부산서부지원 이번 주 경매 물건 현황
부산서부지원에서 진행되는 이번 주 경매는 373건의 물건이 매각될 예정이다. 이 중 175건은 1회 이상 유찰된 물건이며, 우량 기준을 충족한 물건은 57건이다.
부산서부지원에서 2026년 11월 10일, 11일, 12일에 진행되는 경매에서는 총 373건의 물건이 매각될 예정이다. 이 중 175건은 1회 이상 유찰된 물건이다.
우량 기준을 충족한 물건은 57건으로, 이들 중 일부는 권리위험 판정이 '저'로 평가되었다. 예를 들어, 부산광역시 북구 구포동에 위치한 다가구주택의 감정가는 2억8,605만원이며, 최저입찰가는 9,811만원으로 감정가 대비 34%에 해당한다. 또 다른 우량 물건인 부산광역시 사상구 모라동의 공장/지식산업센터는 감정가 10억1,300만원, 최저입찰가 3억4,745만원으로, 역시 감정가 대비 34%이다.
이번 경매에서 최저입찰가가 많이 떨어진 물건도 있다. 부산광역시 강서구 지사동의 아파트는 감정가 1억5,800만원에 최저입찰가가 312만원으로, 감정가 대비 2%에 불과하다. 부산광역시 사하구 신평동의 노유자시설은 감정가 4,500만원, 최저입찰가 181만원으로 감정가 대비 4%에 해당하며, 9회 유찰된 상태이다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 사상구 모라동의 공장/지식산업센터는 '재매각'으로, 매수신청보증금은 20%이다. 또한, 사하구 신평동의 노유자시설은 '재매각'으로, 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 설정되어 있다. 경매레이더 강실장은 “매각기일 전에 정해져 있는 것은 최저입찰가뿐이며, 낙찰가는 당일 응찰자 수가 만든다”고 설명했다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 부산광역시 북구 구포동 | 다가구주택 | 2026년 11월 10일 | 2억8,605만원 | 9,811만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 부산광역시 사상구 모라동 | 공장/지식산업센터 | 2026년 11월 10일 | 10억1,300만원 | 3억4,745만원 | 34% | 3회 | 저 | 재매각 |
| 우량 | 부산광역시 사하구 하단동 | 연립주택,다세대,빌라 | 2026년 11월 12일 | 2억1,600만원 | 7,408만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 부산광역시 북구 화명동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 12일 | 11억3,700만원 | 3억8,999만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 부산광역시 강서구 대저1동 | 대지 | 2026년 11월 10일 | 8억1,774만원 | 2억8,048만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 부산광역시 강서구 지사동 | 아파트 | 2026년 11월 12일 | 1억5,800만원 | 312만원 | 2% | 7회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 부산광역시 사하구 신평동 | 노유자시설 | 2026년 11월 10일 | 4,500만원 | 181만원 | 4% | 9회 | 극 | 재매각 |
| 많이 떨어진 물건 | 부산광역시 사하구 하단동 | 다세대주택 | 2026년 11월 12일 | 8,200만원 | 330만원 | 4% | 9회 | 극 | — |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 ‘포천초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 북서하향 완경사지대 내 자체 지반 평탄하게 조성된 정방형의 토지로서 단독(다가구)주택 건부지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 상대보호구역(삼정고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(포천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리 사업법>임. |
| 건물의 구조 | 기호(2) : 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 (사용승인일: 1991.03.27.) 외벽 : 적벽돌 및 적타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 이중창 구조임. |
| 이용상태 | 단독(다가구)주택임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | -- |
| 제시목록 외 물건 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음. |
| 기타참고사항 | 1) 구조, 규모 및 용도 별지 ‘지적 및 건물개황도’상 제시외건물 기호(ㄱ, ㄴ) 참조. 2) 감정물건에 미치는 영향 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 본건의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 큰 영향 없겠음. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
부산광역시 북구 구포동에 위치한 본 물건은 포천초등학교 동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설로 구성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 교통편이 마련되어 있습니다.
