감정가 대비 최저가가 49~51%로 하락한 이 물건은 유찰이 쌓이기 시작한 단계로, 이는 수요 부진을 나타내며 입찰자에게 권리 위험을 암시합니다. 유찰이 발생하는 이유는 여러 가지가 있을 수 있으며, 특히 해당 물건의 법적 상태나 물리적 조건에 문제가 있을 가능성이 높습니다. 이러한 요소들은 향후 매수인의 재무적 부담을 증가시킬 수 있습니다.

또한, 감정가가 낮아진 만큼 입찰가를 낮추고 싶어하는 경쟁자들이 많을 수 있으며, 이는 경매 과정에서의 경쟁을 더욱 치열하게 만들고, 결과적으로 매수인이 예상보다 높은 가격에 낙찰될 위험이 있습니다. 이러한 상황은 매수인에게 추가적인 재무 리스크를 초래할 수 있습니다.

마지막으로, 권리 분석을 통해 매수인이 인수해야 할 법적 책임이나 제한 사항이 있는지 확인하는 것이 중요합니다.

이 토지의 공시지가는 4,526만 원이며, 이를 바탕으로 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 약 1.3억 원입니다. 현재 감정가는 2.3억 원으로, 최저가는 1.2억 원으로 감정가 대비 49% 낮은 수준입니다.

추정 토지 시세는 공시지가의 28.8%에 해당하며, 이는 감정가에 비해 상당히 낮은 수치입니다. 이 지역의 시세 추세와 용도지역, 접도 조건 등을 고려할 때, 현재 최저가는 시장 상황과 비교했을 때 낮은 편입니다.

인구는 최근 1년 동안 +0.06% 증가하여 느린 변화가 지속되고 있습니다. 공시지가는 1년 전 대비 +0.05% 상승했으나, 3년 누적 기준으로는 -1.94% 하락했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +2.58% 상승하며 긍정적인 흐름을 보이고 있으며, 최근 3개월 기준으로도 +0.51% 증가했습니다.

경매 낙찰가율은 최근 1년간 -13.00% 하락하였고, 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -0.39명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 110으로, 기준선인 100을 10p 상회하여 상승 전망이 우세하며, 기타도시의 CSI도 110으로 1년 평균 112를 기록하고 있습니다. 최근 6개월 동안 미분양은 -8.50% 줄어들어 개선세를 보이고 있습니다.

농림지역에 위치한 본 필지는 농업진흥과 산림 보전을 위한 지역으로, 농지와 산지 전용이 엄격히 제한되어 농림업 외 활용이 어렵습니다. 도보권 내에 버스정류장이 1곳 있으며, 가장 가까운 정류장은 776m 거리에 위치해 있습니다. 반경 2km 내에는 묘지 1곳((재)진달래문화재단)이 존재합니다.

본 필지에 직접 적용되는 규제로는 보전산지와 임업용산지가 있으며, 이는 산지 전용이 엄격히 제한됨을 의미합니다. 준보전산지로서 개발 여지가 상대적으로 있는 편이며, 지구단위계획구역으로 지정되어 체계적인 도시관리를 통해 정비된 주거 및 생활환경을 보장합니다. 또한, 가축사육제한구역과 배출시설설치제한지역이 있어 각각 가축 사육과 오염물질 배출시설 설치에 제약이 있습니다.

주변 환경으로는 보전관리지역과 영농여건불리농지, 성장관리계획구역이 있으며, 이는 본 필지의 규제와는 직접적인 연관이 없습니다.