경기도 양주시 삼숭동 상가 경매 물건 소개
경기도 양주시 삼숭동에서 상가, 오피스텔, 근린시설이 경매에 부쳐진다. 이 물건은 권리위험 판정이 '저'로 평가되었으며, 유찰이 3회 발생한 후 최저입찰가가 하락했다.
매각 이력
이 물건의 매각 기일은 2026년 11월 19일이다. 첫 매각 기일은 2026년 8월 6일로, 최저입찰가는 8,800만원이었으나 유찰되었다. 두 번째 매각 기일은 2026년 9월 10일로, 최저입찰가는 6,160만원이었으나 역시 유찰되었다. 세 번째 매각 기일은 2026년 10월 15일로, 최저입찰가는 4,312만원이었고, 이 또한 유찰되었다. 현재 진행 중인 네 번째 매각 기일의 최저입찰가는 3,018만원이다.
면적과 물건
이 물건의 전용면적은 21.42㎡이며, 이는 6.5평에 해당한다. 필지 면적은 23,994㎡로, 7,258.3평이다. 2026년 개별공시지가(㎡당)는 77만원으로, 전년 대비 1.9% 상승하였다. 해당 토지는 지목이 대이며, 용도지역은 제2종일반주거지역이다. 지형은 평지이고, 도로 접면은 소로한면이다.
건축물 정보
건축물대장 주용도는 공동주택이며, 구조는 철근콘크리트구조이다. 사용승인일은 2005년 8월 5일이며, 건물 연면적은 8,935.43㎡로, 지상 층수는 15층이다. 세대수는 동 전체 기준으로 59세대이다.
같은 지역 최근 낙찰
최근 6개월 동안 양주시 오피스텔의 낙찰 건수는 17건이며, 낙찰가율 중앙값은 63.5%이다. 응찰자 수 중앙값은 4명이다. AI 부동산분석 플랫폼 경매레이더 김성훈 대표는 “낙찰가율이 낮은 건은 유찰이 쌓이며 최저입찰가가 단계적으로 내려간 뒤 낙찰된 경우가 많다”고 설명했다.
| 낙찰일 | 동 | 용도 | 낙찰가율 | 응찰자 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 6월 4일 | 삼숭동 | 오피스텔 | 37.6% | 3명 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양주시 삼숭동 소재 "양주고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트주거지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 북측 정문과 남서측 후문을 통해 외부도로와 연계됨. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 686-1 : 자연녹지지역,제2종일반주거지역,소하천(저촉),중로3류(폭12m~15m)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역<교육환경보호에관한법률>,배출시설설치제한지역(민원해결과에문의바랍니다)<물환경보전법>,소하천구역(야촌천)<소하천정비법>,성장관리권역<수도권정비계획법>임. 686-2 : 자연녹지지역,제2종일반주거지역,소하천(저촉),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,배출시설설치제한지역(민원해결과에문의바랍니다)<물환경보전법>,소하천구역(야촌천)<소하천정비법>,성장관리권역<수도권정비계획법>임. 686-3 : 제2종일반주거지역,중로3류(폭12m~15m)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,배출시설설치제한지역(민원해결과에문의바랍니다)<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층건내 제1층 제1101호로서, (사용승인일 : 2005.08.05) 외벽 : 타일붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임. |
| 이용상태 | 근린생활시설로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등을 갖추고 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 등고평탄하게 조성된 3필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 및 상가의 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본건은 경기도 양주시 삼숭동에 위치하며, 양주고등학교의 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 위치하여 주거지로서의 특성을 갖추고 있습니다.
차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
건물은 철근콘크리트 구조로, 2층의 제1101호입니다. 사용승인일은 2005년 8월 5일이며, 외벽은 타일로 마감되어 있고, 내벽은 벽지로 도배되어 있으며, 창호는 샷시창호입니다. 현재 근린생활시설로 사용되고 있습니다.
단지 내외부에는 포장도로가 개설되어 있으며, 북측 정문과 남서측 후문을 통해 외부도로와 연결됩니다.
본 물건은 감정가 8,800만원에 평가되었으며, 현재 최저가는 6,160만원으로 감정가 대비 30% 저감된 상태입니다. 전용면적은 21.42㎡로, 감정가 평단가는 약 1,358만원/평입니다.
건물은 준공 21년으로 보통 수준의 상태에 있으며, 시간이 지남에 따라 노후화가 진행되고 있습니다. 또한 1층에 위치해 있어 사생활, 일조, 소음, 보안 측면에서 불리한 점이 있습니다. 브랜드는 GS건설의 자이로, 1군 브랜드로 인지도가 높습니다. 이러한 요소들은 가격에 영향을 미칠 수 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 7.83% 증가했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 0.54% 상승했으며, 3년 누적 변동률은 1.13%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 6.51% 상승하였고, 최근 3개월 동안에도 0.97% 증가했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 8.02% 하락했으며, 단기 최근 3개월 동안에는 4.34%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 2.58명 줄어들었고, 단기 3개월 기준으로는 0.94명 감소했습니다.
주택가격전망CSI는 126으로, 기준선 100을 26p 초과하여 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI도 126으로, 1년 평균 114에 비해 최근 3개월 동안 23p 상승했습니다. 미분양 물량은 최근 6개월 동안 7.50% 감소했습니다.
도보권 내에 버스정류장이 17곳 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 132m 거리에 위치합니다. 이로 인해 대중교통 이용이 용이한 입지입니다. 교육 인프라로는 초등학교 2곳(삼숭초·광숭초), 중학교 1곳(삼숭중), 고등학교 1곳(양주고)이 있으며, 가장 가까운 고등학교는 137m 거리로 특목/자율고와 인접해 있습니다.
같은 지역 낙찰가율은 평균이 아니라 중앙값이다 — 지분 등 특수 물건이 섞이면 평균이 크게 흔들린다
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다