마산지원 이번 주 경매 물건 현황
2026년 11월 19일 마산지원에서 진행되는 경매에는 총 79건의 물건이 올라온다. 이 중 54건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 마산지원에서 진행되는 경매는 11월 19일로 예정되어 있으며, 총 79건의 물건이 매각될 예정이다. 이 중 54건은 1회 이상 유찰된 것으로 확인되었다.
우량 기준을 충족하는 물건은 10건이다. 이들 중 하나는 경상남도 창원시 마산합포구 홍문동에 위치한 오피스텔로, 감정가는 1억4,000만원이며 최저입찰가는 4,802만원으로 감정가 대비 34%에 해당한다. 유찰 횟수는 3회이다. 또 다른 우량 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면에 있는 대지로, 감정가는 3억9,729만원, 최저입찰가는 1억3,627만원으로 감정가 대비 34%이다. 이 물건 역시 3회 유찰되었다.
많이 떨어진 물건은 3건이다. 경상남도 창원시 마산합포구 동성동의 오피스텔은 감정가가 6,600만원이지만 최저입찰가는 46만원으로 감정가 대비 1%에 불과하다. 유찰 횟수는 18회에 달한다. 또 다른 물건은 경상남도 의령군 정곡면의 답으로, 감정가는 1,416만원, 최저입찰가는 41만원으로 감정가 대비 3%에 해당하며 유찰 횟수는 11회이다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 경상남도 창원시 마산합포구 동성동의 오피스텔은 '대항력있는 임차인 있을 수 있음'이라는 주의사항이 있다. 의령군 정곡면의 답은 '농지취득자격증명 필요하고(미제출시 보증금 몰수), 지상 소재 자연생 수목은 토지가격에 포함되었음. 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있고, 지적도상 맹지임.'이라고 기재되어 있다. 마지막으로, 경상남도 창원시 마산합포구 진전면의 답은 '농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있고, 지적도상 맹지임.'이라는 비고가 있다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 경상남도 창원시 마산합포구 홍문동 | 오피스텔 | 2026년 11월 19일 | 1억4,000만원 | 4,802만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 | 대지 | 2026년 11월 19일 | 3억9,729만원 | 1억3,627만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 | 대지 | 2026년 11월 19일 | 13억2,818만원 | 6억5,081만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 경상남도 창원시 마산합포구 | 상가,오피스텔,근린시설 | 2026년 11월 19일 | 9,800만원 | 4,802만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 | 다세대주택 | 2026년 11월 19일 | 1억6,000만원 | 7,840만원 | 49% | 7회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 | 오피스텔 | 2026년 11월 19일 | 6,600만원 | 46만원 | 1% | 18회 | 극 | 대항력 언급 |
| 많이 떨어진 물건 | 경상남도 의령군 정곡면 | 답 | 2026년 11월 19일 | 1,416만원 | 41만원 | 3% | 11회 | 극 | 농지취득자격증명·분묘 |
| 많이 떨어진 물건 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 | 답 | 2026년 11월 19일 | 5,436만원 | 160만원 | 3% | 11회 | 극 | 농지취득자격증명·분묘 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건 구분건물은 경상남도 창원시 마산합포구 홍문동 및 월남동4가에 위치하며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 제반 교통사정은 보통시 됨. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 대지권의 목적인 토지는 2필지 일단으로 현황 북서측, 북동측 및 남동측으로 포장도로가 소재함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 대지권의 목적인 토지 - 기호 (1) 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2013-11-07)(국지도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m) (국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(월포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> - 기호 (2) 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2013-11-07)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(월포초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률> |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 3층 301호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 타일 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : -. 창호 : 샷시창 구조임. |
| 이용상태 | 본건은 오피스텔로 이용 중임. |
| 설비내역 | 제반 급배수 위생설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 제시외 물건 | 본건 대지권의 목적인 토지는 2필지 일단으로 사다리형에 유사한 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, 오피스텔 등의 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 대상물건 현장조사 시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사치 못하였으나, 공부자료 및 건축물현황도 등을 기준으로 동종 유사물건의 통상적인 이용상태 및 외부관찰 등을 통해 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본건 구분건물은 경상남도 창원시 마산합포구 홍문동 및 월남동4가에 위치하며, 주변에는 주택과 근린생활시설이 있습니다.
건물은 철근콘크리트 구조로, 8층 높이에 3층 301호로 구성되어 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 타일 및 드라이비트로 마감되어 있으며, 창호는 샷시창 구조입니다. 현재 오피스텔로 이용되고 있습니다.
대지권의 목적인 토지는 2필지로 구성되어 있으며, 북서측, 북동측 및 남동측에는 포장도로가 위치합니다.
본 물건은 감정가 1억 4,000만원으로, 현재 최저가는 9,800만원입니다. 이는 감정가 대비 약 30% 저감된 가격입니다. 전용면적은 48.96㎡로, 평단가는 약 945만원입니다. 저층에 위치한 점은 일부 부정적인 영향을 미칠 수 있으나, 준공 14년으로 비교적 양호한 상태를 유지하고 있으며, 승강기가 설치되어 있어 활용도가 높습니다.
현재 최저가는 시장 시세와 비교할 때 상당히 매력적인 수준으로, 가격이 저평가된 것으로 판단됩니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -0.66% 감소했습니다. 공시지가는 최근 1년 기준으로 +0.03% 소폭 상승했으며, 3년 누적 변동률은 -4.50%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +0.56% 상승했지만, 단기 최근 3개월 동안은 -0.06% 소폭 하락했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 -7.12% 하락했으며, 단기 최근 3개월 동안은 +1.76%p 상승했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 기준으로 +0.41명 증가했으나, 단기 최근 3개월 동안은 -1.49명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 125로, 기준선인 100을 25p 상회하여 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI도 125로, 1년 평균 115에서 3개월 동안 +15 상승했습니다. 미분양 동향에 대한 데이터는 부족합니다.
도보권 내에 51곳의 버스정류장이 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 80m 거리에 위치해 있어 대중교통이 발달한 입지입니다. 가장 가까운 소공원 '소공원26'은 약 443m 거리에 있어 주거 쾌적성에 긍정적인 요소로 작용합니다.
학교는 초등학교 3곳(월포초·해운초·월영초), 중학교 3곳(마산제일여자중·마산서중·해운중), 고등학교 2곳(마산제일여자고·마산중앙고)이 도보권 내에 있으며, 가장 가까운 초등학교는 198m 거리에 있습니다.
의료기관으로는 종합병원 3곳, 병원 3곳, 요양병원 및 한방병원 2곳이 있으며, 가장 가까운 의료기관은 '신마산서울아동병원'으로 259m 떨어져 있습니다. 공공기관은 반경 1km 내에 1곳(문화동행정복지센터·신마산지구대·완월파출소)이 위치하고, 가장 가까운 문화동행정복지센터는 136m 거리에 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)