경매 주목 경매 물건 — 울산광역시 울주군 삼남읍 근린시설 · 2026-11-04
울산 울주군 삼남읍 근린시설 경매 물건 소개
울산광역시 울주군 삼남읍에 위치한 근린시설이 경매에 부쳐진다. 이 물건은 권리위험 판정이 '저'로 평가되었으며, 유찰이 1회 이상 발생한 상태이다.
이 물건의 매각기일은 2026년 11월 17일로 예정되어 있다. 사건번호는 2025타경1588이며, 울산지방법원에서 진행된다. 감정가는 3억7,600만원으로 책정되었고, 최저입찰가는 1억2,896만원이다. 이는 감정가 대비 34%에 해당한다.
매각 이력 매각 이력은 다음과 같다. 첫 번째 매각 기일은 2026년 7월 28일로, 최저입찰가는 3억7,600만원이었으나 유찰되었다. 두 번째 매각 기일은 2026년 9월 1일로, 최저입찰가는 2억6,320만원이었으나 역시 유찰되었다. 세 번째 매각 기일은 2026년 10월 13일로, 최저입찰가는 1억8,424만원이었으나 유찰되었다. 현재 진행 중인 네 번째 매각 기일은 2026년 11월 17일이며, 최저입찰가는 1억2,896만원이다.
면적과 물건 이 물건의 건물 면적은 28.08㎡(8.5평)이며, 필지 면적은 1,230㎡(372.1평)이다. 토지 지목은 대이며, 용도지역은 일반상업지역이다. 2026년 개별공시지가는 232만원/㎡로, 전년 대비 0.7% 상승하였다. 지형은 평지이며, 도로 접면은 중로한면이다. 건축물대장 주용도는 제1종근린생활시설이며, 구조는 철근콘크리트구조이다. 사용승인일은 2019년 10월 24일이며, 건물 연면적은 3,162.76㎡(동 전체 기준)이다. 지상 층수는 7층, 지하 층수는 1층이다. 건폐율은 66.4%, 용적률은 249.8%이다.
같은 지역 최근 낙찰 최근 6개월 동안 울주군에서 진행된 근린시설 및 상가의 낙찰 건수는 17건이다. 이 중 낙찰가율 중앙값은 36.1%이며, 응찰자 수 중앙값은 2명이다. 예를 들어, 2026년 10월 13일에 삼남읍에서 진행된 아파트상가는 26.5%의 낙찰가율을 기록하며 1명이 응찰하였다. 같은 날, 근린상가(집합)의 경우는 4.5%의 낙찰가율로 1명이 응찰하였다. 또한, 2026년 9월 10일에는 근린주택이 36.1%의 낙찰가율로 1명이 응찰하였다.
주의사항 법원 비고에 따르면, 현황은 공실상태임.
| 낙찰일 | 동 | 용도 | 낙찰가율 | 응찰자 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 10월 13일 | 삼남읍 | 아파트상가 | 26.5% | 1명 |
| 2026년 10월 7일 | 삼남읍 | 근린상가 (집합) | 4.5% | 1명 |
| 2026년 9월 10일 | 삼남읍 | 근린주택 | 36.1% | 1명 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 "KTX울산역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 전반적인 교 통사정은 보통시 됨. |
| 토지형상/이용상태 | 주변 가로망 상태 보통시 됨. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-12-11)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 도시개발구역<도시개발법> 중점경관관리구역(2024-06-13) |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 건물 내 1층 109호로서, 외벽 : 복합판넬, 강화유리, 몰탈위 페인트칠 등 창호 : 강화유리 등 |
| 이용상태 | 근린생활시설(현황 공실상태 및 폐분 부재)임. |
| 설비내역 | 승강기설비 등이 설치되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 인접도로와 대체로 등고 평탄한 정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대관계 : 미상임. -기타 : 감정기준시점 현재 폐문 부재 및 공실상태임. |
단서 — 필지 면적·개별공시지가는 건물이 선 필지 전체 기준이다(집합건물 한 호실의 지분 면적이 아니다)
같은 지역 낙찰가율은 평균이 아니라 중앙값이다 — 지분 등 특수 물건이 섞이면 평균이 크게 흔들린다
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다
같은 지역 낙찰가율은 평균이 아니라 중앙값이다 — 지분 등 특수 물건이 섞이면 평균이 크게 흔들린다
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다