포천시 영중면 임야 경매 물건 소개
경기도 포천시 영중면에 위치한 임야가 경매에 부쳐진다. 이 물건은 권리위험 판정이 '저'로 평가되었으며, 유찰이 1회 이상 발생한 상태이다.
이 임야의 사건번호는 2025타경73311이며, 매각기일은 2026년 11월 18일로 예정되어 있다. 감정가는 2억4,674만원이며, 최저입찰가는 8,463만원으로 설정되어 있다. 이는 감정가 대비 34%에 해당한다.
매각 이력 매각 이력은 다음과 같다. 첫 번째 매각 기일은 2026년 5월 27일로, 최저입찰가는 2억4,674만원이었으나 유찰되었다. 두 번째 매각 기일은 2026년 7월 1일로, 최저입찰가는 1억7,272만원이었으나 역시 유찰되었다. 세 번째 매각 기일은 2026년 8월 5일로, 최저입찰가는 1억2,090만원이었으며 결과는 변경되었다. 네 번째 매각 기일은 2026년 10월 14일로, 최저입찰가는 1억2,090만원이었으나 유찰되었다. 마지막으로 다섯 번째 매각 기일은 2026년 11월 18일로, 최저입찰가는 8,463만원이며 현재 진행 중이다.
면적과 물건 이 임야의 필지 면적은 61,686㎡(18,660.0평)이며, 용도는 임야로 지정되어 있다. 개별공시지가는 2,610원/㎡이며, 전년 대비 3.6% 상승하였다. 지형은 급경사로 이루어져 있으며, 도로 접면은 맹지이다. 토지 모양은 부정형으로 나타났다.
같은 지역 최근 낙찰 최근 6개월 동안 포천시 임야의 낙찰 건수는 12건이며, 낙찰가율 중앙값은 34.2%이다. 응찰자 수 중앙값은 1명으로 집계되었다.
주의사항 법원 비고에 따르면 이 물건은 맹지로 분류된다.
| 낙찰일 | 동 | 용도 | 낙찰가율 | 응찰자 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 8월 11일 | 영중면 | 임야 | 35.6% | 1명 |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
현재 이 토지의 공시가는 1.6억입니다. 공시지가에 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 4.6억으로, 이는 감정가인 2.5억보다 상당히 높은 수치입니다. 현재 최저가는 1.7억으로, 감정가 대비 30% 낮은 수준입니다. 추정 시세와 감정가의 차이는 2.1억으로, 시장에서의 가치가 감정가보다 높게 평가되고 있음을 나타냅니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -1.30% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +0.07% 소폭 상승했으며, 3년 누적 변동률은 +1.23%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +1.53% 상승하였고, 최근 3개월 동안에는 +1.40%의 상승폭을 보였습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -8.91% 하락했으며, 단기 최근 3개월 동안에는 +8.10%p 상승했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -0.69명 감소했으며, 단기 최근 3개월 동안에도 -1.04명 줄어들었습니다. 주택가격전망CSI는 110으로, 기준선인 100을 10p 웃돌며 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 112로, 최근 3개월 동안 +4의 변화를 보였습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 변화가 없었습니다.
농림지역에 위치한 본 필지는 농업진흥과 산림 보전을 위한 지역으로, 농지 및 산지 전용이 엄격히 제한되어 농림업 외 활용이 어렵습니다. 대중교통 측면에서 가장 가까운 버스정류장은 1.5km 거리에 위치해 있습니다. 반경 2km 내에는 봉안시설 1곳과 묘지 1곳(영중면 제1공설묘지)이 있습니다.
본 필지에 적용되는 규제로는 토지거래계약에관한허가구역이 있으며, 일정 면적 이상의 토지 거래 시 관할청의 허가를 받아야 합니다. 그러나 경매나 공매를 통한 취득 시에는 이 규제가 면제됩니다. 또한, 공익용산지로 지정되어 개발이 크게 제한되며, 가축사육제한구역으로 인해 축사 등의 용도에 제약이 있습니다. 배출시설설치제한지역으로 수질 보전을 위해 오염물질 배출시설의 설치가 제한됩니다. 마지막으로, 수도권 성장관리권역으로 계획적 개발 및 산업 입지를 유도하는 관리가 적용됩니다.
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다