본 물건은 경상북도 의성군 안사면 신수리의 압수마을 서측 근처에 위치하며, 주변은 임야와 농경지로 구성된 순수 산림지대입니다. 소형 차량이 본건까지 접근할 수 있으며, 임야로서의 교통 상황은 양호합니다.

부지는 북하향의 급경사지대에 위치하며, 부정형의 토지로 자연림 상태입니다. 북동측에는 폭 약 2미터 내외의 도로가 접해 있습니다.

이러한 지형적 특성은 개발 및 이용 가능성에 제약을 줄 수 있으므로, 입찰자는 이 점을 유념해야 합니다.

감정가 대비 최저가가 49~51%로 하락한 상태로, 이는 유찰이 쌓여온 결과로 해석됩니다. 가격이 낮아 보일 수 있으나, 이는 수요 부진과 권리 위험 가능성을 내포하고 있음을 의미합니다.

감정평가서 요항표에 따르면 급경사 및 임업용 산지로 분류되어 있습니다. 이는 해당 물건의 활용 가능성에 제약을 줄 수 있으며, 개발이나 임대 시 추가적인 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다.

본 토지의 공시지가는 9,582만원이며, 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 2억 8,183만원으로 산출되었습니다. 이는 감정가 2억 7,809만원과 유사한 수준으로, 현재 최저가인 1억 3,626만원에 비해 상당히 높은 수치입니다. 현재 최저가는 감정가 대비 51% 낮은 수준입니다.

인근 시세를 살펴보면, 국토부 토지 실거래가 15건에서 평당 4만에서 38만 원으로 나타났습니다. 네이버 매물 호가는 전 평당 4만 원, 답 평당 6만 원, 임야 평당 2만 원으로 형성되어 있습니다. 이러한 인근 시세는 본 토지의 추정 시세와 비교할 때 상대적으로 낮은 가격대를 보여줍니다.

이 지역의 최근 동향을 보면, 인구는 최근 1년 기준으로 -2.79% 감소했습니다. 공시지가는 최근 1년 동안 +0.95% 상승했으며, 3년 누적 기준으로는 +1.05% 증가했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 -1.32% 하락했으며, 단기 최근 3개월 동안에는 -0.32% 감소했습니다.

경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 +8.74% 상승했으나, 단기 최근 3개월 동안은 -4.72%p 하락했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 +1.25명 증가했지만, 단기 최근 3개월에는 -5.62명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 123으로, 기준선 100을 23p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시 CSI는 1년 평균 116에서 최근 3개월 동안 -3 하락했습니다. 마지막으로, 미분양은 최근 6개월 동안 변화가 없었습니다.

본 필지는 농림지역에 위치하며, 농업진흥지역과 보전산지로 분류되어 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 이 지역은 농지와 산지 전용이 엄격히 제한되어 있어 농림업 외의 활용이 어렵습니다.

가장 가까운 버스정류장은 1.4km 거리에 위치해 있으며, 대중교통 접근성이 제한적입니다. 급수 환경은 2021년 기준으로 지방상수도 미보급 지역이며, 소죽골 마을이 소규모 급수시설(계곡수)로 급수되고 있습니다. 해당 마을의 급수 인구는 15가구, 27명입니다.

본 필지에 적용되는 규제로는 보전산지와 임업용산지가 있으며, 이들 지역에서는 산지 전용이 엄격히 제한됩니다. 준보전산지는 상대적으로 개발 여지가 있지만, 여전히 산지 전용 허가 기준이 존재합니다. 또한, 가축사육제한구역이 포함되어 있어 축사 등 용도에 제약이 있으나, 주거 및 상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다. 주변에는 생산관리지역이 위치해 있습니다.