동부지원 이번 주 경매 물건 현황
동부지원에서 2026년 11월 23일부터 11월 29일까지 진행되는 경매에는 총 205건의 물건이 올라온다. 이 중 149건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 동부지원에서 진행되는 경매는 205건의 토지 및 건물이 포함되어 있으며, 이 중 149건은 1회 이상 유찰된 물건이다.
우량 기준을 충족하는 물건은 104건으로, 이들은 권리위험 판정이 '저'이며 1회 이상 유찰된 것으로 확인되었다. 예를 들어, 부산광역시 수영구 민락동에 위치한 연립주택은 감정가 2억400만원, 최저입찰가는 6,997만원으로 감정가 대비 34%에 해당하며, 3회 유찰된 것으로 나타났다. 또한, 부산광역시 기장군 기장읍의 오피스텔은 감정가 7억3,800만원, 최저입찰가는 2억5,313만원으로 역시 감정가 대비 34%이며, 3회 유찰된 물건이다.
많이 떨어진 물건으로는 부산광역시 기장군 장안읍의 판매시설이 있다. 이 물건은 감정가 3억900만원, 최저입찰가는 3,635만원으로 감정가 대비 12%에 해당하며, 6회 유찰된 것으로 확인되었다. 부산광역시 해운대구 석대동의 임야는 감정가 1억2,392만원, 최저입찰가는 2,082만원으로 감정가 대비 17%이며, 5회 유찰된 물건이다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 기장군 기장읍의 오피스텔은 재매각으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 설정되어 있으며, 업무시설로 이용 중이다. 해운대구 석대동의 임야는 지분 매각으로, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있다. 남구 문현동의 도로는 지분 매각 및 법정지상권이 언급되며, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 부산광역시 수영구 민락동 | 연립주택,다세대,빌라 | 2026년 11월 23일 | 2억400만원 | 6,997만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 부산광역시 기장군 기장읍 | 오피스텔 | 2026년 11월 23일 | 7억3,800만원 | 2억5,313만원 | 34% | 3회 | 저 | 재매각 |
| 우량 | 부산광역시 해운대구 반여동 | 다세대주택 | 2026년 11월 23일 | 7,000만원 | 2,401만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 부산광역시 남구 대연동 | 상가,오피스텔,근린시설 | 2026년 11월 23일 | 1억4,700만원 | 5,042만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 부산광역시 기장군 일광읍 | 대지 | 2026년 11월 23일 | 61억7,071만원 | 21억1,655만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 부산광역시 기장군 장안읍 | 판매시설 | 2026년 11월 23일 | 3억900만원 | 3,635만원 | 12% | 6회 | 중 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 부산광역시 해운대구 석대동 | 임야 | 2026년 11월 23일 | 1억2,392만원 | 2,082만원 | 17% | 5회 | 극 | 지분 매각 |
| 많이 떨어진 물건 | 부산광역시 남구 문현동 | 도로 | 2026년 11월 23일 | 7,471만원 | 1,793만원 | 24% | 4회 | 극 | 지분 매각·법정지상권 |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
다세대주택으로 이용 중인 이 물건은 최저가가 감정가 대비 30~39%까지 떨어진 상태로, 상당한 유찰이 쌓여 있습니다.
특히, 다세대주택의 경우 여러 세대가 동시에 거주하는 구조로 인해 임차인이나 전세권 등의 권리관계가 복잡할 수 있으며, 이로 인해 매각 후 발생할 수 있는 법적 분쟁의 위험이 존재합니다. 따라서, 권리관계가 불확실한 상황에서 입찰을 진행할 경우, 추가적인 재무 리스크를 감수해야 할 가능성이 큽니다.
본 물건은 준공 4년의 집합건물로, 최근 4년간의 설비와 마감 상태가 양호합니다. 브랜드는 대원의 아파트 브랜드인 이안으로, 해당 브랜드는 시장에서 일정 수준의 인지도를 보유하고 있습니다.
현재 감정가는 2억 400만원이며, 현재 최저가는 6,997만원으로 감정가 대비 66% 저감된 상태입니다. 이 물건의 시장 가치를 평가하기 위해서는 최근 실거래가와 시세를 참고해야 합니다. 그러나 제공된 정보에는 실거래가나 KB 시세에 대한 데이터가 없어, 시세 대비 저평가 여부를 판단하기 어렵습니다.
현재 최저가는 감정가에 비해 상당히 낮은 수준으로, 이는 투자자에게 매력적인 기회를 제공할 수 있는 요소입니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -1.49% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +1.83% 상승하였으며, 3년 누적 변동률은 +5.14%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +4.65% 증가했지만, 최근 3개월 동안에는 -0.39% 하락했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -13.13%p 하락했으며, 단기적으로 최근 3개월 동안에는 -7.33%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -1.91명 줄어들었고, 최근 3개월 동안에는 -0.54명 감소했습니다.
주택가격전망CSI는 120으로, 기준선인 100을 20p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 6대광역시의 CSI는 120으로, 1년 평균 115에서 최근 3개월 동안 -2 감소했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 +89.70% 증가했습니다.
전철역은 700m 내에 없고, 1.2km 내에 2곳(광안역 부산, 민락역 부산)이 위치해 있습니다. 버스정류장은 도보권(800m) 내에 47곳이 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 102m 거리에 있습니다.
주변에 있는 공원으로는 광안공원이 있으며, 약 714m 거리에 위치해 있습니다. 도보권 내에는 초등학교 3곳(민락초, 광안초, 민안초)과 중학교 1곳(한바다중)이 있으며, 가장 가까운 초등학교는 459m 거리입니다.
의료기관은 종합병원 3곳, 병원 3곳, 요양·한방·치과 8곳이 있으며, 가장 가까운 의료기관은 광안정다운요양병원으로 138m 거리에 있습니다. 공공기관은 반경 1km 내에 2곳(광민지구대, 민락동행정복지센터, 여름경찰서)이 있으며, 가장 가까운 광민지구대는 48m 거리입니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)