충청북도 영동군 황간면 남성리에 위치한 본 건물은 황간초등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 근린생활시설, 공동주택, 관공서 등이 있어 다양한 생활 편의시설이 마련되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 라멘조 슬래브 지붕을 가진 3층 건물의 1층 102호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅으로 마감되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 연립주택으로 활용되고 있습니다.

본 건물 동측에는 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 접해 있어 접근성이 확보되어 있습니다.

감정가 대비 최저가가 49~51%로 설정된 이 물건은 유찰이 쌓이기 시작한 단계로, 가격이 상대적으로 낮지만 이는 수요 부진과 권리 위험 가능성을 반영할 수 있습니다. 즉, 매수인이 입찰을 고려할 때 단순히 가격이 낮다는 이유만으로 접근하는 것은 위험할 수 있으며, 이는 시장에서의 수요가 약하다는 신호일 수 있습니다.

또한, 유찰이 반복될수록 물건에 대한 신뢰도가 떨어지고, 이는 향후 권리관계에 대한 불확실성을 증가시킬 수 있습니다.

감정가는 6,300만원이며, 현재 최저가는 3,225만원으로 감정가 대비 49% 저감된 상태입니다. 전용면적은 59.76㎡로, 감정가 평단가는 약 349만원/평입니다.

본 물건은 1층에 위치하고 있으며, 승강기가 없어 사생활, 보안, 채광 측면에서 불리한 조건을 가지고 있습니다. 준공 35년이 경과하여 단지에 따라 리모델링이나 재건축이 논의되기도 하지만, 노후화로 인해 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 요소들은 입찰 시 고려해야 할 중요한 사항입니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -1.46% 감소하였습니다. 공시지가는 최근 1년 동안 +0.11% 상승했으나, 3년 누적 기준으로는 -4.22% 하락했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 -1.69% 감소하였고, 단기적으로 최근 3개월 동안에는 +0.35% 상승했습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -10.53% 하락했습니다.

주택가격전망CSI는 현재 126으로, 기준선 100을 26포인트 웃돌며 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 114에서 최근 3개월 동안 +23 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 변화가 없었습니다.

도보권 내에 버스정류장이 14곳 있으며, 가장 가까운 정류장은 131m 거리에 위치해 있습니다. 가장 가까운 근린공원인 '황간남성근린공원'은 약 440m 거리에 있어 주거 쾌적성에 긍정적인 요소입니다. 교육시설로는 초등학교 1곳(황간초)과 고등학교 1곳(황간고)이 있으며, 가장 가까운 초등학교는 256m 거리입니다. 공공기관은 반경 1km 내에 3곳(황간면주민자치센터, 황간면사무소, 황간파출소)이 있으며, 가장 가까운 황간면주민자치센터는 38m 거리에 있습니다.