주변에는 다양한 시설이 위치하고 있으며, 공동주택과 근린생활시설이 인접해 있습니다. 이 외에도 학교와 공원이 가까운 거리에 있어 생활 편의성이 높습니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 되어 있으며, 내외부 마감이 되어 있습니다.

현재 이용상태는 임대 중이며, 임대관계에 대한 정보는 확인이 필요합니다.

토지는 평지로 형성되어 있으며, 활용에 제약이 없는 상태입니다.

감정가 대비 최저가가 49~51%로 내려온 물건은 유찰이 쌓이기 시작한 단계로, 이는 수요 부진을 나타내며 입찰자가 권리 위험을 고려해야 할 필요성을 시사합니다. 유찰이 발생하는 이유는 여러 가지가 있을 수 있으며, 특히 권리관계가 복잡하거나 기존 임차권이 존재하는 경우가 많습니다. 이러한 요소들은 매수인이 실제로 부담해야 할 재무 리스크를 증가시킬 수 있습니다.

이러한 요소들은 매수인이 실제로 부담해야 할 리스크를 증가시키므로, 입찰 결정을 내리기 전에 충분한 검토가 필요합니다.

본 물건은 집합건물로, 감정가는 14억 1,000만원이며 현재 최저가는 4억 8,363만원으로, 감정가 대비 66% 저감된 상태입니다. 전용면적은 87.5㎡로, 감정가 평단가는 약 5,327만원/평입니다.

최근 18개월 간의 실거래를 보면, 유사 평형의 거래가 9억~12억대에서 이루어졌으며, 평균 실거래가는 약 10억 5,000만원입니다. KB 시세에 따르면, 비슷한 평형의 시세는 10억(상)~9억(하)으로 나타났습니다. 이를 종합하면, 현재 최저가는 시세 대비 약 54% 수준으로 저평가된 것으로 분석됩니다.

건물 판독에서는 1층 전면에 상가가 위치해 있어 근린생활시설로서의 수요가 높고, 준공 6년으로 양호한 상태를 유지하고 있습니다. 이러한 요소들은 향후 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 1.27% 증가했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 1.21% 상승했으며, 3년 누적 변화율은 5.19%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 5.34% 상승했으나, 최근 3개월 동안의 상승률은 1.18%로 다소 둔화되었습니다.

경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 2.83% 하락했으며, 평균 입찰자 수는 1년 전 대비 0.31명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 124로, 기준선 100을 24포인트 상회하여 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 116에서 최근 3개월 동안 5포인트 상승했습니다. 미분양 물량은 최근 6개월 동안 38.10% 증가했습니다.

일반상업지역에 위치한 본 필지는 상업 및 업무 기능을 담당하며, 용적률 법정 상한이 약 1,300%로 상권과 대중교통 접근성이 우수합니다. 전철역인 서정리역이 700m 거리에 있어 역세권에 해당하며, 도보권 내에 46곳의 버스정류장이 밀집해 있어 대중교통이 발달한 입지입니다. 가장 가까운 버스정류장은 49m 거리에 위치합니다.

주변 교육기관으로는 초등학교 3곳(서정리초·송일초·장당초), 중학교 2곳(장당중·효명중), 고등학교 2곳(이충고·효명고)이 있으며, 가장 가까운 초등학교는 137m 거리에 있습니다. 의료기관으로는 종합병원인 의료법인 갈렌의료재단 박병원이 987m 거리에 있으며, 요양병원과 한방병원도 인근에 위치해 있습니다. 공공기관으로는 서정지구대가 156m 거리에 있으며, 중앙동행정복지센터와 고덕1동행정복지센터는 1km 내에 위치해 있습니다.

본 필지는 토지거래계약에관한허가구역에 포함되어 있어 일정 면적 이상의 토지 거래 시 관할청의 허가를 받아야 하지만, 경매 및 공매를 통한 취득 시에는 면제됩니다. 또한, 학교 출입문 50m 이내에는 유해업종의 입점이 금지되는 절대보호구역과, 학교 경계 200m 이내에 일부 유해업종의 영업이 제한되는 상대보호구역이 설정되어 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 등 용도에 제약이 있으나, 상업 및 주거 입지에는 직접적인 영향이 적습니다. 주변에는 중로1류 도로가 있어 교통 편의성이 높습니다.