이 물건은 감정가 대비 최저가가 10% 미만으로 떨어진 상태로, 이는 극단적인 유찰을 의미하며 중대한 하자나 권리 문제가 거의 확실시됩니다.

이는 권리관계가 복잡할 수 있음을 시사하며, 특히 '남산시장' 빌딩과 관련된 권리가 불확실할 가능성이 있습니다. 이러한 복잡한 권리관계는 입찰자가 예상치 못한 부담을 안게 할 수 있습니다.

또한, 본건 구분건물은 통칭 오픈상으로, 각 호별 위치의 확인이 가능한 상태임에도 불구하고 권리관계의 불확실성은 여전히 존재합니다.

본 물건은 감정가 7,300만원으로 설정되어 있으며, 현재 최저가는 601만원으로 감정가 대비 92% 저감된 상태입니다. 전용면적은 9.28㎡로, 감정가 평단가는 약 2,600만원/평입니다.

1층 전면에 위치한 상가는 근린생활시설로서 선호도가 높아, 상업적 가치가 높습니다. 준공 10년으로 준신축 수준으로 양호한 상태를 유지하고 있어, 향후 리모델링이나 재개발 가능성도 고려할 수 있습니다.

현재 최저가는 감정가에 비해 상당히 낮은 수준으로, 시장에서의 매력도는 높을 수 있습니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -2.62% 감소했습니다. 공시지가는 1년 전 대비 +0.56% 상승했으며, 3년 누적 변동은 -0.41%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +2.78% 상승했지만, 최근 3개월 동안은 -0.21% 하락했습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -4.89%p 하락했으며, 최근 3개월 동안에도 -3.87%p 감소했습니다.

평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -0.11명 줄어들었고, 최근 3개월 동안에도 -0.80명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 122로, 기준선인 100을 22p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 6대광역시의 CSI도 122로, 1년 평균 113에서 최근 3개월 동안 +18 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 +71.90% 증가했습니다.

제2종일반주거지역에 위치한 본 필지는 중층주택 중심의 일반 주거지역으로, 안정적인 정주 환경을 갖추고 있습니다. 700m 내에 전철역 2곳(범어사역 부산, 남산역 부산)이 있어 역세권으로 분류됩니다. 도보권 내에는 93곳의 버스정류장이 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 71m 거리에 위치해 대중교통 이용이 용이합니다.

주변에는 '다람쥐공원'이라는 어린이공원이 약 140m 거리에 있으며, 반경 500m 내에 6곳의 공원이 있어 주거 쾌적성을 높입니다. 교육 환경으로는 도보권 내 초등학교 4곳(청룡초, 금샘초, 부산삼육초 등), 중학교 1곳(금정중), 고등학교 2곳(남산고, 부산과학고)이 있으며, 가장 가까운 고등학교는 368m 거리에 있습니다.

의료기관으로는 병원 2곳과 요양·한방·치과 5곳(새우리병원, 금정형주요양병원, 의료법인 천지의료재단 금샘요양병원 등)이 있으며, 가장 가까운 병원은 574m 거리에 위치합니다. 공공기관으로는 범어지구대가 112m 거리에 있으며, 남산동행정복지센터와 팔송파출소가 반경 1km 내에 있습니다. 인근에는 화장시설 1곳(부산영락공원, 약 1.4km), 봉안시설 1곳(부산영락공원 봉안당, 약 1.4km), 묘지 1곳(부산영락공원묘지, 약 1.4km)이 위치해 있습니다.

가축사육제한구역이 적용되어 가축 사육이 제한되나, 주거·상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다.