서울서부지방법원 이번 주 경매 물건 현황
서울서부지방법원에서 2026년 11월 17일 진행되는 경매에는 총 161건의 물건이 올라온다. 이 중 136건은 1회 이상 유찰된 물건이다.
이번 주 매각기일은 11월 17일이며, 총 161건의 물건이 진행된다. 이 중 136건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
우량 기준을 충족한 물건은 76건이다. 예를 들어, 서울특별시 은평구 녹번동에 위치한 교육연구시설은 감정가 8억1,000만원에 최저입찰가 3억3,177만원으로, 감정가 대비 41%에 해당하며 4회 유찰된 것으로 확인되었다. 또 다른 예로, 서울특별시 은평구 대조동의 근린생활시설은 감정가 7억2,000만원, 최저입찰가 2억9,491만원으로, 역시 감정가 대비 41%에 해당하며 4회 유찰되었다.
최저입찰가가 많이 떨어진 물건도 있다. 서울특별시 마포구 성산동의 다세대주택은 감정가 2억3,900만원에 최저입찰가 2,053만원으로, 감정가 대비 9%에 해당하며 11회 유찰된 것으로 나타났다. 서울특별시 은평구 녹번동의 오피스텔도 감정가 2억2,200만원에 최저입찰가 1,907만원으로, 감정가 대비 9%에 해당하며 11회 유찰되었다.
주의사항
법원 비고에 따르면, '재매각' 언급된 물건은 4건, '지분 매각' 언급된 물건은 2건, '위반건축물' 언급된 물건은 1건, '법정지상권' 언급된 물건은 1건, '대지권' 언급된 물건은 1건이다.
AI 부동산분석 플랫폼 경매레이더 김성훈 대표는 “최저입찰가는 매각기일 전에 정해진 가격이며, 낙찰가는 응찰자 수에 따라 달라질 수 있다”고 말했다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 서울특별시 은평구 녹번동 | 교육연구시설 | 2026년 11월 17일 | 8억1,000만원 | 3억3,177만원 | 41% | 4회 | 저 | — |
| 우량 | 서울특별시 은평구 대조동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 17일 | 7억2,000만원 | 2억9,491만원 | 41% | 4회 | 저 | — |
| 우량 | 서울특별시 은평구 녹번동 | 교육연구시설 | 2026년 11월 17일 | 9억3,800만원 | 3억8,420만원 | 41% | 4회 | 저 | — |
| 우량 | 서울특별시 서대문구 북가좌동 | 연립주택,다세대,빌라 | 2026년 11월 17일 | 3억4,410만원 | 1억7,617만원 | 51% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 서울특별시 은평구 진관동 | 대지 | 2026년 11월 17일 | 17억6,073만원 | 9억149만원 | 51% | 3회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 서울특별시 마포구 성산동 | 다세대주택 | 2026년 11월 17일 | 2억3,900만원 | 2,053만원 | 9% | 11회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 서울특별시 은평구 녹번동 | 오피스텔 | 2026년 11월 17일 | 2억2,200만원 | 1,907만원 | 9% | 11회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 서울특별시 서대문구 연희동 | 다세대주택 | 2026년 11월 17일 | 1억4,600만원 | 1,959만원 | 13% | 9회 | 극 | — |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 은평구청 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 녹번동 근린공원 등이 위치하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 녹번역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남동측으로 로폭 약 4M 내외의 포장도로를 통해 본건까지 접근이 용이함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조, 평지붕 12층건물 내 5층 504호로서 외벽 : 외장석붙임 등 마감 내벽 : 벽지, 내장타일 등 마감 창호 : 샷시 창호. |
| 이용상태 | 교육연구 및 복지시설(후면 건물개황도 참조)임. |
| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비 등 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 부정형의 토지로서 교육연구 및 복지시설의 부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대내역은 미상임. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본건은 서울특별시 은평구 녹번동에 위치하며, 주변에는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 녹번동 근린공원이 있습니다. 차량 접근이 가능하고, 인근에는 노선버스 정류장과 지하철 3호선 녹번역이 있습니다.
건물은 철근콘크리트조로 평지붕 12층이며, 본 건물의 5층 504호는 외장석 붙임으로 마감된 외벽과 벽지 및 내장 타일로 마감된 내벽을 가지고 있습니다. 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 본건은 교육연구 및 복지시설로 이용되고 있습니다.
