본 물건은 강원도 속초시 교동에 위치하며, 속초세관 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 청초호수공원과 가까워 숙박시설, 카페, 근린상가 등이 혼재된 유원지 지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에는 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 12층의 B동 330호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트와 화산석으로 마감되었으며, 내벽은 보드 위 벽지로 마감되어 있습니다. 바닥은 마루로 되어 있고, 창호는 PVC 샷시 시스템창호입니다.

이 물건은 생활숙박시설로 이용되고 있으며, 남측 및 서측으로 왕복 4차로, 동측 및 북측으로 왕복 2차로에 접해 있습니다.

체스터톤스속초에서 객실 위탁 운영 관리가 이루어지고 있다는 점은 매각물건의 운영 방식과 관련된 중요한 정보입니다. 이는 매수인이 해당 물건을 인수한 후 운영에 대한 책임을 지게 될 수 있음을 시사합니다.

감정가 대비 최저가가 49~51%까지 내려온 물건으로, 유찰이 쌓이기 시작한 단계입니다. 이는 가격이 상대적으로 낮지만, 수요 부진과 권리 위험 가능성을 함께 고려해야 함을 의미합니다. 가격이 낮아진 이유가 시장의 수요 부족 때문일 수 있으며, 이는 향후 매각 시 추가적인 손실을 초래할 수 있습니다.

현재 이 집합건물의 감정가는 1억 4,000만원이며, 현재 최저가는 6,860만원으로 감정가 대비 51% 낮은 수준입니다. 전용면적은 28.7㎡로, 감정가 평단가는 약 1,613만원/평입니다.

동일단지 내 유사평형의 호가 분포를 살펴보면, 8건의 호가가 8,000만 중반대에서 1억 사이에 형성되어 있으며, 중앙값은 1억입니다. 표본으로는 4층에서 9,000만원, 7층에서 1억원의 호가가 확인되었습니다. 현재 최저가인 6,860만원은 이 호가 분포의 하위 범위에 해당하며, 시세 대비 저평가된 것으로 보입니다.

건물은 준공 4년으로 설비와 마감 상태가 양호하며, 승강기가 설치되어 있어 활용도가 높습니다. 그러나 상가가 3층 이상에 위치해 있어 임대 및 환금성이 다소 낮을 수 있습니다. 이러한 요소들을 종합적으로 고려할 때, 현재 최저가는 시장 시세와 비교해 상당히 낮은 수준입니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -1.37% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +0.91% 상승하며, 3년 누적 기준으로는 +5.46% 증가했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 -0.11% 하락했으며, 최근 3개월 간의 변동은 -0.02%로 소폭 감소했습니다.

경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -9.82%p 하락했으며, 단기 최근 3개월 동안에는 -13.92%p로 더 큰 폭으로 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -2.67명 줄어들었고, 단기 최근 3개월 동안에도 -1.64명 감소했습니다.

주택가격전망CSI는 124로, 기준선 100을 24p 웃돌며 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 116에서 최근 3개월 동안 +5 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 -15.50% 줄어들었습니다.

일반상업지역에 위치한 본 필지는 상업 및 업무 기능이 우수하여 안정적인 수익 기반을 갖추고 있습니다. 도보권 내에 9곳의 버스정류장이 있으며, 가장 가까운 정류장은 266m 거리에 있어 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

학교는 초등학교 3곳(청대초·속초초·청봉초)과 고등학교 1곳(설악고)이 도보권 내에 위치하며, 가장 가까운 초등학교는 502m 거리입니다. 의료기관으로는 종합병원 1곳(온재병원)과 요양·한방·치과 3곳이 있으며, 가장 가까운 의료기관인 온재병원은 454m 떨어져 있습니다. 공공기관으로는 영랑지구대가 429m 거리에 위치해 있습니다.

가장 가까운 어린이공원인 '어린이공원12'는 약 464m 거리에 있어 주거 쾌적성에 긍정적인 영향을 미칩니다. 가축사육제한구역이 적용되어 있으나, 이는 주거 및 상업 입지에 직접적인 영향이 적습니다. 주변에는 자연녹지지역과 중로1류(폭 20m~25m)가 위치하고 있습니다.