춘천지방법원 이번 주 경매 물건 현황
춘천지방법원에서는 2026년 11월 23일에 90건의 경매가 진행된다. 이 중 65건은 1회 이상 유찰된 물건이다.
이번 주 매각기일은 11월 23일이며, 총 90건의 물건이 경매에 올라 있다. 이 중 65건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
우량 기준을 충족하는 물건은 10건이다. 예를 들어, 강원특별자치도 인제군 북면에 위치한 다세대 물건은 감정가 1억5,000만원에 최저입찰가 7,350만원으로, 감정가 대비 49%에 해당하며 2회 유찰된 기록이 있다. 또 다른 예로, 강원특별자치도 홍천군 화촌면의 단독주택은 감정가 3억9,467만원에 최저입찰가 1억9,339만원으로, 감정가 대비 49%에 해당하며 2회 유찰된 것으로 확인되었다.
많이 떨어진 물건으로는 강원특별자치도 홍천군 홍천읍의 연립주택이 있다. 이 물건은 감정가 9,900만원에 최저입찰가 96만원으로, 감정가 대비 1%에 해당하며 13회 유찰된 것으로 나타났다. 또한, 강원특별자치도 홍천군 영귀미면의 전은 감정가 2,776만원에 최저입찰가 228만원으로, 감정가 대비 8%에 해당하며 7회 유찰된 기록이 있다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 홍천군 홍천읍의 연립주택은 '-대항력 언급'이 있으며, 홍천군 영귀미면의 전은 '-농지취득자격증명·분묘'가 필요하다고 기재되어 있다. 또한, 춘천시 남산면의 임야는 '-지상 분묘 3기 소재함(추가 분묘소재 여부 별도 확인 바람)'이라는 비고가 있으며, 매수신청보증금은 최저매각가격의 2할로 설정되어 있다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 강원특별자치도 인제군 북면 | 다세대 | 2026년 11월 23일 | 1억5,000만원 | 7,350만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 강원특별자치도 춘천시 남면 | 연립주택 | 2026년 11월 23일 | 1억2,000만원 | 5,880만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 강원특별자치도 홍천군 화촌면 | 단독주택 | 2026년 11월 23일 | 3억9,467만원 | 1억9,339만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 강원특별자치도 홍천군 서면 | 임야 | 2026년 11월 23일 | 1,286만원 | 900만원 | 70% | 1회 | 저 | — |
| 우량 | 강원특별자치도 홍천군 북방면 | 근린시설 | 2026년 11월 23일 | 16억6,653만원 | 11억6,657만원 | 70% | 1회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 | 연립주택 | 2026년 11월 23일 | 9,900만원 | 96만원 | 1% | 13회 | 극 | 대항력 언급 |
| 많이 떨어진 물건 | 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 | 전 | 2026년 11월 23일 | 2,776만원 | 228만원 | 8% | 7회 | 극 | 농지취득자격증명·분묘 |
| 많이 떨어진 물건 | 강원특별자치도 춘천시 남산면 | 임야 | 2026년 11월 23일 | 5,289만원 | 622만원 | 12% | 6회 | 극 | 분묘 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 인제군 북면 원통리 소재 '원통교' 남측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 토지 북서측으로 소로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 원통리 1362 :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 건물의 구조 | 기호 (1): 철근콘크리트조 경사지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 창호 : 하이 샷시임. 기호 (2),(3): 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호, 제1층 제101호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 창호 : 하이 샷시임. |
| 이용상태 | 기호 (1),(2) : 다세대주택(방3, 주방 및 거실1, 욕실2, 발코니 등)으로 이용 중임. 기호 (3) : 다세대주택(방3, 주방 및 거실1, 욕실2, 발코니 등)이나 공가상태로서 관리상태는 부실함. |
| 설비내역 | 기호 (1)~(3): 기본적인 전기설비, 승강기 설비, 급·배수설비, 위생설비, LPG가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 사다리형 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본건은 강원특별자치도 인제군 북면 원통리의 원통교 남측 근처에 위치하고 있으며, 주변에는 단독주택, 농경지, 자연림이 있습니다. 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장이 있어 교통이 원활합니다.
건물 구조는 기호 (1)과 기호 (2),(3) 모두 철근콘크리트조로, 기호 (1)는 경사지붕 4층 건물의 제4층 제402호이며, 기호 (2)와 (3)는 평슬라브지붕 4층 건물의 제4층 제402호와 제1층 제101호입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이 샷시입니다.
기호 (1)과 (2)는 다세대주택으로 방 3개, 주방 및 거실 1개, 욕실 2개, 발코니를 갖추고 있습니다. 기호 (3) 역시 다세대주택 구조이나 현재 공가 상태로 관리상태는 부실합니다. 본건 토지는 북서측으로 소로와 접해 있습니다.
본 물건은 준공 5년 된 집합건물로, 최신 설비와 마감이 적용되어 있습니다. 승강기가 설치되어 있어 접근성이 개선되었으며, 이는 다세대, 빌라, 연립주택에서 흔치 않은 장점입니다. 브랜드는 대주파크빌로, 과거 대주건설의 명성을 지닌 단지입니다.
국토부 실거래에 따르면, 최근 18개월 동안 이 평형의 실거래가는 1억 2,000만원에서 1억 6,000만원 사이로, 평균 1억 4,000만원입니다. KB 시세는 비슷한 평형에서 1억 3,000만원(상)으로 나타났습니다. 현재 최저가는 1억 500만원으로, 이는 평균 실거래가 대비 약 30% 저평가된 수준입니다.
따라서 현재 최저가는 시세와 비교했을 때 상당히 매력적인 가격으로, 실질적으로는 1억 4,000만원대의 시세를 고려할 때 3,500만원 정도 저렴한 가격입니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -1.51% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +1.48% 상승하였으며, 3년 누적 변동은 +0.07%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 -3.08% 하락했으나, 최근 3개월간은 -0.02%로 안정세를 보이고 있습니다.
주택가격전망CSI는 124로, 기준선 100을 24포인트 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI도 124로, 1년 평균 116에서 3개월 동안 +5 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 -27.80% 감소하여 개선된 상황입니다.
가장 가까운 버스정류장은 1.3km 거리에 위치해 있습니다. 대중교통 이용 시 이동 거리가 상대적으로 긴 편입니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)