수원지방법원 이번 주 경매 물건 현황
수원지방법원에서 2026년 11월 16일부터 11월 20일까지 진행되는 경매에 총 557건의 물건이 출품된다. 이 중 365건은 1회 이상 유찰된 물건이다.
이번 주 매각기일은 11월 16일, 11월 17일, 11월 18일, 11월 20일이다. 경매레이더에 따르면, 이번 경매에서 우량 기준을 충족하는 물건은 184건이다.
우량 물건 중 하나는 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 2억9,100만원, 최저입찰가는 9,981만원이며, 유찰 횟수는 3회이다. 또 다른 우량 물건은 경기도 수원시 영통구 원천동의 근린생활시설로, 감정가는 2억5,800만원, 최저입찰가는 8,849만원이며, 유찰 횟수는 3회이다.
이번 경매에서 최저입찰가가 많이 떨어진 물건으로는 경기도 화성시 석우동에 위치한 판매시설이 있다. 이 물건의 감정가는 6억6,700만원이며, 최저입찰가는 5,492만원으로, 유찰 횟수는 7회이다. 또한, 경기도 화성시 산척동의 상가는 감정가 5억4,400만원에 최저입찰가 4,480만원으로, 유찰 횟수는 7회이다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 수원시 권선구 세류동 다세대주택은 '재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%'로 기재되어 있다. 화성시 팔탄면 임야는 '지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음'이라는 내용이 포함되어 있다.
경매레이더 김성훈 대표는 “매각기일 전에 정해져 있는 것은 최저입찰가뿐이며, 낙찰가는 당일 응찰자 수가 만들어낸다”고 말했다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 경기도 수원시 권선구 세류동 | 다세대주택 | 2026년 11월 16일 | 2억9,100만원 | 9,981만원 | 34% | 3회 | 저 | 재매각 |
| 우량 | 경기도 수원시 영통구 원천동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 16일 | 2억5,800만원 | 8,849만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경기도 수원시 영통구 이의동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 16일 | 8억7,400만원 | 2억9,978만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경기도 화성시 병점동 | 숙박시설 | 2026년 11월 17일 | 9,600만원 | 3,292만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경기도 수원시 권선구 고색동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 17일 | 14억9,500만원 | 5억1,278만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경기도 화성시 석우동 | 판매시설 | 2026년 11월 20일 | 6억6,700만원 | 5,492만원 | 8% | 7회 | 고 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경기도 화성시 산척동 | 상가 | 2026년 11월 18일 | 5억4,400만원 | 4,480만원 | 8% | 7회 | 고 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경기도 화성시 팔탄면 | 임야 | 2026년 11월 20일 | 5,266만원 | 619만원 | 12% | 6회 | 극 | 지분 매각·재매각·분묘 |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
감정가 대비 최저가가 30~39%까지 떨어진 물건은 유찰이 반복되었음을 의미하며, 이는 해당 물건에 대한 수요가 낮거나 권리 및 물건에 하자가 있다는 강력한 신호입니다. 이러한 유찰의 원인은 대개 법적 문제, 물리적 결함 또는 시장에서의 부정적인 인식으로 이어질 수 있습니다.
또한, 감정평가서 요항표에서 제공되는 추가 정보는 물건의 가치 판단에 도움을 줄 수 있으므로, 이를 통해 권리의 우선순위나 물건의 특성을 더욱 명확히 이해할 필요가 있습니다.
본 물건은 집합건물로, 감정가는 2.9억 원이며, 현재 최저가는 9,981만 원으로 감정가 대비 66% 저감된 상태입니다. 전용면적은 30.1㎡로, 이는 약 9.1평에 해당합니다. 감정가 기준 평단가는 약 3,196만 원/평입니다.
해당 물건의 시세를 평가하기 위해서는 최근 실거래가와 KB 시세를 참고해야 합니다. 실거래가가 확인되지 않아 구체적인 시세 비교는 어렵지만, 현재 최저가는 감정가 대비 상당히 낮은 수준으로, 저평가된 가능성이 있습니다. 감정가와 최저가 간의 차이는 투자자에게 기회로 작용할 수 있습니다.
인구는 최근 1년 동안 -0.96% 감소했으며, 이는 지역의 인구 유출을 나타냅니다. 공시지가는 최근 1년 동안 +0.20% 상승하여, 3년 누적 변화는 +0.31%로 미미한 상승세를 보이고 있습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +2.44% 상승하며, 단기 최근 3개월 동안에도 +1.40% 상승했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 -7.31%p 하락했으며, 단기 최근 3개월 동안은 -2.31%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -2.01명 줄어들어 입찰 경쟁이 감소하고 있습니다. 주택가격전망CSI는 110으로, 기준선인 100을 10p 웃돌아 상승 전망이 우세한 상황입니다. 기타도시의 CSI도 110으로, 1년 평균 112와 비교해 최근 3개월 동안 +4 상승했습니다. 미분양 동향에 대한 데이터는 부족합니다.
전철역은 700m 내에 없으며, 1.2km 거리에 매교역(수인분당선)이 위치해 있습니다. 그러나 도보권 내에 800m 이내에 33곳의 버스정류장이 밀집해 있어 대중교통이 발달한 입지입니다. 가장 가까운 정류장은 96m 거리에 있습니다.
학교는 도보권 내에 초등학교 2곳(수원신곡초·남수원초)과 중학교 2곳(세류중·권선중)이 있으며, 가장 가까운 초등학교는 274m 떨어져 있습니다.
의료기관으로는 종합병원 1곳(윌스기념병원)과 병원 2곳(수원중앙병원·수원다나음한방병원), 그리고 한방병원 1곳이 있으며, 가장 가까운 한방병원은 861m 거리에 있습니다. 공공기관은 반경 1km 내에 2곳이 있습니다.
생활편의시설은 반경 500m 내에 상가·점포가 656곳 밀집해 있으며, 소매 164곳, 음식 159곳, 수리·개인 서비스 128곳, 시설관리·임대 48곳이 포함되어 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)