본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리의 '생길이오름' 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 농지로 구성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하지만, 인근에 버스정류장이 부족하여 대중교통 이용에는 제약이 있습니다.

기호(1)는 사다리형의 완경사지로, 현재 과수원으로 활용되고 있습니다. 기호(2)는 부정형이며 대체로 평탄한 형태로 도로로 이용되고 있습니다. 기호(1)의 남서측에는 폭 약 2미터의 도로가 접하고 있으며, 기호(2)의 남측에는 폭 약 3미터의 사도가 위치해 있습니다.

본 물건의 매각물건명세서에 따르면, 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하여 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 매수자가 토지를 취득하더라도 해당 건물에 대한 법적 권리가 불확실해지며, 건물 소유자가 법정지상권을 주장할 경우 토지 활용에 제약이 발생할 수 있습니다.

또한, 본 매물은 농지로 분류되어 낙찰 후 농지취득자격증명(농취증)을 제출해야 소유권을 취득할 수 있습니다. 농취증이 발급되지 않거나 지연될 경우, 매각이 불허가되고 매수신청보증금이 몰수될 위험이 있습니다.

매각물건명세서에는 토지에 심긴 수목이나 조경물, 부지에 놓인 동산이 매각에서 제외된다고 명시되어 있습니다. 이는 낙찰자가 해당 자산을 취득하지 못하게 되며, 타인 소유의 수목이나 동산은 임의로 처분할 수 없어 사용 및 정리에 어려움이 발생할 수 있습니다. 제외된 자산의 소유관계와 정리 가능성을 사전에 조사하는 것이 중요합니다.

마지막으로, 본 물건은 감정가 대비 최저가가 30~39%로 떨어진 상태로, 상당한 유찰이 발생하였습니다.

본 토지의 공시지가를 기준으로 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 약 2억 7,972만원입니다. 이는 감정가 6억 3,527만원에 비해 상당히 낮은 수치로, 현재 최저가 2억 1,789만원은 감정가 대비 약 66% 저평가된 상태입니다.

인근 시세를 살펴보면, 국토부 토지 실거래가 기준으로 평당 9만에서 128만원에 거래되고 있으며, 네이버 매물 호가는 평당 190만원에서 300만원에 이릅니다. 이러한 시세 추세를 고려할 때, 본 토지의 추정 시세는 인근 시세와 비교해 상대적으로 낮은 수준으로 평가됩니다.

인구는 최근 1년 동안 -0.86% 감소했습니다. 공시지가는 최근 1년 동안 +0.31% 상승했으며, 3년 누적 변화는 +0.16%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +0.71% 증가했지만, 단기적으로 최근 3개월 동안은 -0.61% 하락했습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -4.64%p 감소했으며, 단기 3개월 동안에는 -9.51%p 하락했습니다.

평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -0.60명 줄어들었고, 최근 3개월 기준으로는 -0.82명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 124로, 기준선 100을 24p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 124로, 1년 평균 116에서 최근 3개월 동안 +5 증가했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 +24.60% 증가했습니다.

가장 가까운 버스정류장은 약 1.5km 거리에 위치해 있습니다. 인근에는 양돈장이 2곳 있으며, 양돈장 '세하축산'은 약 616m, '영농조합법인 거부양돈'은 약 915m 거리에 있습니다. 급수 환경은 2021년 기준으로 위미리 일대가 지방상수도 미보급 지역이며, 위미1마을과 상위미마을 2개 마을이 마을상수도(지하수)로 급수하고 있습니다.