경매 주목 경매 물건 — 경기도 의정부시 낙양동 근린시설 · 2026-11-06

경기도 의정부시 낙양동 근린시설 경매 물건 소개

경기도 의정부시 낙양동에 위치한 근린시설이 경매에 부쳐진다. 이 물건은 권리위험 판정이 '저'로 평가되었으며, 유찰이 1회 이상 발생한 상태이다.

1시간 전 ✓ 수치 대조 37/37 통과 데이터 — 경매레이더

이 물건의 소재지는 경기도 의정부시 낙양동이며, 용도는 근린시설이다. 법원은 의정부지방법원이며, 사건번호는 2025타경5844이다. 매각기일은 2026년 11월 18일로 예정되어 있다.

감정가는 5억4,400만원이며, 최저입찰가는 1억8,659만원으로 감정가 대비 최저입찰가는 34%에 해당한다. 이 물건은 총 3회의 유찰을 기록하였다.

경매레이더 권리위험 판정은 '저'로, 입찰 전 등기부 및 매각물건명세서 원문 확인이 필요하다. AI 부동산분석 플랫폼 경매레이더 김성훈 대표는 “낙찰가율이 낮은 물건은 유찰이 쌓이며 최저입찰가가 단계적으로 내려간 뒤 낙찰되는 경우가 많다”고 설명했다.

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 '송산초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 생활편의시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	남측으로 왕복4차선 및 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역(2015-01-12), 지구단위계획구역(민락2지구), 대로3류(폭 25m-30m)(2015- 01-12)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 공공주택지구(민락2), 과밀억제권역.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 106호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 강화유리 창호임.
이용상태	근린생활시설(상호:MORE.B)임.
설비내역	급배수, 위생설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 근린생활시설 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : -

경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.

감정평가 요항 분석 요항 주의 신호2026-10-14 작성

본 물건은 경기도 의정부시 민락동에 위치하며, 송산초등학교 북서측 인근에 자리잡고 있습니다. 주변에는 아파트 단지와 근린생활시설, 생활편의시설이 혼재해 있어 다양한 편의시설을 이용할 수 있는 환경입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

건물은 철근콘크리트구조로, 5층 건물의 1층 106호에 해당합니다. 외벽은 석재로 마감되어 있으며, 내벽은 몰탈 위에 페인팅 처리되어 있습니다. 창호는 강화유리로 설치되어 있습니다. 현재 이 공간은 근린생활시설로 활용되고 있으며, 상호는 MORE.B입니다.

토지는 남측으로 왕복 4차선 도로와 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접해 있습니다.

단서 — 같은 지역 낙찰가율은 평균이 아니라 중앙값이다 — 지분 등 특수 물건이 섞이면 평균이 크게 흔들린다
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다

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