부산지방법원 이번 주 경매 물건 현황
부산지방법원에서 2026년 11월 18일과 11월 19일에 진행되는 경매에서 총 435건의 물건이 매각될 예정이다. 이 중 360건은 1회 이상 유찰된 물건이다.
이번 주 부산지방법원에서 진행되는 경매는 11월 18일과 11월 19일에 실시된다. 총 435건의 물건이 매각될 예정이며, 그중 360건은 1회 이상 유찰된 물건이다.
우량 기준을 충족하는 물건은 257건이다. 이 중 부산광역시 부산진구 개금동에 위치한 아파트는 감정가 2억2,300만원에 최저입찰가 7,648만원으로, 감정가 대비 34%에 해당하며, 3회 유찰된 기록이 있다. 또 다른 우량 물건인 부산광역시 연제구 연산동의 아파트는 감정가 4억1,800만원에 최저입찰가 1억4,337만원으로, 감정가 대비 34%이며, 3회 유찰된 바 있다.
많이 떨어진 물건으로는 부산광역시 연제구 연산동의 아파트가 있다. 이 물건은 감정가 2억400만원에 최저입찰가 282만원으로, 감정가 대비 1%에 해당하며, 12회 유찰된 기록이 있다. 부산광역시 부산진구 전포동의 오피스텔 또한 많이 떨어진 물건으로, 감정가 1억6,000만원에 최저입찰가 645만원으로, 감정가 대비 4%이며, 9회 유찰된 바 있다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 이번 경매 물건 중 46건은 '토지 별도등기'가 언급되었고, 14건은 '지분 매각', 10건은 '유치권', 4건은 '대지권', 3건은 '위반건축물', 3건은 '법정지상권'이 언급되었다. 이러한 비고는 각 물건의 특성을 나타내므로, 입찰 전 반드시 확인해야 한다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 부산광역시 부산진구 개금동 | 아파트 | 2026년 11월 18일 | 2억2,300만원 | 7,648만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 부산광역시 연제구 연산동 | 아파트 | 2026년 11월 19일 | 4억1,800만원 | 1억4,337만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 부산광역시 금정구 부곡동 | 오피스텔 | 2026년 11월 19일 | 8,500만원 | 2,915만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 부산광역시 영도구 청학동 | 단독주택다가구 | 2026년 11월 19일 | 1억3,281만원 | 6,507만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 부산광역시 금정구 남산동 | 단독주택다가구 | 2026년 11월 19일 | 6억4,263만원 | 3억1,488만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 부산광역시 연제구 연산동 | 아파트 | 2026년 11월 18일 | 2억400만원 | 282만원 | 1% | 12회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 부산광역시 부산진구 전포동 | 오피스텔 | 2026년 11월 18일 | 1억6,000만원 | 645만원 | 4% | 9회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 부산광역시 부산진구 부암동 | 오피스텔 | 2026년 11월 18일 | 1억8,500만원 | 746만원 | 4% | 9회 | 극 | — |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "주례초등학교" 북서측 인근에 위치하는 신양아파트 제2동(현칭:제B동) 제5층 제503호로서, 본 아파트단지는 총 4개동 170세대로 구성되어 있으며, 주변은 아파트단지, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 토지형상/이용상태 | 본 아파트단지 남측으로 노폭 약 12미터, 서측으로 노폭 약 10미터, 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터 폭의 포장도로에 각각 접하며, 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 주차시설 되어있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2024-04-10)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물(제2동)내 제5층 제503호로서, (사용승인일: 1979.02.24.) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정). 창호 : 샷시 이중창 구조임. |
| 이용상태 | 공동주택(아파트)으로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생설비 및 급배수시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 북하향 경사지대 내 택지조성한 가장형토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
부산광역시 부산진구 개금동에 위치한 신양아파트 제2동 5층 503호는 주례초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 이 아파트 단지는 총 4개 동으로 구성되어 있으며, 170세대가 거주하고 있습니다. 주변에는 아파트 단지, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 슬래브 지붕을 갖춘 지하 1층, 지상 5층 건물입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위에 페인트 마감되어 있으며, 내벽은 벽지와 일부 타일로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시 이중창 구조입니다.
현재 공동주택으로 이용되고 있으며, 아파트 단지 남측과 서측, 북측 및 동측으로 각각 폭이 약 12미터, 10미터, 6미터인 포장도로에 접하고 있습니다. 단지 내에는 진입로와 가로망이 정비되어 있으며, 주차시설도 마련되어 있습니다. 임대관계는 없으며, 기타 특별한 사항은 없습니다.
본건 건물 현칭은 'B동'임을 확인할 수 있습니다. 감정가 대비 최저가가 49~51%까지 내려온 물건으로, 유찰이 쌓이기 시작한 단계이므로 수요 부진과 권리 위험 가능성을 함께 고려해야 합니다.
감정가는 2억 2,300만원이며, 현재 최저가는 1억 5,610만원으로 감정가 대비 약 30% 저감된 상태입니다. 전용면적은 67.74㎡로, 감정가 기준 평단가는 약 1,088만원입니다.
이 물건은 준공 47년이 경과하여 노후화가 진행된 상태이며, 최상층에 위치해 여름철 열기와 옥상 누수, 엘리베이터 의존 등의 부정적인 요소가 있습니다. 또한, 30세대 규모의 나홀로 단지로 인해 환금성과 관리 측면에서 불리한 점이 있습니다. 이러한 요소들은 향후 리모델링이나 재건축 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년간 -0.06% 감소했습니다. 공시지가는 최근 1년 동안 +0.54% 상승했으며, 3년 누적 변동률은 -1.08%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +3.70% 증가했으나, 단기적으로 최근 3개월간은 -0.21% 하락했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -2.49%p 감소했으며, 단기적으로 최근 3개월간은 -1.33%p 하락했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -0.05명 줄어들었습니다. 주택가격전망CSI는 122로, 기준선 100을 22p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 6대광역시의 CSI도 122로, 1년 평균 113에서 최근 3개월 동안 +18 상승했습니다. 미분양 물량은 최근 6개월 동안 -25.50% 감소했습니다.
전철역 2곳(냉정역 부산·개금역 부산)이 700m 내에 위치해 있으며, 도보권 내에는 112곳의 버스정류장이 밀집해 있어 대중교통이 발달한 입지입니다. 가장 가까운 버스정류장은 52m 거리에 있습니다.
주변 교육시설로는 초등학교 6곳(주례초·주학초·주양초 등), 중학교 3곳(주례중·주례여자중·개림중), 고등학교 1곳(주례여자고)이 있으며, 가장 가까운 중학교는 231m 거리에 있습니다.
가장 가까운 어린이공원인 '다솜공원'은 약 126m 거리에 있으며, 반경 500m 내에 공원 2곳이 있습니다. 이는 주거 쾌적성에 긍정적인 요소로 작용합니다.
의료기관은 종합병원 3곳, 병원 2곳, 요양·한방·치과 6곳이 있으며, 가장 가까운 의료기관은 '인제대학교부산백병원'으로 325m 거리에 있습니다. 공공기관으로는 반경 1km 내에 1곳(개금2동주민센터·주례2동행정복지센터·개금1동주민센터)이 있으며, 가장 가까운 개금2동주민센터는 478m 떨어져 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)