동부지원 이번 주 경매 물건 현황
2026년 11월 16일부터 11월 22일까지 동부지원에서 진행되는 경매에는 총 228건의 물건이 올라왔다. 이 중 160건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 동부지원에서 진행되는 경매에는 228건의 토지와 건물이 포함되어 있다. 이 중 160건은 1회 이상 유찰된 물건이다.
우량 물건으로는 부산광역시 기장군 기장읍에 위치한 근린생활시설이 있다. 이 물건의 감정가는 3억5,100만원이며, 최저입찰가는 1억2,039만원으로 감정가의 34%에 해당한다. 유찰 횟수는 3회이다. 또 다른 우량 물건으로 부산광역시 수영구 민락동의 근린생활시설이 있다. 이 물건의 감정가는 5억5,600만원, 최저입찰가는 1억9,070만원으로 감정가의 34%에 해당하며, 유찰 횟수는 3회이다.
많이 떨어진 물건으로는 부산광역시 수영구 광안동의 아파트가 있다. 이 물건의 감정가는 2억7,000만원, 최저입찰가는 3,176만원으로 감정가의 12%에 해당하며, 유찰 횟수는 6회이다. 또한 부산광역시 기장군 기장읍의 근린생활시설도 많이 떨어진 물건으로, 감정가는 8억4,100만원, 최저입찰가는 9,894만원으로 감정가의 12%에 해당하며, 유찰 횟수는 6회이다.
주의사항
법원 비고에 따르면 기장군 기장읍의 근린생활시설은 재매각이며, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%이다. 기장군 장안읍의 전은 유치권이 신고되었으며, 이 물건은 ① 일괄매각 ② 목록2 : 공사중단된 상태인 점을 감안하여 평가되었고, 건축법상 사용승인을 받지 않은 미완공 건물이다.
AI 부동산분석 플랫폼 경매레이더 김성훈 대표는 “매각기일 전에 정해져 있는 것은 최저입찰가뿐이며, 낙찰가는 당일 응찰자 수에 의해 결정된다”고 말했다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 부산광역시 기장군 기장읍 | 근린생활시설 | 2026년 11월 16일 | 3억5,100만원 | 1억2,039만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 부산광역시 수영구 민락동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 16일 | 5억5,600만원 | 1억9,070만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 부산광역시 해운대구 송정동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 16일 | 19억4,000만원 | 6억6,542만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 부산광역시 기장군 기장읍 | 근린생활시설 | 2026년 11월 16일 | 4억3,000만원 | 1억4,749만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 부산광역시 기장군 정관읍 | 근린생활시설 | 2026년 11월 16일 | 7억5,100만원 | 2억5,759만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 부산광역시 수영구 광안동 | 아파트 | 2026년 11월 16일 | 2억7,000만원 | 3,176만원 | 12% | 6회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 부산광역시 기장군 기장읍 | 근린생활시설 | 2026년 11월 16일 | 8억4,100만원 | 9,894만원 | 12% | 6회 | 중 | 재매각 |
| 많이 떨어진 물건 | 부산광역시 기장군 장안읍 | 전 | 2026년 11월 16일 | 7억405만원 | 8,283만원 | 12% | 6회 | 극 | 유치권 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 기장군 시랑리 소재 '국립수산과학원' 남서측 인근에 위치함. 주위는 판매시설, 숙박시설, 상업나지 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 서측으로 폭 약 30미터 내외, 북측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 시랑리 725 :준주거지역(2013-07-10), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2023-12-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-03-16)(접합), 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법> |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물 내 2층 비219호로서, (사용승인일:2016.05.25) 외벽 : 알루미늄 복합판넬 및 치장석 붙임 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감, 창호 : 샷시창 구조임. |
| 이용상태 | 본건은 제2종근린생활시설(골프연습장)으로, 인근 호수(비220, 비221, 비222)와 일체로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음 |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 일련번호(1)은 인근 호수(비220호, 비221호, 비222호)와 일체로 골프연습장으로 이용중임. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
부산광역시 기장군 시랑리에 위치한 본 건물은 국립수산과학원 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변에는 판매시설, 숙박시설, 상업용 토지가 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
건물은 철근콘크리트 구조로, 지상 4층이며 2층 비219호에 해당합니다. 사용승인일은 2016년 5월 25일로, 외벽은 알루미늄 복합판넬과 치장석으로 마감되어 있으며, 내벽은 내부 인테리어로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시창 구조입니다.
현재 본 건물은 제2종 근린생활시설로서 골프연습장으로 이용되고 있으며, 인근 호수와 함께 일체로 운영되고 있습니다. 서측과 북측으로 각각 폭 약 30미터와 20미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
감정가는 3억 5,100만원이며, 현재 최저가는 2억 4,570만원으로 감정가 대비 30% 저감된 수준입니다. 이 물건은 준공 10년으로 준신축 수준의 상태를 유지하고 있으며, 승강기가 있어 접근성이 개선된 점이 특징입니다. 그러나 상가 2층에 위치해 있어 1층에 비해 가시성과 접근성이 다소 낮다는 점은 고려해야 합니다.
현재 최저가는 감정가에 비해 상당히 낮은 수준으로, 이 물건의 시세가 저평가된 것으로 볼 수 있습니다. 다만, 상가의 위치와 접근성, 건물 상태를 종합적으로 고려할 필요가 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -1.74% 감소했습니다. 공시지가는 최근 1년 동안 +0.38% 상승했으며, 3년 누적 변동률은 +6.03%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +1.67% 상승했으나, 단기 최근 3개월 동안은 -0.21% 하락했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -3.29%p 하락했으며, 단기 최근 3개월 동안은 -13.44%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 +0.50명 증가했지만, 단기 최근 3개월 동안은 +0.52명 소폭 증가했습니다.
주택가격전망CSI는 122로, 기준선 100을 22p 상회하며 상승 전망이 우세합니다. 6대광역시의 CSI도 122로, 1년 평균 113에서 최근 3개월 동안 +18 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 +62.50% 증가했습니다.
준주거지역에 위치한 본 필지는 주거 기능과 상업·업무 기능을 보완하는 특성을 지니고 있으며, 용적률은 500% 이하입니다. 이 지역은 주상복합 및 근린생활시설 활용도가 높아 상업적 편의성을 갖추고 있습니다.
교통 측면에서, 전철역은 700m 내에 없으며, 약 1.2km 거리에 송정역(동해선)이 위치해 있습니다. 그러나 도보권 내에 18곳의 버스정류장이 밀집해 있어 대중교통 접근성이 양호하며, 가장 가까운 정류장은 163m 거리에 있습니다.
학교는 도보권 내에 송정초등학교가 있으며, 가장 가까운 초등학교까지의 거리는 715m입니다. 의료기관으로는 무이재한방병원이 있으며, 이곳까지의 거리는 641m입니다. 공공기관으로는 송정동행정복지센터와 송정119안전센터가 있으며, 송정동행정복지센터까지의 거리는 948m입니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)