본 물건은 용인시 기흥구 공세동에 위치하며, 기흥초등학교의 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 단독주택, 토지임야, 연립주택 단지가 있으며, 롯데프리미엄 아울렛과 이케아 같은 상업시설, 은행 및 기업체 연수원도 가까이 있습니다. 남서측으로는 경부고속도로 기흥IC가 위치해 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에는 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 토지는 세장형의 완경사 형태로, 현재는 토지임야 상태입니다. 남측으로는 왕복 2차선의 포장도로가 접해 있습니다.

감정가 대비 최저가가 30~39%까지 떨어진 물건은 상당한 유찰이 발생한 상태로, 이는 권리나 물건의 하자, 혹은 낮은 수요와 관련된 문제를 내포하고 있을 가능성이 높습니다. 이러한 유찰은 입찰자가 예상하지 못한 추가 비용이나 법적 분쟁에 직면할 수 있음을 시사합니다.

특히, 유찰의 원인이 권리 문제일 경우, 매수인이 인수해야 할 권리나 의무가 존재할 수 있으며, 이는 매수인의 재무적 부담을 증가시킬 수 있습니다.

본 토지의 공시지가 합산은 16억 4,678만원이며, 이를 지목별 보정지수를 적용하여 산출한 추정 토지 시세는 46억 9,221만원입니다. 이는 현재 최저가인 14억 633만원에 비해 상당히 높은 수치로, 시장에서의 시세 수준을 반영하고 있습니다.

현재 최저가는 감정가 41억 10만원 대비 66% 저감된 수치로, 일반적으로 공시지가가 시세의 60~70% 수준으로 평가되는 점을 감안할 때, 추정 토지 시세를 중심으로 볼 때 현재 최저가는 상당히 저평가된 것으로 판단됩니다.

인근 시세를 살펴보면, 국토부 토지 실거래가 기준으로 평당 5만에서 2,145만원까지 다양하게 형성되어 있으며, 네이버 매물 호가는 평당 500만에서 900만원 사이로 나타납니다. 이러한 시세 추세는 본 토지의 추정 시세와 비교할 때, 현재 시장에서의 가격이 상대적으로 낮게 형성되고 있음을 시사합니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 4.85% 증가했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 2.70% 상승하였으며, 3년 누적 변동률은 9.83%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 3.84% 상승했으며, 최근 3개월 간의 단기 변동률은 1.07%입니다.

경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 2.08% 하락했으며, 단기적으로는 최근 3개월 간 1.22%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 1.84명 줄어들었고, 최근 3개월 간의 감소폭은 2.24명입니다.

주택가격전망CSI는 124로, 기준선인 100을 24p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 124이며, 1년 평균은 116으로 최근 3개월 동안 5p 상승했습니다. 미분양 동향에 대한 데이터는 부족하여 확인할 수 없습니다.

자연녹지지역에 위치한 본 필지는 녹지공간 확보를 위해 보전하되, 불가피한 경우 제한적 개발이 허용되는 지역입니다. 건폐율은 20%로 설정되어 있으며, 개발에는 제약이 따릅니다.

도보권(800m) 내에 버스정류장이 37곳 밀집해 있어 대중교통이 발달한 입지입니다. 가장 가까운 정류장은 143m 거리에 위치합니다. 초등학교는 기흥초와 늘봄초 2곳이 있으며, 가장 가까운 초등학교까지의 거리는 746m입니다. 공공기관은 반경 1km 내에 기흥동 행정복지센터, 기흥동 주민자치센터, 고속도로순찰대 제1지구대 3곳이 있으며, 가장 가까운 기흥동 행정복지센터는 800m 거리에 있습니다.

인근에 폐기물재활용시설 '(주)전홍개발'이 약 798m 거리에 위치해 있습니다. 본 필지는 토지거래계약에관한허가구역에 포함되어 있어 일정 면적 이상 토지 거래 시 관할청의 허가를 받아야 하지만, 경매·공매에 의한 취득 시에는 허가가 면제됩니다. 준보전산지와 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 개발 여지가 있으며, 가축사육제한구역으로 축사 등 용도에 제약이 있습니다.