안양지원 이번 주 경매 물건 현황
안양지원에서 11월 17일 진행되는 경매에는 총 87건의 물건이 올라온다. 이 중 61건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 안양지원에서 진행되는 경매는 11월 17일로 예정되어 있다. 총 87건의 물건이 매각될 예정이며, 이 중 61건은 1회 이상 유찰된 것으로 확인되었다.
우량 물건으로 분류된 물건은 42건이다. 이들 중 하나는 경기도 안양시 동안구 호계동에 위치한 아파트로, 감정가는 20억2,000만원이며 최저입찰가는 8억2,739만원으로, 감정가 대비 41%에 해당한다. 유찰 횟수는 4회이다. 또 다른 우량 물건은 같은 지역의 공장/지식산업센터로, 감정가는 2억2,800만원, 최저입찰가는 9,338만원으로, 감정가 대비 41%이다. 이 물건 역시 4회 유찰된 것으로 나타났다.
최저입찰가가 많이 떨어진 물건으로는 경기도 안양시 동안구 호계동에 위치한 오피스텔이 있다. 이 물건의 감정가는 1억2,600만원이며 최저입찰가는 227만원으로, 감정가 대비 2%에 해당한다. 유찰 횟수는 18회에 달한다. 또 다른 예로, 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치한 다세대주택은 감정가 2억9,300만원에 최저입찰가가 824만원으로, 감정가 대비 3%에 해당하며 16회 유찰된 것으로 확인되었다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 의왕시 청계동 연립주택의 경우 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2026. 5. 15. 주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이 사건의 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여…라는 내용이 기재되어 있다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 경기도 안양시 동안구 호계동 | 아파트 | 2026년 11월 17일 | 20억2,000만원 | 8억2,739만원 | 41% | 4회 | 저 | — |
| 우량 | 경기도 안양시 동안구 호계동 | 공장/지식산업센터 | 2026년 11월 17일 | 2억2,800만원 | 9,338만원 | 41% | 4회 | 저 | — |
| 우량 | 경기도 의왕시 청계동 | 연립주택 | 2026년 11월 17일 | 4억1,900만원 | 2억1,452만원 | 51% | 11회 | 저 | 대항력 언급 |
| 우량 | 경기도 안양시 만안구 안양동 | 상가,오피스텔,근린시설 | 2026년 11월 17일 | 17억2,000만원 | 8억8,064만원 | 51% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경기도 안양시 동안구 평촌동 | 공장/지식산업센터 | 2026년 11월 17일 | 7억3,100만원 | 3억7,427만원 | 51% | 3회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경기도 안양시 동안구 호계동 | 오피스텔 | 2026년 11월 17일 | 1억2,600만원 | 227만원 | 2% | 18회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경기도 안양시 만안구 안양동 | 다세대주택 | 2026년 11월 17일 | 2억9,300만원 | 824만원 | 3% | 16회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경기도 안양시 만안구 안양동 | 오피스텔 | 2026년 11월 17일 | 3억3,000만원 | 3,543만원 | 11% | 10회 | 극 | — |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 호계3동 행정복지센터 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 노변으로 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시됨. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측으로 노폭 약 30미터내외의 포장도로, 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 19층 건물 중 제1층 제101호로서, 사용승인일 : 2006.08.09. 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 전면유리 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 내부 인테리어 등, 창호 : 전면유리 창호임. |
| 이용상태 | 공부상 근린생활시설로 기재되어 있음. |
| 설비내역 | 위생설비, 도시가스설비, 기본적인 소방설비, 승강기 설비 등 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 부정형의 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 공부상 소유자는 '김인재'이며 임대관계는 미상임. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본건은 경기도 안양시 동안구 호계동에 위치하며, 호계3동 행정복지센터의 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재하여 다양한 생활 편의시설이 존재합니다.
차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 교통이 원활합니다.
건물은 철근콘크리트 구조로, 19층 중 1층 제101호에 해당하며, 2006년 8월 9일 사용 승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅과 전면유리로 마감되어 있으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅과 내부 인테리어로 마감되어 있습니다. 창호는 전면유리로 되어 있습니다.
이용상태는 근린생활시설로 기재되어 있으며, 북서측에는 약 30미터, 북동측에는 약 8미터, 남동측에는 약 4미터의 폭을 가진 포장도로와 접하고 있습니다.
본 물건은 감정가 20억 2,000만원으로 평가되며, 현재 최저가는 12억 9,280만원으로 감정가 대비 약 36% 저감된 상태입니다. 전용면적은 364.17㎡로, 감정가 평단가는 약 1,834만원/평입니다.
건물은 준공 20년으로 양호한 상태를 유지하고 있으며, 1층에 위치해 있어 사생활과 일조, 소음, 보안 등의 측면에서 선호도가 낮은 점이 있습니다. 또한, 100세대 규모의 중소 단지로, 상대적으로 관리가 용이할 수 있는 장점이 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -0.30% 감소했습니다. 공시지가는 1년 전 대비 +1.14% 상승했으며, 3년 누적 변동은 +0.47%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +3.32% 증가했으며, 최근 3개월 동안은 +0.97% 상승했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 +6.31%p 상승했으며, 단기적으로 최근 3개월 간에는 +24.06%p 증가했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 기준으로 +0.10명 증가했으나, 최근 3개월 동안은 -2.44명 감소했습니다.
주택가격전망CSI는 126으로, 기준선 100을 26p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI도 126으로, 1년 평균 114에서 최근 3개월 동안 +23 상승했습니다. 미분양 동향에 대한 데이터는 부족합니다.
전철역은 700m 내에 없으며, 1.2km 내에 금정역과 기타 1곳이 위치해 있습니다. 도보권 내 버스정류장은 55곳으로 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 약 86m 거리에 있습니다.
주변에는 소공원 '맑은내소공원(49호)'이 약 289m 거리에 위치하고 있으며, 반경 500m 내에 공원이 3곳 있습니다. 교육기관으로는 초등학교 3곳(호원초·호성초·안양덕현초), 중학교 1곳(호성중), 고등학교 2곳(평촌과학기술고·모락고)이 있으며, 가장 가까운 초등학교는 약 697m 떨어져 있습니다.
의료기관으로는 종합병원 1곳(시대병원), 병원 2곳, 요양·한방·치과 2곳(안양한방병원·의료법인 토마스의료재단 안양윌스기념병원)이 있으며, 가장 가까운 의료기관은 시대병원으로 약 202m 거리에 있습니다.
공공기관으로는 반경 1km 내에 호계파출소와 호계3동 행정복지센터, 호계1동 행정복지센터가 있으며, 가장 가까운 호계파출소는 약 328m 떨어져 있습니다. 인근에는 봉안시설 '성 라자로마을'이 약 1.8km 거리에 위치해 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)