본 물건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동에 위치하며, 진해구청 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지와 다양한 근린생활시설이 혼재하여 주택지대의 특성을 띠고 있습니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통이 원활합니다.

형태는 두 가지로 나뉘며, 첫 번째는 완경사지대에 위치한 가장형의 토지로 주거용 상태입니다. 두 번째는 인접지 대비 평탄한 부정형의 토지로 역시 주거용 상태입니다.

첫 번째 물건은 북측과 서측으로 각각 폭 약 8m의 도로에 접하고 있으며, 두 번째 물건은 북서측으로 폭 약 3m의 도로에 접해 있습니다.

공시지가 1억 3,612만원에 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 1억 9,206만원입니다. 이는 현재 최저가인 2억 2,085만원보다 낮아, 감정가 3억 1,550만원과 비교해도 상당한 차이를 보입니다.

현재 최저가는 감정가 대비 약 30% 저렴하지만, 추정 시세를 감안할 때 실질적인 적정가는 1억 9,206만원으로, 현재 최저가는 이보다 높은 수준입니다. 따라서, 이 물건의 시장가치는 추정 시세를 기준으로 판단해야 합니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -0.61% 감소했습니다. 공시지가는 최근 1년 기준으로 +0.05% 소폭 상승했으며, 3년 누적 변동률은 -6.19%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +0.20% 상승했으며, 최근 3개월 동안에는 +0.45% 증가했습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -2.55%p 하락하였고, 단기 최근 3개월 동안에는 -10.89%p 감소했습니다.

평균 입찰자수는 최근 1년 동안 +0.49명 증가했으며, 단기 최근 3개월 기준으로는 -2.00명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 110으로, 기준선인 100을 10p 웃도는 수치로 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 112로, 최근 3개월 동안 +4 상승했습니다. 미분양 동향에 대한 데이터는 부족하여 확인할 수 없습니다.

제2종일반주거지역에 위치한 본 필지는 중층주택 중심의 일반 주거지역으로, 안정적인 정주 환경을 제공합니다. 도보권 내에 42곳의 버스정류장이 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 88m 거리에 있습니다. 이는 대중교통 접근성이 우수함을 나타냅니다.

주변에는 '어린이공원40'이 약 62m 거리에 위치해 있으며, 반경 500m 내에 3곳의 공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 교육 기관으로는 도보권 내에 초등학교 1곳(풍호초)과 중학교 2곳(동진여자중·동진중)이 있으며, 가장 가까운 초등학교는 439m 떨어져 있습니다.

의료기관으로는 '다나병원', '예인병원', '동양의료재단연세사랑병원' 등 4곳이 있으며, 가장 가까운 병원은 다나병원으로 182m 거리에 있습니다. 공공기관은 반경 1km 내에 3곳(풍호동행정복지센터, 진해구청, 풍호119안전센터)이 있으며, 가장 가까운 풍호동행정복지센터는 131m 떨어져 있습니다.