목포지원 이번 주 경매 물건 현황
목포지원에서 2026년 11월 16일부터 11월 22일까지 진행되는 경매에는 총 144건의 물건이 포함된다. 이 중 126건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 목포지원에서 진행되는 경매는 11월 16일에 매각기일이 설정되어 있다. 총 144건의 물건이 경매에 올라 있으며, 이 중 126건은 1회 이상 유찰된 것으로 확인되었다.
우량 기준을 충족하는 물건은 58건이다. 예를 들어, 전라남도 무안군 청계면에 위치한 오피스텔은 감정가 1억7,000만원에 최저입찰가 7,616만원으로, 감정가 대비 45%의 가격으로 유찰 3회를 기록했다. 또 다른 사례로 전라남도 목포시 용당동의 대지는 감정가 4억8,645만원에 최저입찰가 2억1,793만원으로, 역시 감정가 대비 45%의 가격으로 유찰 3회를 기록했다.
많이 떨어진 물건으로는 전라남도 영암군 학산면의 답이 있다. 이 물건은 감정가 5,425만원에 최저입찰가 728만원으로, 감정가 대비 13%의 가격으로 유찰 9회를 기록했다. 또한, 전라남도 무안군 삼향읍의 임야는 감정가 2,414만원에 최저입찰가 354만원으로, 감정가 대비 15%의 가격으로 유찰 8회를 기록했다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 신안군 자은면의 전은 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수신청 보증금이 반환되지 않는다. 이 외에도 법원 비고에는 '농지취득자격증명'이 언급된 물건이 40건, '지분 매각'이 언급된 물건이 16건, '분묘'가 언급된 물건이 6건, '대항력 언급'이 언급된 물건이 5건, '법정지상권'이 언급된 물건이 4건, '대지권'이 언급된 물건이 1건 있다.
AI 부동산분석 플랫폼 경매레이더 김성훈 대표는 “매각기일 전에 정해져 있는 것은 최저입찰가뿐이며, 낙찰가는 당일 응찰자 수가 만들어내는 결과”라고 말했다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 전라남도 무안군 청계면 | 오피스텔 | 2026년 11월 16일 | 1억7,000만원 | 7,616만원 | 45% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 전라남도 목포시 용당동 | 대지 | 2026년 11월 16일 | 4억8,645만원 | 2억1,793만원 | 45% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 전라남도 영암군 학산면 | 임야 | 2026년 11월 16일 | 3억7,509만원 | 1억6,804만원 | 45% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 전라남도 신안군 흑산면 | 임야 | 2026년 11월 16일 | 1,764만원 | 988만원 | 56% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 전라남도 신안군 임자면 | 전 | 2026년 11월 16일 | 2,392만원 | 1,339만원 | 56% | 2회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 전라남도 영암군 학산면 | 답 | 2026년 11월 16일 | 5,425만원 | 728만원 | 13% | 9회 | 고 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 전라남도 무안군 삼향읍 | 임야 | 2026년 11월 16일 | 2,414만원 | 354만원 | 15% | 8회 | 고 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 전라남도 신안군 자은면 | 전 | 2026년 11월 16일 | 8,450만원 | 1,550만원 | 18% | 7회 | 고 | 농지취득자격증명 |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
법원이 매각물건명세서에 미납 관리비를 특별히 공고한 것은, 이 금액이 낙찰자에게 인수 부담이 될 수 있음을 시사합니다. 대법원 판례에 따르면, 공용부분의 관리비는 낙찰자가 인수해야 하며, 이는 전유부분의 관리비와 연체료, 가산금은 제외된다는 점을 유념해야 합니다.
본 물건은 감정가 1억 7,000만원으로 평가되었으며, 현재 최저가는 9,520만원으로 감정가 대비 44% 저감된 상태입니다. 전용면적은 53.72㎡로, 평형은 25평형입니다. 감정가 기준 평단가는 약 1,046만원/평입니다.
준공 7년으로 준신축 수준의 양호한 상태이며, 이는 유지 관리가 잘 이루어졌음을 시사합니다. 이러한 요소들은 향후 가치 상승 가능성에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 현재 최저가는 시장에서의 실거래가나 시세와 비교하여 상당히 낮은 수준으로, 투자 기회로 고려될 수 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 2.65% 증가했습니다. 공시지가는 1년 전과 비교해 0.03% 소폭 상승했으나, 3년 누적으로는 5.94% 하락했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 1.35% 상승했으며, 최근 3개월 동안은 0.27% 증가했습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 13.56%p 상승했으나, 최근 3개월 간에는 8.86%p 하락했습니다.
평균 입찰자수는 최근 1년 동안 0.02명 증가했으며, 최근 3개월 간에는 1.47명 증가했습니다. 주택가격전망CSI는 125로, 기준선인 100을 25p 초과하여 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 125로, 1년 평균 115에서 3개월 동안 15 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 변화가 없었습니다.
도보권 내에 버스정류장이 11곳 있으며, 가장 가까운 정류장은 64m 거리에 위치합니다. 가장 가까운 소공원인 '청계 도림 소공원'은 약 387m 거리에 있어 주거 쾌적성에 긍정적인 요소로 작용합니다. 중학교는 '무안청계중'이 있으며, 가장 가까운 거리는 668m입니다. 반경 1km 내에는 공공기관이 1곳 위치하고 있으며, 그 중 가장 가까운 청계파출소는 86m 거리에 있습니다. 인근에는 자연장지 1곳이 있으며, '목포중앙교회 자연장'이 약 1.4km 거리에 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)