밀양지원 이번 주 경매 물건 현황
2026년 11월 16일부터 11월 22일까지 밀양지원에서 진행되는 경매에는 총 121건의 물건이 나왔다. 이 중 120건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 밀양지원에서 진행되는 경매에는 121건의 토지와 건물이 포함되어 있다. 이 중 120건은 1회 이상 유찰된 물건이다.
우량 물건으로는 경상남도 밀양시 가곡동에 위치한 창고시설이 있다. 이 물건의 감정가는 15억4,632만원이며, 최저입찰가는 5억3,038만원으로 감정가 대비 34%에 해당한다. 유찰 횟수는 3회이다. 또 다른 우량 물건으로는 경상남도 창녕군 대지면의 잡종지가 있으며, 감정가는 1,565만원, 최저입찰가는 766만원으로 감정가 대비 49%이다. 이 물건은 2회 유찰되었다.
이번 주 경매에서 최저입찰가가 많이 떨어진 물건으로는 경상남도 밀양시 삼랑진읍의 전이 있다. 이 물건의 감정가는 1,568만원이지만 최저입찰가는 31만원으로 감정가 대비 2%에 불과하다. 유찰 횟수는 11회이다. 경상남도 밀양시 청도면의 답 또한 최저입찰가가 크게 떨어진 물건으로, 감정가는 713만원이며 최저입찰가는 20만원으로 감정가 대비 3%이다. 이 물건은 16회 유찰되었다.
주의사항
법원 비고에 따르면 밀양시 내일동 연립주택, 다세대, 빌라의 경우 대지권 목적인 토지의 경사로 인해 본건 102동 201호는 남측에서 보면 '2층'이나 북쪽 도로에서 보면 '1층'으로 보인다. 창녕군 영산면 전답은 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수된다. 지목은 '전'이나 일부는 '임야'이다. 밀양시 삼랑진읍 전은 농지취득자격증명이 필요하며, 지적도상 맹지로 휴경지이다. 밀양시 청도면 답은 지분매각으로 공유자 우선매수는 1회에 한하며, 농지취득자격증명이 필요하다. 밀양시 단장면 전은 농지취득자격증명이 필요하며, 지적도상 맹지로 분묘 2기가 소재하고 있다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 경상남도 밀양시 가곡동 | 창고시설 | 2026년 11월 16일 | 15억4,632만원 | 5억3,038만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경상남도 창녕군 대지면 | 잡종지 | 2026년 11월 16일 | 1,565만원 | 766만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 경상남도 밀양시 내일동 | 연립주택,다세대,빌라 | 2026년 11월 16일 | 4,000만원 | 1,960만원 | 49% | 2회 | 저 | 대지권 |
| 우량 | 경상남도 밀양시 삼문동 | 아파트 | 2026년 11월 16일 | 1억6,800만원 | 1억752만원 | 64% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 경상남도 창녕군 영산면 | 전답 | 2026년 11월 16일 | 6,711만원 | 4,698만원 | 70% | 1회 | 저 | 농지취득자격증명 |
| 많이 떨어진 물건 | 경상남도 밀양시 삼랑진읍 | 전 | 2026년 11월 16일 | 1,568만원 | 31만원 | 2% | 11회 | 극 | 농지취득자격증명 |
| 많이 떨어진 물건 | 경상남도 밀양시 청도면 | 답 | 2026년 11월 16일 | 713만원 | 20만원 | 3% | 16회 | 극 | 지분 매각·농지취득자격증명 |
| 많이 떨어진 물건 | 경상남도 밀양시 단장면 | 전 | 2026년 11월 16일 | 1억1,521만원 | 325만원 | 3% | 10회 | 극 | 농지취득자격증명·분묘 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경상남도 밀양시 가곡동 소재 "멍에실복지회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 일반주택, 물류창고, 농경지 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1,4 : 삼각형으로 인접지와 대체로 같은 높이로 평탄하며, 도로로 이용중임. 기호2 : 자루형으로 인접지와 대체로 같은 높이로 평탄하며, 업무용지(사무실)로 이용 중임. 기호5 : 유사 사다리형으로 인접지와 대체로 같은 높이로 평탄하며, 창고용지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호1 : 약 4.5미터 폭의 아스콘포장도로와 접함. 기호2 : 약 4.5미터 및 약 3.5-4미터 폭의 아스콘포장 및 콘크리트포장도로와 접함. 기호4,5 : 약 3.5-4미터 폭의 콘크리트포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1,2 : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(전부제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 기호4,5 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. |
| 건물의 구조 | 기호3 : 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 강판 등, 내벽 : 벽지 등, 바닥 : 데코타일 등, 천정 : 텍스, 창호 : PVC단창임. 기호6 : 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 강판 등, 내벽 : 강판 노출, 바닥 : 에폭시, 천정 : 강판 노출, 창호 : PVC단창임. |
| 이용상태 | 기호3 : 사무실 기호6 : 창고 |
| 설비내역 | 기호3 : 급배수설비, 위생설비, 천정형 시스템냉난방설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 본건 토지 기호5 지상에 LPG저장소(점유면적 약 12㎡) 1식이 소재함. / 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음. |
| 기타참고사항 | 없음. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
대상 물건은 경상남도 밀양시 가곡동에 위치하며, "멍에실복지회관"의 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 일반주택, 물류창고, 농경지로 구성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통도 이용할 수 있습니다.