토지는 북서하향의 완경사지대에 있으며, 정방형으로 평탄하게 조성되어 있습니다. 현재 단독(다가구)주택 건부지로 이용되고 있습니다. 북서측에는 폭 약 6미터의 포장도로가 접해 있습니다.
건물은 벽돌조 슬래브지붕 2층 구조로, 1991년 3월 27일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 적벽돌과 적타일로 마감되어 있으며, 내벽은 벽지와 일부 타일로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시 이중창 구조입니다. 현재 이 건물은 단독(다가구)주택으로 사용되고 있습니다.
권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계가 불확실한 상황입니다. 이는 매수인이 해당 물건의 실제 사용 현황이나 임대차 계약의 존재 여부를 전혀 알 수 없음을 의미하며, 따라서 예상치 못한 권리 주장이나 분쟁이 발생할 위험이 있습니다.
또한, 이 물건은 일괄매각으로 제시외 건물이 포함되어 있으며, 단독(다가구)주택으로 구조적 복잡성이 존재합니다. 이러한 복잡성은 매수인이 권리관계를 명확히 파악하기 어렵게 만들며, 추가적인 리스크를 초래할 수 있습니다.
감정가 대비 최저가가 30~39%로 하락한 상태는 상당한 유찰이 쌓였음을 나타냅니다.
본 토지의 공시지가는 1억 3,557만원이며, 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 1억 8,943만원으로 산출됩니다. 이는 감정가 2억 8,605만원에 비해 상당히 낮은 수준입니다. 현재 최저가는 9,811만원으로, 감정가 대비 66% 낮은 가격입니다.
인근 시세를 보면, 국토부 토지 실거래가 기준으로 평당 258만 원에서 1,698만 원 사이이며, 네이버 매물 호가는 평당 152만 원에서 2,000만 원에 이릅니다. 이러한 시세는 본 토지의 추정 시세와 비교할 때, 상대적으로 저렴한 편에 해당합니다.
본 토지는 준공 35년으로 일반적인 상태를 유지하고 있습니다. 이와 같은 토지의 특성은 향후 개발 가능성이나 용도 변경에 따라 시세에 영향을 미칠 수 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -2.16% 감소했습니다. 공시지가는 최근 1년 동안 +1.09% 상승했으며, 3년 누적 변동률은 +0.41%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +3.62% 상승했으나, 단기 최근 3개월 동안은 -0.39% 하락했습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -4.42%p 감소했으며, 단기 최근 3개월 동안은 -5.67%p 하락했습니다.
평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -0.57명 줄어들었고, 단기 최근 3개월 동안은 +0.68명 증가했습니다. 주택가격전망CSI는 121로, 기준선 100을 21p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 6대광역시의 CSI도 121로, 1년 평균 115에서 최근 3개월 동안 +4 상승했습니다. 마지막으로, 미분양은 최근 6개월 동안 +71.90% 증가했습니다.
제2종일반주거지역에 위치한 본 필지는 중층주택 중심의 일반 주거지역으로, 안정적인 정주 환경과 무난한 거래 수요를 갖추고 있습니다. 도보권 내에 34곳의 버스정류장이 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 17m 거리에 위치해 있어 대중교통이 발달한 입지입니다.
주변에는 '포천공원'이 약 170m 거리에 있어 도보권 내 공원이 4곳 분포하고 있습니다. 이는 주거 쾌적성에 긍정적인 요소로 작용합니다. 교육 환경으로는 초등학교 2곳(포천초·신천초), 중학교 1곳(양덕여자중), 고등학교 4곳(삼정고·성도고·경혜여자고)이 도보권 내에 있으며, 가장 가까운 초등학교는 143m 거리에 있습니다.
의료기관으로는 종합병원 2곳과 요양병원 1곳(사회복지법인 동남복지재단 부산은빛요양병원)이 있으며, 가장 가까운 의료기관은 1.3km 거리에 위치해 있습니다. 공공기관은 반경 1km 내에 2곳(구포3동행정복지센터·구포지구대)이 있으며, 가장 가까운 구포3동행정복지센터는 174m 거리에 있습니다. 상대보호구역으로 지정된 지역이 있어, 학교 경계 200m 이내에 일부 유해업종의 영업이 제한됩니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)