상남도 함안군 군북면의 답은 '지적도상 맹지로, 인접토지를 통해 출입 가능함. 현황 임야화 된 농지로, 취득시 원상복구계획서 제출 및 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수).'라는 비고가 있다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 | 근린시설 | 2026년 11월 12일 | 23억1,663만원 | 7억9,460만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경상남도 창원시 마산합포구 남성동 | 숙박시설 | 2026년 11월 12일 | 2억1,300만원 | 7,305만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 12일 | 9억1,600만원 | 3억1,418만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 | 대지 | 2026년 11월 12일 | 23억1,336만원 | 10억3,638만원 | 45% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경상남도 함안군 군북면 | 단독주택 | 2026년 11월 12일 | 4,591만원 | 2,250만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 | 아파트 | 2026년 11월 12일 | 1억5,900만원 | 65만원 | 0% | 21회 | 극 | 대항력 언급 |
| 많이 떨어진 물건 | 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 | 다가구주택 | 2026년 11월 12일 | 4억2,329만원 | 612만원 | 1% | 13회 | 극 | 대항력 언급 |
| 많이 떨어진 물건 | 경상남도 함안군 군북면 | 답 | 2026년 11월 12일 | 3,127만원 | 131만원 | 4% | 10회 | 극 | 농지취득자격증명 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 경상남도 창원시 마산합포구 가포동에 위치하며 주위는 근린생활시설, 주택, 공장 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형, 평지의 토지로 주상용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 남측으로 중로1류가 소재함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2023-12-27)(마산가포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2023-12-27)(마산가포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층건물로 외 벽: 화강석타일, 페인트 마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임. |
| 이용상태 | 지1층: 제1종근린생활시설(주차장, 계단실), 1층: 제1종근린생활시설(소매점), 2층: 제1종근린생활시설(휴게음식점), 3층: 제2종근린생활시설(사무소), 4층: 단독주택(단독주택)임. *1층~3층은 현재 공실임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비(주택부분) 등을 갖추고 있음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람. / 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산합포구 가포동에 위치한 본 물건은 주위에 근린생활시설, 주택, 공장이 혼재해 있습니다. 대중교통 이용이 가능하며, 남측으로 중로1류가 인접해 있어 차량 접근이 용이합니다.
부정형의 평지 토지로 주상용 건부지로 활용되고 있으며, 건물은 철근콘크리트구조의 슬라브지붕 4층 건물입니다. 외벽은 화강석타일과 페인트로 마감되어 있고, 창호는 새시창호로 이루어져 있습니다.
현재 1층에는 소매점, 2층에는 휴게음식점, 3층에는 사무소가 위치하고 있으며, 1층부터 3층까지는 현재 공실 상태입니다. 지하 1층은 주차장과 계단실로 구성되어 있습니다. 4층은 단독주택으로 사용되고 있습니다.
이 물건은 1~3층이 현재 공실이며, 4층은 소유자 세O가 점유하고 있는 주택으로 현황조사되었습니다. 이로 인해 입찰자는 1~3층의 활용 가능성 및 소유자의 점유 상태에 대한 불확실성을 고려해야 합니다. 특히, 소유자가 점유하고 있는 공간은 매각 후에도 소유자의 거주가 지속될 가능성이 있어, 매수인은 이를 해결하기 위한 추가 비용이나 법적 절차를 감안해야 합니다.
또한, 감정가 대비 최저가가 30~39%까지 떨어진 상태로, 이는 상당한 유찰이 쌓였음을 나타냅니다. 특히, 권리관계가 불확실할 경우 매입 후 예상치 못한 비용이 발생할 수 있으며, 이는 입찰자의 재무적 부담을 증가시킬 수 있습니다.
본 토지의 공시지가는 4억 2,112만원이며, 이를 기반으로 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 5억 9,996만원입니다. 현재 최저가는 7억 9,460만원으로, 감정가 23억 1,663만원 대비 66% 낮은 수준입니다. 이는 시장에서의 실제 거래가와 비교했을 때 상당히 낮은 가격으로 평가됩니다.
인근 실거래 데이터를 보면 평당가는 268만 원에서 1,094만 원으로 다양하게 형성되어 있습니다. 현재 네이버 매물 호가는 답 평당 106만 원, 대 평당 210~702만 원, 잡종지 평당 624만 원, 주차장 평당 420만 원으로 나타나고 있어, 본 토지의 추정 시세와 비교할 때 상대적으로 저렴한 수준입니다.
또한, 해당 토지는 준공 3년의 신축건물에 위치하고 있으며, 승강기가 있어 활용도가 높습니다. 이러한 요소들은 토지의 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -0.66% 감소했습니다. 공시지가는 최근 1년 기준으로 +0.05% 소폭 상승했으며, 3년 누적 변화는 -1.08%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +0.72% 상승했지만, 단기 최근 3개월 동안은 -0.10% 하락했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -4.88%p 감소했으며, 단기 최근 3개월 동안은 -11.55%p 하락했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 +0.19명 증가했으며, 단기 최근 3개월 동안은 +0.55명 증가했습니다. 주택가격전망CSI는 124로, 기준선 100을 24p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI도 124로, 1년 평균 116에서 3개월 동안 +5 상승했습니다. 미분양 동향에 대한 데이터는 부족합니다.
제2종일반주거지역에 위치한 본 필지는 중층주택 중심의 주거 환경을 갖추고 있으며, 안정적인 정주 환경과 무난한 거래 수요를 보입니다. 도보권 내에 10곳의 버스정류장이 있어 대중교통 접근성이 양호하며, 가장 가까운 정류장은 99m 거리입니다.
주변에는 '가포2공원'이 약 214m 거리에 위치하고 있으며, 반경 500m 내에 총 4곳의 공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 도보권 내에는 초등학교 '가포초'와 고등학교 '마산가포고'가 각각 1곳씩 있으며, 가장 가까운 고등학교는 97m 거리입니다. 의료기관으로는 '국립마산병원'이 있으며, 가장 가까운 병원까지의 거리는 547m입니다. 공공기관으로는 가포동 행정복지센터가 183m 거리에 위치하고 있습니다.
본 필지에 적용되는 규제로는 학교 출입문 50m 이내의 절대보호구역이 있으며, 유흥 및 숙박업종의 입점이 금지됩니다. 또한, 학교 경계 200m 이내에는 상대보호구역이 있어 일부 유해업종의 영업이 제한됩니다. 가축사육제한구역으로 인해 축사 등 용도에 제약이 있으나, 주거 및 상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다. 주변 환경으로는 중로1류(폭 20m~25m)가 인접해 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)