전주지방법원 이번 주 경매 물건 현황
전주지방법원에서 2026년 11월 16일 진행되는 경매에는 총 240건의 물건이 출품된다. 이 중 133건은 1회 이상 유찰된 물건이다.
이번 주 전주지방법원에서 진행되는 경매는 240건의 토지 및 건물이 포함된다. 이 중 133건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
우량 기준을 충족한 물건은 40건이다. 예를 들어, 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동에 위치한 근린생활시설은 감정가 2억2,700만원에 최저입찰가 7,786만원으로, 감정가 대비 34%에 해당하며 3회 유찰된 것으로 확인됐다. 또 다른 우량 물건인 같은 지역의 업무시설은 감정가 5억900만원에 최저입찰가 1억7,458만원으로, 감정가 대비 34%이며 3회 유찰됐다.
이번 주 경매에서 최저입찰가가 많이 떨어진 물건은 3건으로, 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가의 다가구주택은 감정가 5억8,737만원에 최저입찰가 2,370만원으로, 감정가 대비 4%에 해당하며 9회 유찰됐다. 무주군 설천면의 도로는 감정가 12억259만원에 최저입찰가 1억4,148만원으로, 감정가 대비 12%이며 6회 유찰됐다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 전주시 덕진구 우아동2가의 다가구주택은 '대항력 언급'이 있으며, 무주군 설천면의 도로는 '농지취득자격증명 필요'로 기재되어 있다. 또한, 전주시 덕진구 우아동2가의 다가구주택은 '일괄매각. 제시외 건물 포함 대항력있는 임차인들 있음'이라는 비고가 있다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 16일 | 2억2,700만원 | 7,786만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 | 업무시설 | 2026년 11월 16일 | 5억900만원 | 1억7,458만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 전북특별자치도 전주시 완산구 동서학동 | 임야 | 2026년 11월 16일 | 473만원 | 231만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 | 대지 | 2026년 11월 16일 | 33억7,848만원 | 16억5,545만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 | 상가,오피스텔,근린시설 | 2026년 11월 16일 | 1억5,000만원 | 7,350만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 | 다가구주택 | 2026년 11월 16일 | 5억8,737만원 | 2,370만원 | 4% | 9회 | 극 | 대항력 언급 |
| 많이 떨어진 물건 | 전북특별자치도 무주군 설천면 | 도로 | 2026년 11월 16일 | 12억259만원 | 1억4,148만원 | 12% | 6회 | 극 | 농지취득자격증명 |
| 많이 떨어진 물건 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 | 근린생활시설 | 2026년 11월 16일 | 5억3,700만원 | 6,317만원 | 12% | 6회 | 중 | — |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 '전주지방법원' 동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 법원 등이 혼재하는 노선 상가지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 기호가~라)는 남측으로 노폭 약 25미터, 동측 및 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역(2017-02-28), 방화지구, 지구단위계획구역(2024-11-12), 소로1류(폭 10m~12m)(2017-02-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-02-28)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 건물의 구조 | 기호가~라) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 4층 403호 외 3개호로서, - 외 벽 : 강화유리 및 화강석 등 마감, - 내 벽 : 세멘 몰탈 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용상태 | 기호가~라) : '공실' 상태임. |
| 설비내역 | 건물 내 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | --. |
| 제시외 물건 | 기호가~라)는 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 물건은 전북 전주시 덕진구 만성동에 위치하며, 전주지방법원 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 다양한 근린생활시설과 아파트 단지, 법원 등이 혼재하여 상가지대의 특성을 지니고 있습니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 있어 교통편이 마련되어 있습니다.
건물은 철근콘크리트 구조로, 7층 중 4층에 해당하며, 403호 외 3개 호실로 구성되어 있습니다. 외벽은 강화유리와 화강석으로 마감되었고, 내벽은 세멘 몰탈로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 설치되어 있습니다.
현재 이용상태는 공실이며, 남측으로 약 25미터, 동측 및 북측으로는 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
본 물건은 집합건물로 감정가가 2.3억 원입니다. 현재 최저가는 2.3억 원으로, 감정가 대비 저감률은 0%입니다. 이는 현재 최저가가 감정가와 동일하다는 것을 의미합니다.
실거래가와 KB 시세 정보가 없으므로, 시세 대비 평가를 단정할 수 없습니다. 감정가와 최저가가 동일하므로, 현재 입찰자는 감정가로 평가된 가치를 그대로 반영한 입찰을 고려할 수 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -1.61% 감소했습니다. 공시지가는 1년 전과 비교해 +0.04% 소폭 상승했으며, 3년 누적 변동률은 +2.86%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +2.02% 상승하였고, 최근 3개월 동안은 +0.88% 증가했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 -6.31% 하락했으며, 단기적으로 최근 3개월은 +4.28%p 상승했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 기준으로 -1.37명 감소했으며, 최근 3개월 동안에는 -3.53명 줄어들었습니다.
주택가격전망CSI는 110으로, 기준선 100을 10p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI도 110으로, 1년 평균 112와 비교해 최근 3개월은 +4 상승했습니다. 미분양 동향에 대한 데이터는 부족하여 확인할 수 없습니다.
일반상업지역에 위치한 본 필지는 상업 및 업무 기능을 담당하며, 용적률 법정 상한이 1,300%로 상권과 대중교통 접근성이 우수합니다. 도보권 내에 37곳의 버스정류장이 밀집해 있어 대중교통이 발달한 입지입니다. 가장 가까운 버스정류장은 75m 거리에 있습니다.
학교는 초등학교 1곳(전주양현초)과 중학교 1곳(전주양현중)이 위치하며, 가장 가까운 초등학교까지의 거리는 524m입니다. 의료기관으로는 요양병원, 한방병원, 치과가 각각 1곳씩 있으며, 가장 가까운 한방병원은 172m 거리에 있습니다. 공공기관은 반경 1km 내에 1곳이 있습니다.
본 필지는 지구단위계획구역에 포함되어 있어 체계적인 도시관리를 통해 정비된 주거 및 생활환경을 보장합니다. 방화지구와 가축사육제한구역이 적용되나, 상업 및 주거 입지에는 직접적인 영향이 적습니다. 주변에는 중로1류(폭 20m~25m)와 소로1류(폭 10m~12m)가 위치해 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)