경매 주목 경매 물건 — 세종특별자치시 조치원읍 대지 · 2026-11-03
세종특별자치시 조치원읍 대지 경매 물건 소개
세종특별자치시 조치원읍에 위치한 대지의 경매 물건이 주목받고 있다. 권리위험 판정은 '저'로, 유찰 횟수는 2회 이상이다.
이 경매 물건은 대전지방법원에서 진행되며, 사건번호는 2026타경61이다. 매각기일은 2026년 11월 17일로 예정되어 있다.
매각 이력 매각 이력은 다음과 같다. 첫 번째 매각 기일은 2026년 9월 1일로, 최저입찰가는 1억7,496만원이었으나 유찰되었다. 두 번째 매각 기일은 2026년 10월 13일로, 최저입찰가는 1억2,247만원이었으나 역시 유찰되었다. 세 번째 매각 기일인 2026년 11월 17일에는 최저입찰가가 8,573만원으로 하락하여 진행된다.
면적과 물건 이 물건의 필지 면적은 324㎡(98.0평)이며, 용도지역은 제2종일반주거지역이다. 지목은 대이며, 2026년 개별공시지가(㎡당)는 45만원으로, 전년 대비 2.6% 상승하였다. 지형은 완경사이며, 도로 접면은 세로한면(불)이다.
건축물 정보 건축물대장에 따르면, 주용도는 단독주택이며, 구조는 일반목구조이다. 전체 연면적은 28.28㎡이며, 지상 1층으로 구성되어 있다.
같은 지역 최근 낙찰 세종특별자치시 조치원읍의 최근 낙찰 사례를 보면, 유사한 대지의 낙찰가율은 평균 34%로 나타났다. 응찰자 수는 평균 3명으로 집계되었다.
주의사항 법원 비고에 따르면, 최저매각가격은 타인점유 부분(약79㎡)을 감안한 금액이며, 현황은 주거나지 상태이나 토지의 남동측 지상 일부(약 79㎡)에 소유자 미상의 제시외 건물의 일부가 소재함(감정평가서 지적개황도 참조)이라고 명시되어 있다.
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 세종특별자치시 조치원읍 번암리 소재‘번암사거리’북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | -기호(1): 부정형 완경사의 토지로서 현황 주거나지 상태임. -기호(2): 부정형 완경사의 토지로서 현황 묵전 상태임. -기호(3): 부정형 완경사의 토지로서 현황 묵전 상태임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1)은 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접하며, 기호(2)~(3)은 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | -기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. -기호(2): 도시지역, 보전녹지지역, 성장관리계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. -기호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 기호(1) 토지의 지상에 별지 "지적개황도"와 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물의 일부가 소재하며, 타인점유면적은 위성지도 등으로 개략적으로 산정하였으니 정밀 측량을 요함. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
감정평가 요항 분석 요항 주의 신호2026-10-29 작성
본 물건은 세종특별자치시 조치원읍 번암리의 번암사거리 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 단독주택, 근린생활시설, 공장 등이 혼재해 있습니다. 인근까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
기호(1)는 부정형의 완경사 토지로 주거용으로 사용되고 있으며, 기호(2)와 기호(3)는 부정형의 완경사 토지로 묵전 상태입니다. 기호(1)은 북서측으로 폭 약 2미터의 도로와 접하고 있지만, 기호(2)와 기호(3)은 맹지로 도로와 연결되지 않습니다.
단서 — 권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다