제주지방법원 이번 주 경매 물건 현황
제주지방법원에서 2026년 11월 17일 진행되는 경매에는 총 253건의 물건이 출품된다. 이 중 220건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 제주지방법원에서 진행되는 경매는 11월 17일로 예정되어 있다. 총 253건의 물건이 출품되며, 이 중 220건은 1회 이상 유찰된 것으로 확인됐다.
우량 기준을 충족하는 물건은 60건이다. 이들 물건은 권리위험 판정이 '저'로 평가되며, 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다. 예를 들어, 제주특별자치도 서귀포시 남원읍에 위치한 전답은 감정가 3억6,987만원에 최저입찰가 1억2,686만원으로 설정되어 있으며, 3회 유찰된 기록이 있다.
또한, 최저입찰가가 감정가의 30% 미만인 물건은 54건이다. 이 중 제주특별자치도 서귀포시 서귀동에 위치한 숙박시설은 감정가 1억2,300만원에 최저입찰가 347만원으로, 감정가 대비 3%에 해당하며, 10회 유찰된 것으로 확인됐다.
주의사항
법원 비고에 '농지취득자격증명'이 언급된 물건은 99건이며, '지분 매각'이 언급된 물건은 14건이다. 경매레이더 강실장은 “매각기일 전에 정해져 있는 것은 최저입찰가뿐이고 낙찰가는 당일 응찰자 수가 만든다”고 설명했다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 | 전답 | 2026년 11월 17일 | 3억6,987만원 | 1억2,686만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 | 임야 | 2026년 11월 17일 | 5억9,504만원 | 2억410만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 | 근린생활시설 | 2026년 11월 17일 | 6억6,700만원 | 2억2,878만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 | 연립주택,다세대,빌라 | 2026년 11월 17일 | 6,400만원 | 2,195만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 제주특별자치도 제주시 내도동 | 대지,임야,전답 | 2026년 11월 17일 | 12억4,992만원 | 4억2,872만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 | 숙박시설 | 2026년 11월 17일 | 1억2,300만원 | 347만원 | 3% | 10회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 | 숙박시설 | 2026년 11월 17일 | 1억3,300만원 | 1,095만원 | 8% | 7회 | 고 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 | 숙박시설 | 2026년 11월 17일 | 1억2,700만원 | 1,045만원 | 8% | 7회 | 고 | — |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 "남원중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 소규모 점포, 주거나지, 전 및 과수원 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 제반 차량접근 가능하여, 제반교통사정 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거나지임. 기호(2): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1): 동측으로 폭 약 24m 내외의 포장도로에 접함. 기호(2): 지적도상 서측으로 폭 3m 내외의 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1): 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2015-09-07)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>. 기호(2): 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2015-09-07)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 미상임. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리에서 남원중학교 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 공동주택, 단독주택, 소규모 점포, 주거나지, 전 및 과수원으로 구성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하여 인근 지역까지의 교통 상황은 원활합니다.
기호(1)의 토지는 인접도로에 비해 대체로 평탄한 자루형 형태로 주거나지로 이용되고 있으며, 동측으로 폭 약 24m의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(2)는 부정형의 토지로 역시 주거나지로 사용되며, 지적도상 서측으로 폭 3m 내외의 도로에 접해 있습니다.
본 토지의 공시지가는 1억 2,817만원이며, 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 1억 8,436만원으로 산출되었습니다. 이는 감정가 3억 6,987만원에 비해 상당히 낮은 수치입니다. 현재 최저가는 2억 5,891만원으로, 감정가 대비 약 30% 저렴한 수준입니다.
인근 시세를 고려할 때, 국토부 토지 실거래 데이터에 따르면 평당가는 6만 원에서 123만 원 사이로 형성되어 있습니다. 이 정보는 본 토지의 시세 추정에 참고가 될 수 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -0.86% 감소했으며, 공시지가는 같은 기간 +0.38% 상승했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +0.49% 상승했으나, 최근 3개월 동안은 -0.55% 하락했습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 기준 -5.04%p 감소했으며, 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -0.45명 줄어들었습니다.
주택가격전망CSI는 125로, 기준선 100을 25p 웃도는 수치로 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 115에서 최근 3개월 동안 +15 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 +22.30% 증가했습니다.
제2종일반주거지역에 위치한 본 필지는 중층주택 중심의 일반 주거지역으로 안정적인 정주 환경을 갖추고 있습니다. 도보권 내에 버스정류장이 19곳 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 41m 거리에 위치해 있어 대중교통 이용이 용이합니다.
학교는 도보권 내에 초등학교 1곳(남원초)과 중학교 1곳(남원중)이 있으며, 가장 가까운 중학교는 240m 거리에 있습니다. 공공기관은 반경 1km 내에 4곳(남원읍사무소 주민자치센터, 남원읍사무소, 남원파출소)이 위치하고, 가장 가까운 남원읍사무소 주민자치센터는 260m 거리입니다.
급수 환경은 2021년 환경부 조사 기준으로 지방상수도가 미보급된 지역이며, 남원리 일대의 남원1마을, 남원2마을, 남원3마을 3개 마을이 마을상수도(지하수)로 급수되고 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)