본 물건은 농지로 분류되어 있으며, 낙찰 후 소유권 취득을 위해 농지취득자격증명(농취증)을 제출해야 합니다. 농지법에 따르면 농취증이 없이는 소유권이 불허가되며, 이 경우 납부한 매수신청보증금이 몰수될 수 있습니다.

특히 농취증의 발급 여부는 농지의 상태와 영농 의사에 따라 달라질 수 있어, 발급이 거부되거나 지연될 가능성이 있습니다. 따라서 낙찰 후 농취증 발급 가능성이 불확실할 경우, 보증금 손실 위험이 커질 수 있습니다. 입찰 전에는 반드시 관할 시·구·읍·면에 농취증 발급 가능 여부와 소요 기간, 영농계획서 등의 요건을 미리 확인해야 합니다.

본 토지의 공시지가는 4,611만원이며, 이를 바탕으로 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 6,849만원으로 산출되었습니다. 현재 최저가는 1억 173만원으로, 이는 감정가 1억 4,533만원 대비 약 30% 낮은 수준입니다.

인근 시세를 살펴보면, 국토부 토지 실거래 데이터에 따르면 평당 2~16만원의 거래가 이루어졌습니다. 또한, 네이버 매물 호가에서는 임야가 평당 1~2만원, 과수원은 평당 26~53만원, 전은 평당 10~23만원, 답은 평당 12~14만원, 목장용지는 평당 5만원으로 형성되어 있습니다. 이러한 데이터는 본 토지의 추정 시세와 비교할 때 참고할 만한 요소입니다.

이 지역의 인구는 최근 1년간 -2.45% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +0.35% 상승했으며, 3년 누적 기준으로는 -1.20% 하락했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 -0.45% 감소하였고, 최근 3개월 간에는 -0.36%로 소폭 하락세를 보이고 있습니다.

주택가격전망CSI는 124로, 기준선인 100을 24포인트 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI도 124로, 1년 평균 116 대비 +5 상승했습니다. 최근 6개월 간 미분양은 -14.20% 감소하여 공급이 줄어드는 추세입니다.

본 필지는 농림지역에 위치하며, 농업진흥지역으로 지정되어 있어 농림업 외 활용이 엄격히 제한됩니다. 이 지역은 농지 및 산지 전용이 금지되어 있어 개발 가능성이 낮습니다. 또한, 농업취득자격증명 등의 취득 요건이 필요합니다.

대중교통은 도보권 내에 버스정류장이 6곳 위치하고 있으며, 가장 가까운 정류장은 약 278m 거리에 있습니다. 이는 대중교통 이용에 있어 접근성이 양호한 편입니다.

인근에는 축사 6곳과 양계장 1곳이 있으며, 가까운 순서로 축사 '가나안농장'이 약 341m, 축사 '하섭농장'이 약 448m, 축사 '선희농장'이 약 507m 떨어져 있습니다. 이러한 시설들은 이 지역의 환경에 영향을 미치는 요소입니다.

본 필지는 가축사육제한구역에도 포함되어 있어 축사 등 가축 사육에 대한 제약이 존재하지만, 이는 주거 및 상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다. 주변에는 도로구역, 교통광장, 중로1류(폭 20m~25m), 접도구역이 있어 교통 인프라가 마련되어 있습니다.