경기도 의정부시 민락동 경매 물건 소개
경기도 의정부시 민락동에 위치한 기타복합용건물이 경매에 부쳐진다. 이 물건은 권리위험 판정이 '저'로 평가되었으며, 유찰이 3회 발생한 상태이다.
이 물건의 사건번호는 2026타경82이며, 매각기일은 2026년 11월 26일로 예정되어 있다. 감정가는 4억2,800만원이며, 최저입찰가는 1억4,680만원으로 설정되어 있다. 최저입찰가는 감정가 대비 34%에 해당한다.
매각 이력 매각 이력은 다음과 같다. 첫 번째 매각 기일은 2026년 8월 13일로, 최저입찰가는 4억2,800만원이었으나 유찰되었다. 두 번째 매각 기일은 2026년 9월 17일로, 최저입찰가는 2억9,960만원이었으나 역시 유찰되었다. 세 번째 매각 기일은 2026년 10월 22일로, 최저입찰가는 2억972만원이었으나 유찰되었다. 현재 네 번째 매각 기일이 2026년 11월 26일로 예정되어 있으며, 최저입찰가는 1억4,680만원이다.
면적과 물건 건물 면적은 112.05㎡(33.9평)이며, 필지 면적은 6,086㎡(1,841.0평)이다. 이 물건의 토지 지목은 대이며, 용도지역은 준주거지역이다. 2026년 개별공시지가는 211만원/㎡로, 전년 대비 +0.7% 상승하였다. 지형은 평지이며, 도로 접면은 중로각지이다.
토지 정보 토지 정보는 다음과 같다. 지목은 대, 용도지역은 준주거지역, 필지 면적은 6,086㎡(1,841.0평), 개별공시지가는 211만원/㎡, 지형은 평지, 도로 접면은 중로각지이다.
건축물 정보 건축물의 주용도는 공장이며, 구조는 프리케스트콘크리트구조이다. 사용승인일은 2022년 8월 18일이며, 연면적은 42,297.63㎡(동 전체 기준)이다. 지상 층수는 10층, 지하 층수는 2층이다. 건폐율은 59.5%, 용적률은 389.9%이다.
AI 부동산분석 플랫폼 경매레이더 김성훈 대표는 “매각기일 전에 정해져 있는 것은 최저입찰가뿐이며, 낙찰가는 당일 응찰자 수에 따라 달라질 것”이라고 말했다.
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락IC" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터, 상업나지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 구리-포천간 고속도로 민락IC가 소재 하는 등 전반적인 교통상황은 무난시됨. |
| 토지형상/이용상태 | 서측 및 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-1)(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합), 공공주택지구(고산지구), 준보전산지, 과밀억제권역. |
| 건물의 구조 | 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 10층 중 3층 312호 및 313호로서 (사용승인일 : 2022.08.18) 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 등 마감 내벽 : 페인팅 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호임 |
| 이용상태 | 기호 1 : 3층 312호(공장:지식산업센터)임. 기호 2 : 3층 313호(공장:지식산업센터)임. (내부구조는 건물이용상태 참조) |
| 설비내역 | 급배수설비, 위생설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 세장형의 동하향 완경사의 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : - |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본건은 경기도 의정부시 민락동에 위치하며, 민락IC 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 아파트 단지, 근린생활시설, 지식산업센터, 상업용지 등이 혼재해 있어 다양한 시설이 가까이 있습니다.
차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 구리-포천간 고속도로 민락IC도 인근에 위치해 있어 교통 접근성이 좋습니다.
건물은 프리케스트콘크리트 구조로, 철근 콘크리트 평지붕을 가진 10층 건물의 3층에 해당합니다. 312호와 313호는 각각 지식산업센터로 사용되고 있으며, 외벽은 복합판넬과 페어글라스로 마감되어 있습니다. 내벽은 페인팅과 일부 타일로 마감되었고, 창호는 샷시 창호입니다.
토지형상은 서측 및 남측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
본 물건은 감정가 4억 2,800만원으로 현재 최저가가 동일한 수준입니다. 준공 3년으로 설비와 마감 상태가 양호하며, 승강기가 설치되어 있어 활용도가 높습니다. 이러한 요소들은 주거 편의성을 높이는 긍정적인 요소로 작용합니다.
실거래가와 시세 정보가 제공되지 않아 현재 최저가가 시세 대비 저평가인지 여부를 판단하기 어렵습니다. 다만, 감정가와 최저가가 동일한 점은 입찰 시 참고할 요소입니다.
인구가 최근 1년 동안 -0.63% 감소했습니다. 공시지가가 최근 1년 동안 +0.36% 상승했으며, 3년 누적 변동은 -2.32%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +3.34% 증가했으며, 단기 최근 3개월 동안에도 +1.05% 상승했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 -4.60%p 하락했으며, 단기 최근 3개월 동안에는 -7.13%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -2.26명 줄어들었고, 단기 최근 3개월에는 -1.03명 감소했습니다.
주택가격전망CSI는 126으로, 기준선 100을 26p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 126으로, 1년 평균 114에서 최근 3개월 동안 +23 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 -4.40% 줄어들었습니다.
준주거지역에 위치한 본 필지는 주거 기능을 중심으로 하면서 상업과 업무 기능을 보완하는 특성을 지니고 있습니다. 이 지역은 용적률이 500%까지 가능하여 주상복합 및 근린생활시설의 활용도가 높습니다.
대중교통이 발달한 입지로, 도보권 내에 28곳의 버스정류장이 있으며, 가장 가까운 정류장은 127m 거리에 위치합니다. 초등학교는 3곳(삼현초·송양초·훈민초) 있으며, 가장 가까운 초등학교까지의 거리는 586m입니다. 또한, 약 436m 거리에 민락문화근린공원이 있어 주거 쾌적성에 긍정적인 요소로 작용합니다.
반경 1km 내에는 3곳의 공공기관(송산3동 행정복지센터·민락지구대·송산3동 공공복합청사)이 있으며, 가장 가까운 송산3동 행정복지센터까지의 거리는 842m입니다. 본 필지에는 준보전산지와 지구단위계획구역이 적용되어 개발 여지가 있으며, 가축사육제한구역으로 인해 축사 등 용도에 제약이 있으나 주거 및 상업 입지에는 직접적인 영향은 적습니다. 주변에는 중로3류(폭 12m~15m)가 위치하고 있습니다.
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다