순천지원 이번 주 경매 물건 현황
순천지원에서 2026년 11월 16일부터 11월 22일까지 진행되는 경매에는 총 173건의 물건이 올라온다. 이 중 127건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 순천지원에서 진행되는 경매는 173건의 물건이 포함되어 있으며, 그중 127건은 1회 이상 유찰된 것으로 확인되었다.
우량 기준을 충족한 물건은 58건이다. 이 중 전라남도 광양시 다압면에 위치한 임야는 감정가 3,999만원, 최저입찰가는 1,791만원으로 감정가 대비 45%에 해당하며, 3회 유찰된 기록이 있다. 또 다른 우량 물건으로 전라남도 광양시 중동의 아파트가 있으며, 감정가는 2억8,000만원, 최저입찰가는 1억2,544만원으로 감정가 대비 45%에 해당하며, 이 역시 3회 유찰된 상태이다.
최저입찰가가 많이 떨어진 물건으로는 전라남도 여수시 국동의 연립주택이 있다. 이 물건은 감정가 6,500만원에 최저입찰가가 342만원으로, 감정가 대비 5%에 해당하며, 12회 유찰된 기록이 있다. 또한, 전라남도 여수시 연등동의 단독주택은 감정가 3,100만원, 최저입찰가는 364만원으로 감정가 대비 12%에 해당하며, 9회 유찰된 상태이다.
주의사항
이번 경매에서 법원 비고에 '농지취득자격증명'이 언급된 물건은 42건이며, '지분 매각'이 언급된 물건은 11건이다. 또한, '분묘'가 언급된 물건은 8건, '대지권'은 5건, '위반건축물'은 4건, '유치권'은 2건이다. 특히, 여수시 국동의 연립주택은 대지권이 언급되며, 전라남도 광양시 광영동의 근린생활시설은 '대지권 미등기, 최저매각가격은 대지권 포함된 가격임'이라는 비고가 있다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 전라남도 광양시 다압면 | 임야 | 2026년 11월 16일 | 3,999만원 | 1,791만원 | 45% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 전라남도 광양시 광영동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 16일 | 1억5,100만원 | 6,764만원 | 45% | 3회 | 저 | 대지권 |
| 우량 | 전라남도 광양시 중동 | 아파트 | 2026년 11월 16일 | 1억6,800만원 | 7,526만원 | 45% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 전라남도 광양시 중동 | 아파트 | 2026년 11월 16일 | 2억8,000만원 | 1억2,544만원 | 45% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 전라남도 여수시 돌산읍 | 임야 | 2026년 11월 16일 | 3억8,434만원 | 1억7,218만원 | 45% | 3회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 전라남도 여수시 국동 | 연립주택 | 2026년 11월 16일 | 6,500만원 | 342만원 | 5% | 12회 | 극 | 대지권 |
| 많이 떨어진 물건 | 전라남도 여수시 연등동 | 단독주택 | 2026년 11월 16일 | 3,100만원 | 364만원 | 12% | 9회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 전라남도 여수시 오림동 | 임야 | 2026년 11월 16일 | 6억3,868만원 | 8,203만원 | 13% | 8회 | 고 | — |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 광양시 다압면 고사리 소재 '다압면사무소' 북서측 원거리에 위치하며, 주위환경은 임야, 농경지 등이 소재하는 지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통사항은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 완경사 지대 내 부정형 토지로서, '자연림 등'임. |
| 인접 도로상태 | 본건은 '맹지'임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건은 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. |
| 공부와의 차이 | ――. |
| 제시목록 외 물건 | ――. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 물건은 전라남도 광양시 다압면 고사리에 위치하며, 다압면사무소의 북서측 원거리에 자리하고 있습니다. 주위에는 임야와 농경지가 분포해 있는 지대입니다. 차량 접근이 가능하나, 대중교통에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.
토지는 완경사 지대의 부정형 형태로 이루어져 있으며, 자연림이 조성되어 있습니다. 이 지역은 맹지로, 인접 도로가 없는 상태입니다.
수목이 포함되어 있다는 점은 입찰자가 해당 부동산의 가치와 활용 가능성에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다. 따라서 수목의 관리 및 유지에 대한 계획을 세우는 것이 중요합니다.
감정평가서 요항표에 '맹지'라는 표현이 등장하는 점은 참고할 사항입니다. 그러나 이 물건의 경우, 매각물건명세서에 특이 권리가 기재되지 않아 추가적인 법적 위험 요소는 발견되지 않았습니다.
이러한 요소들은 부동산의 가치와 활용 가능성에 직접적인 영향을 미칠 수 있으므로, 입찰자는 이를 충분히 고려해야 합니다.
본 토지의 공시지가는 3,750만원이며, 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 1억 1,140만원으로 산출되었습니다. 이는 공시지가의 약 297%에 해당하며, 감정가인 3,999만원과 비교할 때 상당히 높은 수준입니다. 현재 최저가는 1,791만원으로, 감정가 대비 55% 저렴한 가격입니다.
인근 시세를 살펴보면, 국토부 토지 실거래 15건에서 평당 4~735만원으로 거래되고 있어, 본 토지의 추정 시세가 인근 시세와 비교할 때 적정한 수준임을 나타냅니다. 이러한 시세 추세를 고려할 때, 본 토지는 시장에서의 가치가 높게 평가될 가능성이 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 +1.33% 증가했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +1.83% 상승하였으며, 3년 누적 기준으로는 +2.51%의 변동을 보였습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +2.19% 상승했으며, 최근 3개월간은 +0.29%의 소폭 상승세를 유지하고 있습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 +1.03% 상승하였으나, 최근 3개월 동안은 25.70%p 하락했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -0.17명 감소하였고, 단기적으로는 최근 3개월간 -1.94명 줄어들었습니다.
주택가격전망CSI는 124로, 기준선인 100을 24p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 116에서 최근 3개월 동안 +5 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 +73.20% 증가했습니다.
보전관리지역으로 지정된 이 지역은 자연환경, 산림, 수질 보전을 위해 관리가 필요한 지역으로, 건폐율과 용적률이 낮아 개발이 크게 제한됩니다. 도보권 내에는 3곳의 버스정류장이 있으며, 가장 가까운 정류장은 426m 거리에 위치해 있습니다.
공공기관으로는 반경 1km 내에 다압119지역대가 있으며, 이 기관까지의 거리는 980m입니다. 급수 환경은 2021년 기준으로 지방상수도가 미보급된 지역이며, 고사리 일대의 5개 마을(죽천1마을·죽천마을·항동 등)은 마을상수도와 소규모급수시설(지하수)을 통해 급수되고 있습니다. 이 지역의 급수 대상 가구는 214가구, 인구는 410명입니다.
본 필지에는 준보전산지와 가축사육제한구역이 적용되어 있습니다. 준보전산지는 상대적으로 완화된 산지전용 허가 기준으로 개발 여지가 있는 편이며, 가축사육제한구역은 축사 등 용도에 제약이 있으나 주거 및 상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다. 주변에는 소하천구역이 위치해 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)