본건은 경기도 연천군 청산면 궁평리의 청산중학교 동측 근처에 위치하고 있으며, 주변은 임야, 단독주택, 농경지로 구성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 위치한 버스정류장까지의 거리와 노선 수를 고려할 때 대중교통 상황은 양호합니다.

부지 형태는 대체로 완경사 지대에 있는 부정형의 토지로, 기호(1)는 지목이 임야이나 토목공사가 진행된 상태입니다. 기호(2)와 기호(3)는 도로로, 기호(1)의 남측에 위치하여 인접 도로와 연결됩니다.

본 토지의 공시지가는 4,155만원으로, 이를 지목별 보정지수를 적용하여 추정한 토지 시세는 6,111만원입니다. 이는 감정가 1억 686만원 대비 약 43% 낮은 수준입니다. 현재 최저가는 7,480만원으로, 감정가 대비 30% 감소한 가격입니다.

인근 매물 호가는 대지 평당 76~175만원, 전 평당 35~120만원, 임야 평당 1~137만원, 잡종지 평당 48~204만원, 답 평당 58만원으로 형성되어 있습니다. 이러한 호가는 본 토지의 추정 시세와 비교할 때, 시장에서의 가격 변동성을 반영하고 있습니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -1.73% 감소했습니다. 공시지가는 최근 1년 기준으로 +0.16% 상승했으며, 3년 누적 변화는 -5.60%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +1.15% 상승했으며, 단기 최근 3개월 동안은 +0.97% 증가했습니다.

경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -23.94% 하락했으며, 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -0.38명 줄어들었습니다. 주택가격전망 CSI는 126으로, 기준선 100을 26포인트 웃돌며 상승 전망이 우세합니다. 기타 도시의 CSI는 1년 평균 114에서 최근 3개월 동안 +23 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 -8.10% 감소했습니다.