본건은 광주광역시 북구 신안동에 위치한 광주역한국아델리움 7층 714호로, 광주역 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 업무시설, 상가, 숙박시설이 밀집해 있어 다양한 상업적 활동이 이루어지고 있습니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 본 건물은 철근콘크리트구조로, 20층 중 7층에 위치하고 있으며 외벽은 석재붙임과 페인팅으로 마감되어 있습니다. 내벽은 벽지 도배와 일부 타일 마감이 되어 있으며, 창호는 새시창호로 설치되어 있습니다.

현재 본 건물은 오피스텔로 활용되고 있으며, 북동측과 남동측, 남서측으로 각각 왕복 4차선, 3차선, 2차선 포장도로에 접해 있어 교통 접근성이 확보되어 있습니다. 차량 진출입로도 개설되어 있습니다.

본 물건은 감정가 2억 3,100만원에 평가된 22평형 아파트로, 현재 최저가는 1억 6,170만원으로 감정가 대비 약 30% 저감된 상태입니다. 이 아파트의 전용면적은 49.08㎡이며, 평단가는 약 1,556만원입니다.

최근 18개월 동안의 실거래가를 살펴보면, 비슷한 평형의 아파트가 1억 5,000만원에서 1억 9,000만원 사이에서 거래되었으며, 평균 실거래가는 약 1억 7,000만원입니다. 이는 현재 최저가가 시장 시세에 비해 어느 정도 저평가된 상태임을 나타냅니다.

준공 3년으로 상대적으로 신축이며, 설비와 마감이 양호한 상태입니다. 승강기가 설치되어 있어 입주자에게 편리함을 제공합니다. 이러한 요소들은 아파트의 가치를 높이는 긍정적인 요소로 작용합니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 0.54% 증가했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 0.23% 상승했으나, 3년 누적 기준으로는 3.06% 하락했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 1.21% 감소했으며, 최근 3개월간의 단기 변동률은 -1.03%입니다.

경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 2.08% 하락했지만, 최근 3개월 동안은 5.68%p 상승했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 0.19명 줄어들었고, 최근 3개월간의 감소폭은 0.64명이었습니다. 주택가격전망CSI는 122로, 기준선인 100을 22p 초과하여 상승 전망이 우세합니다. 6대광역시의 CSI도 122로, 1년 평균 113에 비해 최근 3개월 동안 18p 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 0.40% 감소했습니다.

도보권 내 800m 이내에 버스정류장이 48곳 밀집해 있어 대중교통이 발달한 입지입니다. 가장 가까운 정류장은 84m 거리에 위치하고 있습니다. 또한, 가장 가까운 어린이공원인 '태봉어린이공원'이 약 289m 거리에 있으며, 반경 500m 내에 공원이 2곳 있어 주거 쾌적성에 긍정적입니다.

학교는 초등학교 5곳(광주서림초·광주용봉초·광주효동초 등), 중학교 2곳(광주북성중·전남대학교사범대학부설중), 고등학교 1곳(전남대학교사범대학부설고)이 도보권 내에 위치하며, 가장 가까운 초등학교는 603m 거리에 있습니다. 특목/자율고가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다.

의료기관은 종합병원 4곳, 병원 8곳, 요양·한방·치과 21곳이 있으며, 가장 가까운 의료기관은 '신안한방병원'으로 51m 거리에 있습니다.

숙박시설로는 여관·모텔 '시부야'가 약 35m 거리에 위치하며, 상업지역에 인접해 있어 중심상업·번화가의 신호로 볼 수 있습니다.