형태는 기호별로 다양하며, 기호1과 기호4는 삼각형으로 평탄하고 도로로 사용되고 있습니다. 기호2는 자루형으로 사무실 용도로 사용되고 있으며, 기호5는 유사 사다리형으로 창고 용도로 활용되고 있습니다.
인접 도로는 기호1이 약 4.5미터 폭의 아스콘포장도로와 연결되어 있고, 기호2는 약 4.5미터 및 3.5-4미터 폭의 아스콘 및 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다. 기호4와 기호5는 약 3.5-4미터 폭의 콘크리트 포장도로와 연결되어 있습니다.
기호3과 기호6은 일반철골구조의 2층 건물로, 기호3은 사무실로 사용되며 외벽은 강판, 내벽은 벽지, 바닥은 데코타일, 천정은 텍스, 창호는 PVC 단창으로 구성되어 있습니다. 기호6은 창고로 사용되며 외벽은 강판, 내벽은 강판 노출, 바닥은 에폭시, 천정은 강판 노출, 창호는 PVC 단창입니다.
감정가 대비 최저가가 30~39%까지 떨어진 물건은 상당한 유찰이 쌓인 상태로, 이는 권리나 물건의 하자 또는 낮은 수요가 원인일 수 있습니다. 이러한 유찰은 매수인이 예상치 못한 추가 비용이나 법적 문제에 직면할 가능성을 내포하고 있습니다. 따라서 권리 및 물건의 상태를 철저히 확인해야 합니다.
특히, 유찰이 반복된 물건은 이전 입찰자들이 발견한 문제점들이 존재할 수 있으며, 이는 매수 후에도 해결되지 않은 채 남아 있을 수 있습니다. 예를 들어, 권리관계가 복잡하거나 물건 자체에 결함이 있을 경우, 매수인은 추가적인 법적 분쟁이나 수리 비용을 감당해야 할 수 있습니다.
추정 적정가는 3억 5,033만원으로, 이는 추정 토지 시세 3억 4,869만원과 건물 건축비 164만원을 합한 금액입니다. 현재 최저가는 5억 3,038만원으로, 감정가 15억 4,632만원 대비 66% 낮은 수준입니다. 감정가와 비교할 때, 현재 최저가는 추정 적정가보다도 상당히 높은 상황입니다.
수익환원 적정가는 14억 3,000만원으로, 이는 월세 415만원과 보증금 1억 8,500만원을 기반으로 한 수치입니다. 임대수익 관점에서 볼 때, 수익환원 적정가는 감정가보다 낮지만, 현재 최저가는 수익환원 적정가에 비해 상대적으로 저평가된 것으로 보입니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -1.36% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +0.30% 상승하였으나, 3년 누적 기준으로는 -3.48% 하락했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 -1.42% 하락했으며, 최근 3개월 동안은 -0.06%로 소폭 감소했습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -12.10% 하락했으나, 최근 3개월 동안은 +13.11%p 상승했습니다.
평균 입찰자수는 최근 1년 동안 +0.75명 증가했으며, 최근 3개월 동안은 +0.15명 소폭 증가했습니다. 주택가격전망CSI는 125로, 기준선인 100을 25p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 115에서 최근 3개월 동안 +15 상승했습니다. 마지막으로, 미분양은 최근 6개월 동안 -19.40% 감소했습니다.
본 필지는 제1종일반주거지역에 위치하여 저층주택(4층 이하) 중심의 주거지역으로, 용적률은 200% 이하로 설정되어 있어 개발 밀도는 제한적입니다.
대중교통 측면에서, 도보권 내에 버스정류장이 6곳 있으며, 가장 가까운 정류장은 210m 거리에 위치하고 있습니다.
의료기관으로는 밀양우리병원이 있으며, 가장 가까운 의료기관까지의 거리는 1km입니다. 공공기관으로는 역전파출소가 있으며, 가장 가까운 거리는 756m입니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)