본 물건의 감정가는 13억 8,000만원이며, 현재 최저가는 8억 8,320만원으로 감정가 대비 약 36% 저감된 상태입니다. 전용면적은 118.06㎡로, 감정가 평단가는 약 3,864만원/평입니다.

최근 18개월 간의 실거래 데이터가 제공되지 않았으나, 감정가가 시세 대비 저평가된 상황으로 보입니다. 준공 3년으로 설비와 마감 상태가 양호하며, 이는 입주 후 추가적인 유지보수 비용이 적다는 점에서 긍정적입니다. 다만, 상가가 3층 이상에 위치해 있어 임대 및 환금성이 1층 대비 낮을 수 있습니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -1.22% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +0.56% 상승하여 3년 누적 변화는 +0.22%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +9.90% 증가했으며, 최근 3개월 동안에도 +2.03% 상승했습니다.

경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -4.77% 하락했으며, 최근 3개월 동안은 -1.84%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -0.88명 줄어들었습니다. 주택가격전망CSI는 134로, 기준선 100을 34p 상회하여 상승 전망이 우세합니다. 서울 지역의 CSI도 134로, 1년 평균 119에서 최근 3개월 동안 +28 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 -26.20% 감소했습니다.

준공업지역에 위치한 본 필지는 경공업과 주거·상업·업무 기능이 혼합된 지역으로, 용적률이 400%까지 허용되어 개발 전환 잠재력이 있습니다. 전철역은 700m 내에 2곳(증미역·가양역) 있으며, 도보권 내에 85곳의 버스정류장이 밀집해 있어 대중교통이 발달한 입지입니다. 가장 가까운 버스정류장은 101m 거리에 위치해 있습니다.

주변 교육 환경으로는 초등학교 6곳(서울가양초·유석초·서울백석초 등), 중학교 4곳(경서중·마포중·등원중 등), 고등학교 4곳(마포고·경복비즈니스고·세현고 등)이 있으며, 가장 가까운 중학교는 272m 거리입니다. 의료기관은 종합병원 2곳, 병원 4곳, 요양·한방·치과 4곳(강서365한방병원·서울특별시 서부장애인치과병원·서울고든병원 등)이 있으며, 가장 가까운 한방병원은 431m 떨어져 있습니다. 공공기관으로는 반경 1km 내에 2곳(등촌119안전센터·강서소방서·가양3동주민센터) 있으며, 가장 가까운 등촌119안전센터는 166m 거리입니다.

본 필지는 토지거래계약에관한허가구역에 포함되어 있어 일정 면적 이상 거래 시 관할청의 허가를 받아야 하지만, 경매·공매를 통한 취득 시에는 이 규제가 면제됩니다. 또한, 상대보호구역으로 인해 학교 경계 200m 이내에서 일부 유해업종의 영업이 제한되며, 가축사육제한구역으로 축사 등 용도에 제약이 있으나 주거·상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다.