인천지방법원 이번 주 경매 물건 현황
인천지방법원에서 2026년 11월 9일부터 11월 13일까지 진행되는 경매에는 총 1,343건의 물건이 올라왔다. 이 중 895건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 매각기일은 11월 9일, 11월 10일, 11월 11일, 11월 12일, 11월 13일이다. 경매에 올라온 물건 중 우량 기준을 충족하는 물건은 649건이다.
우량 물건으로는 인천광역시 강화군 내가면의 대지 물건이 있다. 이 물건의 감정가는 704만원이며, 최저입찰가는 241만원으로 감정가 대비 34%에 해당한다. 유찰 횟수는 3회이다. 또한, 인천광역시 부평구 부평동에 위치한 상가, 오피스텔, 근린시설 물건은 감정가 5억2,200만원, 최저입찰가 1억7,904만원으로 감정가 대비 34%에 해당하며, 유찰 횟수는 3회이다.
많이 떨어진 물건으로는 인천광역시 부평구 부평동의 아파트가 있다. 이 물건은 감정가 1억200만원, 최저입찰가 288만원으로 감정가 대비 3%에 해당하며, 유찰 횟수는 10회이다. 인천광역시 계양구 작전동의 다세대주택도 감정가 1억1,000만원, 최저입찰가 310만원으로 감정가 대비 3%에 해당하며, 유찰 횟수는 10회이다.
주의사항
법원 비고에 '대지권'이 언급된 물건은 27건, '유치권'이 언급된 물건은 25건, '농지취득자격증명'이 언급된 물건은 16건, '지분 매각'이 언급된 물건은 15건, '위반건축물'이 언급된 물건은 12건, '토지 별도등기'가 언급된 물건은 11건이다. 경매레이더 강실장은 “매각기일 전에 정해져 있는 것은 최저입찰가뿐이고 낙찰가는 당일 응찰자 수가 만든다”고 설명했다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 인천광역시 강화군 내가면 | 대지 | 2026년 11월 11일 | 704만원 | 241만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 인천광역시 부평구 부평동 | 상가,오피스텔,근린시설 | 2026년 11월 11일 | 5억2,200만원 | 1억7,904만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 인천광역시 미추홀구 용현동 | 다세대주택 | 2026년 11월 11일 | 9,100만원 | 3,121만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 인천광역시 서구 오류동 | 공장/지식산업센터 | 2026년 11월 12일 | 2억4,400만원 | 8,369만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 인천광역시 서구 석남동 | 다세대 | 2026년 11월 13일 | 1억원 | 3,430만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 인천광역시 부평구 부평동 | 아파트 | 2026년 11월 9일 | 1억200만원 | 288만원 | 3% | 10회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 인천광역시 계양구 작전동 | 다세대주택 | 2026년 11월 9일 | 1억1,000만원 | 310만원 | 3% | 10회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 인천광역시 서구 연희동 | 다세대주택 | 2026년 11월 9일 | 1억5,700만원 | 443만원 | 3% | 10회 | 극 | — |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
이 토지의 공시가는 478만 원이며, 이를 기반으로 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 724만 원으로 산출되었습니다. 이는 현재 감정가인 705만 원보다 19만 원 높은 수치입니다.
현재 최저가는 감정가와 동일한 705만 원으로, 감정가 대비 변동이 없습니다. 따라서 추정 토지 시세는 감정가보다 높아 이 물건의 시장 가치를 반영하고 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 기준으로 +0.58% 증가했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +0.06% 상승했으며, 3년 누적 변동률은 +2.05%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +0.20% 상승하였고, 단기 최근 3개월 기준으로는 +0.21%의 변동을 보였습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 +6.08% 증가했습니다. 그러나 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -1.69명 감소하였고, 단기 최근 3개월 기준으로도 -0.51명 줄어들었습니다. 주택가격전망CSI는 112로, 기준선 100을 12p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 6대광역시의 CSI도 112로, 1년 평균이 동일하며 최근 3개월 동안 +5의 증가폭을 보였습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 변화가 없었습니다.
용도지역은 계획관리지역으로, 도시지역 편입이 예상되거나 계획적 관리가 필요한 지역입니다. 이 지역은 비도시지역 중 개발행위 허용 범위가 가장 넓어 전원주택, 창고, 공장 등 다양한 활용과 개발 잠재력이 높습니다. 건폐율은 40%입니다.
대중교통은 도보권(800m) 내에 버스정류장이 11곳 있으며, 가장 가까운 정류장은 258m 거리에 위치합니다. 교육시설로는 고등학교가 1곳(한국글로벌셰프고) 있으며, 가장 가까운 고등학교까지의 거리는 639m입니다.
본 필지에 직접 적용되는 구역으로는 성장관리계획구역이 있으며, 이는 비도시지역의 난개발을 방지하고 계획적으로 관리하기 위한 구역으로, 건폐율 및 용적률 등에 별도 기준이 적용될 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역이 있어 가축 사육이 제한되지만, 주거 및 상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다. 마지막으로, 성장관리권역으로 지정되어 수도권의 계획적 개발 및 산업 입지를 유도하기 위한 관리가 이루어집니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)