정읍지원 이번 주 경매 물건 현황
정읍지원에서 2026년 11월 23일에 진행되는 경매에는 총 61건의 물건이 출품된다. 이 중 46건은 1회 이상 유찰된 상태로, 우량 물건은 14건이다.
정읍지원에서 진행되는 이번 주 경매는 2026년 11월 23일에 매각기일이 설정되어 있다. 총 61건의 물건이 출품되며, 이 중 46건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
우량 물건으로는 전북특별자치도 정읍시 산외면의 도로가 있다. 이 물건의 감정가는 7만원이며, 최저입찰가는 2만원으로 감정가 대비 34%에 해당한다. 유찰 횟수는 3회이다. 또 다른 우량 물건은 전북특별자치도 부안군 부안읍의 주거 99로, 감정가는 1억8,000만원, 최저입찰가는 8,820만원으로 감정가 대비 49%에 해당하며, 유찰 횟수는 2회이다.
많이 떨어진 물건으로는 전북특별자치도 부안군 변산면의 임야가 있다. 이 물건은 감정가 8억208만원에 최저입찰가 1억3,480만원으로 감정가 대비 17%에 해당하며, 유찰 횟수는 5회이다. 또한, 전북특별자치도 부안군 계화면의 답은 감정가 3,454만원, 최저입찰가 829만원으로 감정가 대비 24%에 해당하며, 유찰 횟수는 4회이다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 부안군 위도면의 대지, 임야, 전답 물건은 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수된다. 또한, 갑구 순위번호 5번에 가처분 설정등기가 되어 있다. 부안군 계화면의 답은 도시지역으로 농지취득자격증명이 불필요하며, 현황은 농경지로 이용 중이다. 이 물건은 지적상 맹지로 인접토지와 경계 없이 사용되고 있다. 계화면의 전은 일괄매각되며, 농지취득자격증명 제출이 필요하다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 전북특별자치도 정읍시 산외면 | 도로 | 2026년 11월 23일 | 7만원 | 2만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 전북특별자치도 부안군 부안읍 | 주거 99 | 2026년 11월 23일 | 1억8,000만원 | 8,820만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 전북특별자치도 부안군 위도면 | 대지,임야,전답 | 2026년 11월 23일 | 6,441만원 | 4,509만원 | 70% | 1회 | 저 | 농지취득자격증명 |
| 많이 떨어진 물건 | 전북특별자치도 부안군 변산면 | 임야 | 2026년 11월 23일 | 8억208만원 | 1억3,480만원 | 17% | 5회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 전북특별자치도 부안군 계화면 | 답 | 2026년 11월 23일 | 3,454만원 | 829만원 | 24% | 4회 | 중 | 농지취득자격증명 |
| 많이 떨어진 물건 | 전북특별자치도 부안군 계화면 | 전 | 2026년 11월 23일 | 6,218만원 | 1,493만원 | 24% | 4회 | 극 | 농지취득자격증명 |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 토지의 공시지가는 1만원으로, 여기에 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 2만원입니다. 이는 현재 최저가인 4만원보다 낮은 수준으로, 감정가 7만원에 비해 30% 저렴한 가격입니다.
추정 시세가 감정가 대비 낮은 이유는 공시지가가 시세의 60~70%로 평가되는 점을 감안할 때, 현재 최저가는 상대적으로 저평가된 것으로 보입니다. 이와 같은 추정 시세는 인근 시세와 비교할 때도 중요한 참고자료가 될 수 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -1.44% 감소했습니다. 공시지가는 1년 전 대비 +0.13% 상승했으며, 3년 누적 변동률은 +2.76%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +3.89% 상승했으며, 최근 3개월 동안에는 +0.53% 증가했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 +3.22% 상승했으며, 단기적으로는 최근 3개월 동안 +4.49%p 증가했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -1.22명 감소했으며, 단기적으로는 최근 3개월 동안 -2.15명 줄어들었습니다. 주택가격전망CSI는 126으로, 기준선 100을 26p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI도 126으로, 1년 평균 114에서 최근 3개월 동안 +23 상승했습니다. 미분양 동향에 대한 데이터는 부족합니다.
계획관리지역으로 지정된 이 지역은 도시지역 편입이 예상되며, 비도시지역 중 개발행위 허용 범위가 가장 넓어 전원주택, 창고, 공장 등 다양한 활용 가능성이 있습니다. 건폐율은 40%로 설정되어 있습니다.
대중교통 측면에서 도보권(800m) 내에 버스정류장이 2곳 위치하고 있으며, 가장 가까운 정류장은 약 762m 거리에 있습니다.
인근에는 축사 1곳이 있으며, '규진농장'이 약 199m 거리에 위치해 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)