본건 남동측으로는 로폭 약 4M 내외의 포장도로가 있어 접근이 용이합니다.
이 물건의 임차인과 등기된 주택임차권은 모두 2024.04.08.의 말소기준권리 이후에 성립하여 대항력이 없으므로, 매각으로 모두 말소되며 매수인이 인수하는 보증금은 없습니다.
추O희 임차인은 2022.01.26.부터 점유하고 전입신고를 하였으나, 2024.04.08.에 404호로 전입 후 2024.04.09.에 다시 504호로 전입신고를 하였다고 주장하고 있습니다. 그러나 이 임차권은 말소기준권리 이후에 성립하였으므로 법적으로 인정되지 않습니다.
감정가 대비 최저가가 40~48%로 내려온 이 물건은 유찰이 누적된 상태로, 권리 및 물건 하자, 입지, 수요 문제 가능성을 점검해야 합니다.
본 물건은 집합건물로 감정가 8억 1,000만원에 설정되어 있으며, 현재 최저가는 2억 6,542만원으로 감정가 대비 67% 저감된 상태입니다. 전용면적은 45.87㎡로, 감정가 평단가는 약 5,838만원/평입니다. 준공 20년으로 양호한 상태를 유지하고 있으며, 승강기가 설치되어 있어 이용 편의성이 높습니다.
최근 18개월 간의 실거래 데이터를 보면, 비슷한 평형의 아파트가 3억 5,000만원에서 4억 2,000만원대에 거래된 사례가 있으며, 평균 실거래가는 약 3억 8,000만원입니다. KB 시세에 따르면, 해당 평형의 일반 시세는 4억 5,000만원에서 5억 1,000만원으로 형성되어 있습니다. 이를 종합적으로 고려할 때, 현재 최저가는 실거래가와 KB 시세에 비해 상당히 낮은 수준입니다.
이러한 가격 차이는 투자자에게 매력적인 기회를 제공할 수 있으며, 특히 승강기 설치로 인한 편의성은 추가적인 가치 요소로 작용할 수 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -1.25% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +2.25% 상승했으며, 3년 누적 기준으로는 +5.67% 증가했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +9.42% 상승했으며, 최근 3개월 기준으로도 +2.28% 증가했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 -3.04%p 하락했으며, 최근 3개월 간에는 -12.10%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -0.98명 줄어들었고, 최근 3개월 기준으로는 -0.07명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 133으로, 기준선 100을 33p 웃돌며 상승 전망이 우세합니다. 서울 지역의 CSI도 133으로, 1년 평균 123에서 최근 3개월 동안 +5 상승했습니다.
마지막으로, 최근 6개월 동안 미분양은 -100.00% 감소하여 미분양 물량이 전혀 없는 상황입니다.
본 필지는 제2종일반주거지역에 위치하며, 중층주택 중심의 일반 주거지역으로 안정적인 정주 환경을 갖추고 있습니다. 전철역은 700m 내에 1곳, 1.2km 이내에 3곳(녹번역·불광역·역촌역)이 있어 역세권에 해당합니다. 대중교통은 도보권 내 800m에 69곳의 버스정류장이 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 197m 거리에 있습니다.
주변에는 근린공원 '녹번동'이 약 108m 거리에 위치하고 있으며, 반경 500m 내에 10곳의 공원이 있어 주거 쾌적성이 높습니다. 도보권 내에는 초등학교 3곳(서울은평초·서울녹번초·서울어울초), 중학교 1곳(영락중), 고등학교 1곳(신진과학기술고)이 있으며, 가장 가까운 초등학교는 277m 거리입니다. 의료기관은 병원 8곳과 요양·한방·치과 5곳이 있으며, 가장 가까운 의료기관은 '은평포레스트한방병원'으로 375m 떨어져 있습니다. 공공기관은 반경 1km 내에 3곳(녹번동주민센터·은평구청·녹번119안전센터)이 있으며, 가장 가까운 녹번동주민센터는 144m 거리입니다.
인근에는 봉안시설 '한국불교태고종 백련사봉안당'이 약 1.9km 거리에 위치해 있습니다. 본 필지는 토지거래계약에관한허가구역에 포함되어 있어 일정 면적 이상의 토지 거래 시 관할청의 허가를 받아야 하지만, 경매나 공매를 통한 취득 시에는 허가가 면제됩니다. 또한, 가축사육제한구역으로 가축 사육이 제한되지만 주거·상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)