전주지방법원 이번 주 경매 진행 현황
전주지방법원에서 2026년 11월 23일부터 11월 29일까지 119건의 경매가 진행된다. 이 중 88건은 1회 이상 유찰된 물건이다.
이번 주 전주지방법원에서 진행되는 경매는 119건으로, 이 중 88건이 1회 이상 유찰된 물건이다. 우량 물건으로는 권리위험 판정이 '저'인 물건이 24건 있으며, 최저입찰가가 감정가의 30% 미만인 물건은 19건이다.
우량 기준을 충족한 물건 중 하나는 전북특별자치도 전주시 덕진구에 위치한 상가로, 감정가는 19억7,437만원이며 최저입찰가는 9억6,744만원으로 감정가 대비 49%에 해당한다. 또 다른 우량 물건은 같은 지역의 아파트로, 감정가는 4,000만원, 최저입찰가는 1,960만원으로 역시 감정가 대비 49%이다.
많이 떨어진 물건으로는 전북특별자치도 무주군 안성면의 아파트가 있으며, 감정가는 7,310만원, 최저입찰가는 206만원으로 감정가 대비 3%에 해당한다. 김제시 성덕면의 전은 감정가 245만원, 최저입찰가 20만원으로 감정가 대비 8%로 유찰이 7회 발생했다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 전주시 덕진구 금암동의 다세대 물건은 '위반건축물'로 기재되어 있다. 김제시 성덕면의 전은 '지분 매각'과 '농지취득자격증명'이 필요하며, 매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청해야 한다. 김제시 진봉면의 답 역시 '농지취득자격증명'이 필요하고, 지분 매각이 언급되어 있다.
AI 부동산분석 플랫폼 경매레이더 김성훈 대표는 “이번 경매에서 최저입찰가는 매각기일 전에 정해져 있으며, 낙찰가는 응찰자 수에 따라 달라진다”고 말했다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 | 상가,오피스텔,근린시설 | 2026년 11월 23일 | 19억7,437만원 | 9억6,744만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 | 아파트 | 2026년 11월 23일 | 4,000만원 | 1,960만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 | 상가,오피스텔,근린시설 | 2026년 11월 23일 | 1,000만원 | 490만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 전북특별자치도 전주시 완산구 | 대지 | 2026년 11월 23일 | 19억5,016만원 | 9억5,558만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 | 다세대 | 2026년 11월 23일 | 2,310만원 | 1,477만원 | 64% | 1회 | 저 | 위반건축물 |
| 많이 떨어진 물건 | 전북특별자치도 무주군 안성면 | 아파트 | 2026년 11월 23일 | 7,310만원 | 206만원 | 3% | 10회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 전북특별자치도 김제시 성덕면 | 전 | 2026년 11월 23일 | 245만원 | 20만원 | 8% | 7회 | 극 | 지분 매각·농지취득자격증명 |
| 많이 떨어진 물건 | 전북특별자치도 김제시 진봉면 | 답 | 2026년 11월 23일 | 3,694만원 | 304만원 | 8% | 7회 | 극 | 지분 매각·농지취득자격증명 |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
대항력 임차인이 존재하며, 해당 임차인은 배당요구를 완료했습니다. 보증금은 약 2억원으로 감정가의 약 10% 수준이며, 배당절차에서 회수될 것으로 예상됩니다. 따라서 매수인이 인수할 금액은 없을 것으로 보입니다. 배당표 확정 전이라는 점은 감안해야 합니다.
대항력 임차인은 말소기준권리보다 전입일이 빠른 임차인으로, 대항력이 인정됩니다. 그러나 이 물건의 선순위 임차인은 확정일자가 확인되지 않아 배당절차에서 우선변제를 받기 어렵습니다. 만약 배당으로 회수하지 못한 보증금은 매수인이 떠안게 되므로, 입찰가에 인수 보증금을 반드시 반영해야 합니다.
매각물건명세서에 따르면, 임차인 박O만의 상가건물임대차현황서에 기재된 내용은 해당사항이 없다고 명시되어 있습니다. 이로 인해 임차인의 권리관계가 복잡하게 얽힐 수 있으며, 매수인은 임차인의 보증금액 및 점유 사실을 충분히 확인해야 합니다.
본 물건은 집합건물로, 감정가는 19억 7,437만원이며 현재 최저가는 9억 6,744만원으로 감정가 대비 51% 저감된 상태입니다. 준공 9년으로 준신축 수준의 양호한 상태를 유지하고 있습니다.
실거래가와 KB 시세 정보가 제공되지 않아 현재 최저가가 시세 대비 어느 정도인지 판단하기 어렵습니다. 다만, 감정가와 최저가의 차이가 크기 때문에, 입찰 시 이 점을 고려할 필요가 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -1.61% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +1.47% 상승했으며, 3년 누적 변화로는 +5.56%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +2.50% 증가했으나, 최근 3개월간은 +0.35%의 소폭 상승에 그쳤습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -4.97% 하락했으며, 최근 3개월 간에는 -8.85%p로 더 큰 감소폭을 보였습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -2.06명 줄어들어 입찰 경쟁이 약화된 것으로 나타났습니다. 주택가격전망CSI는 124로, 기준선 100을 24p 웃돌아 상승 전망이 우세하며, 기타도시의 CSI도 124로 1년 평균 116에서 +5 상승했습니다. 미분양 동향에 대한 데이터는 부족합니다.
도보권 내에 버스정류장이 23곳 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 77m 거리에 위치해 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 인근에는 하늘공원이 약 499m 거리에 있어 주거 쾌적성을 높이는 요소로 작용합니다.
학교는 초등학교 4곳(전주하가초·전주여울초·전주덕일초 등)과 중학교 2곳(전주덕진중·전주덕일중)이 도보권 내에 위치하며, 가장 가까운 초등학교는 475m 거리에 있습니다.
의료기관으로는 병원 2곳과 요양·한방·치과 8곳이 있으며, 가장 가까운 의료기관은 원광대학교전주한방병원으로 623m 거리에 있습니다. 공공기관은 반경 1km 내에 서신지구대와 덕진동주민센터 2곳이 있으며, 서신지구대는 812m 떨어져 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)