경기도 양주시 덕계동 아파트 경매 물건 소개
경기도 양주시 덕계동에서 아파트 경매 물건이 매각될 예정이다. 이 물건은 권리위험 판정이 '저'로 평가되었고, 유찰이 1회 이상 발생한 상태이다.
경기도 양주시 덕계동 소재 아파트의 매각기일은 2026년 11월 18일이다. 사건번호는 2026타경127이며, 의정부지방법원에서 진행된다.
이 아파트의 감정가는 3억800만원이며, 최저입찰가는 1억564만원으로 설정되었다. 감정가 대비 최저입찰가는 34%로 나타났다. 이 물건은 유찰이 3회 발생하였으며, 매각 1회차 기일은 2026년 8월 5일, 2회차 기일은 2026년 9월 9일, 3회차 기일은 2026년 10월 14일이었다.
매각 이력
매각 1회차 최저입찰가는 3억800만원으로 유찰되었고, 2회차 최저입찰가는 2억1,560만원으로 역시 유찰되었다. 3회차 최저입찰가는 1억5,092만원이었으며, 이 또한 유찰되었다. 현재 4회차 매각 기일인 2026년 11월 18일에 진행 중이다.
면적과 물건
이 아파트의 전용면적은 49.94㎡(24.2평), 공급면적은 80.13㎡이다. 필지 면적은 1,827㎡(552.7평)이며, 2026년 개별공시지가는 195만원/㎡로, 전년 대비 2.0% 상승하였다. 경매레이더 권리위험 판정은 '저'로 나타났다.
같은 지역 최근 낙찰
최근 6개월 동안 양주시 아파트 낙찰 건수는 305건이며, 낙찰가율 중앙값은 81.3%이다. 최근 6개월 양주시 아파트 응찰자 수 중앙값은 5명이다. 이 물건과 같은 덕계동에서의 낙찰가율은 용도에 따라 다르게 나타날 수 있다.
AI 부동산분석 플랫폼 경매레이더 김성훈 대표는 “아파트의 낙찰가율은 용도마다 차이가 있으므로, 같은 용도끼리 비교하는 것이 중요하다”고 말했다.
| 낙찰일 | 동 | 용도 | 낙찰가율 | 응찰자 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 11월 4일 | 덕계동 | 아파트 (생활주택) | 42.3% | 1명 |
| 2026년 10월 22일 | 덕계동 | 아파트 | 49.2% | 1명 |
| 2026년 10월 13일 | 덕계동 | 아파트 (생활주택) | 44.4% | 4명 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "양주덕산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 노폭 약 4~5미터의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 학교(저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청 에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 (회천시가지)임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상14층 건내 제5층 제507호로서, (사용승인일 : 2021.11.25) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호: 하이샷시 등. |
| 이용상태 | 공동주택 단위세대(아파트 : 도시형생활주택-원룸형주택: 방1, 욕실 및 화장실2, 주방, 거실 발코니, 보일러실, 현관 등)로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생급배수설비, 도시가스 공급설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 물건은 경기도 양주시 덕계동에 위치하며, 양주덕산초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 아파트 단지, 단독주택, 다양한 근린생활시설 및 학교가 위치해 있습니다.
차량 출입이 가능하며, 인근에는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 2층 및 지상 14층으로 이루어져 있으며, 본 물건은 5층의 507호입니다. 외벽은 몰탈 위에 페인트로 마감되어 있고, 내벽은 벽지 도배와 타일 붙임으로 마감되었습니다. 창호는 하이샷시로 설치되어 있습니다.
현재 이 물건은 도시형생활주택으로 이용되고 있으며, 원룸형 주택으로 방 1개, 욕실 및 화장실 2개, 주방, 거실, 발코니, 보일러실, 현관이 포함되어 있습니다. 서측으로는 폭 약 4~5미터의 포장도로에 접해 있습니다.
감정가는 3억 800만원이며, 현재 최저가는 2억 1,560만원으로 감정가 대비 약 30% 저감된 상태입니다. 전용면적은 49.94㎡(약 21평형)로, 감정가 평단가는 약 2,039만원/평입니다.
동일 단지 내 유사 평형의 매물은 여러 건이 있으며, 1동 3층과 1동 2층이 각각 2억 3,000만원, 1동 9층이 2억 4,000만원, 1동 3층이 2억 6,000만원, 1동 중층이 2억 8,000만원에 거래되고 있습니다. 이 외에도 추가 매물이 존재합니다.
본 건물은 준공 4년으로 설비와 마감이 양호하며, 103세대로 구성된 중소 단지입니다. 이러한 요소들은 입주자에게 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 7.83% 증가했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 0.34% 상승하였으며, 3년 누적 변동률은 0.83%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 6.21% 상승하였고, 최근 3개월 동안에는 1.05%의 상승세를 보였습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 8.08%p 하락했으며, 단기적으로 최근 3개월 간에는 4.50%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 2.60명 줄어들었고, 최근 3개월 동안에도 1.08명 감소했습니다.
주택가격전망CSI는 126으로, 기준선 100을 26p 웃돌며 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 126으로, 1년 평균 114에 비해 최근 3개월 동안 23p 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 7.50% 감소했습니다.
전철역은 700m 내에 없으며, 1.2km 거리에 덕계역이 위치해 있습니다. 버스정류장은 도보권 내에 29곳이 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 73m 거리에 있습니다.
주변에는 공원이 4곳 있으며, 가장 가까운 어린이공원인 금광어린이공원이 약 243m 거리에 위치해 있어 주거 쾌적성에 긍정적인 요소입니다. 교육기관으로는 초등학교 3곳(양주덕산초·덕계초·푸른샘초)과 중학교 1곳(덕계중), 고등학교 1곳(덕계고)이 있으며, 가장 가까운 초등학교는 99m 거리에 있습니다.
의료기관으로는 경기웰니스요양병원과 나무정원여성병원이 있으며, 가장 가까운 의료기관은 경기웰니스요양병원(453m)입니다. 공공기관은 반경 1km 내에 2곳(회천2동주민자치센터·회천2동행정복지센터) 있으며, 가장 가까운 회천2동주민자치센터는 362m 거리에 있습니다.
같은 지역 낙찰가율은 평균이 아니라 중앙값이다 — 지분 등 특수 물건이 섞이면 평균이 크게 흔들린다
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다