본건은 서울특별시 강동구 성내동에 위치하며, 서울성일초등학교의 남서쪽 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 도시형생활주택, 상업 및 업무용 건물, 다양한 근린생활시설, 공공시설, 학교, 공원 등이 혼재된 지역입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에는 노선버스 정류장이 위치해 있습니다. 또한, 강동구청역이 가까운 거리에 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 평슬라브 지붕을 갖춘 지하 2층, 지상 15층 건물의 6층 제602호입니다. 외벽은 석재붙임으로 마감되었고, 내벽은 벽지 도배와 일부 타일 붙임으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 도시형생활주택(원룸형)으로 이용되고 있습니다.

본건은 북동측으로는 약 25m, 남서측으로는 약 8m의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

이 물건에서 등기부상 선순위로 보이는 임차권 약 2억 2,500만원은 매수인이 인수하지 않습니다. 이는 주택도시보증공사가 제출한 확약서에 근거합니다. 해당 확약서에는 임차권자 이O은이 임차보증금에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용이 포함되어 있습니다. 이로 인해 매각으로 인한 임차권등기의 말소가 확정되었고, 매수인은 해당 권리를 부담하지 않게 됩니다.

감정가는 2억 2,800만원이며, 현재 최저가는 1억 8,240만원으로 감정가 대비 20% 저감된 상태입니다. 전용면적은 14.04㎡로, 감정가 평단가는 약 5,368만원/평입니다. 동일 단지 내 유사 평형 매물로는 1동 10층이 1억 9,500만원에 나와 있습니다.

본 건물은 준공 5년으로 설비와 마감 상태가 양호하며, 승강기가 있어 다세대/빌라/연립과 비교해 희소성이 있습니다. 이러한 요소들은 매수자에게 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 3.87% 증가했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 1.18% 상승하였으며, 3년 누적 변화는 1.88%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 5.80% 상승했으며, 최근 3개월 간에는 2.20% 증가했습니다.

경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 8.14% 하락했으며, 단기적으로 최근 3개월 동안은 4.19%p 감소했습니다. 평균 입찰자 수는 최근 1년 동안 1.49명 줄어들었고, 단기적으로는 0.11명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 134로, 기준선 100을 34p 웃돌며 상승 전망이 우세합니다. 서울 지역의 CSI도 134로, 1년 평균 119에서 최근 3개월 동안 28p 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 26.60% 감소했습니다.

전철역은 700m 내에 1곳(강동구청역)이 위치하여 역세권에 해당합니다. 대중교통은 도보권 내 800m에 51곳의 버스정류장이 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 156m 거리입니다.

주변에는 '샛별공원'이라는 어린이공원이 약 88m 거리에 있으며, 반경 500m 내에 공원이 4곳 있어 주거 쾌적성에 긍정적입니다. 교육 환경으로는 도보권 내 초등학교 3곳(서울성일초·서울성내초·서울둔촌초), 중학교 3곳(성내중·서울체육중·영파여자중), 고등학교 3곳(서울체육고·영파여자고·보성고)이 있으며, 가장 가까운 중학교는 242m 떨어져 있습니다.

의료기관은 종합병원 3곳, 병원 15곳, 요양·한방·치과 8곳이 있으며, 가장 가까운 의료기관은 '더셀채원병원'으로 19m 거리에 위치합니다. 공공기관은 반경 1km 내에 5곳(성내지구대·서울강동경찰서·성내119안전센터 등)이 있으며, 가장 가까운 성내지구대는 69m 떨어져 있습니다.