경주지원 이번 주 경매 물건 현황
2026년 11월 24일 경주지원에서 진행되는 경매에는 총 82건의 물건이 올라오며, 이 중 67건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 매각기일은 11월 24일이다. 경주지원에서 진행되는 경매 물건은 총 82건으로, 그중 67건은 1회 이상 유찰된 것으로 집계되었다. 우량 물건은 23건이 확인되었다.
우량 기준을 충족하는 물건으로는 경상북도 경주시 황성동에 위치한 단독주택이 있다. 이 물건의 감정가는 3억6,143만원이며, 최저입찰가는 1억7,710만원으로 감정가 대비 49%에 해당한다. 유찰 횟수는 2회이다. 또 다른 우량 물건으로는 경상북도 경주시 건천읍의 아파트가 있으며, 감정가는 4,000만원, 최저입찰가는 1,960만원으로 감정가 대비 49%이다. 이 물건도 유찰 횟수는 2회이다.
최저입찰가가 많이 떨어진 물건으로는 경상북도 경주시 현곡면의 아파트가 있다. 이 물건의 감정가는 2억9,000만원이며, 최저입찰가는 1,671만원으로 감정가 대비 6%에 해당한다. 유찰 횟수는 8회로 권리위험 판정은 극으로 나타났다. 또한, 같은 지역의 임야는 감정가 9,092만원, 최저입찰가 1,528만원으로 감정가 대비 17%이며, 유찰 횟수는 5회이다.
주의사항
법원 비고에 따르면 경상북도 경주시 현곡면의 아파트는 '재매각'으로 기재되어 있으며, 매수보증금은 최저매각가격의 20%로 정해져 있다. 경상북도 경주시 안강읍의 답은 '농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)'으로 기재되어 있다.
AI 부동산분석 플랫폼 경매레이더 김성훈 대표는 “매각기일 전에 정해져 있는 것은 최저입찰가뿐이며, 낙찰가는 당일 응찰자 수에 따라 달라진다”고 말했다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 경상북도 경주시 황성동 | 단독주택 | 2026년 11월 24일 | 3억6,143만원 | 1억7,710만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 경상북도 경주시 건천읍 | 아파트 | 2026년 11월 24일 | 4,000만원 | 1,960만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 경상북도 경주시 성동동 | 오피스텔 | 2026년 11월 24일 | 1억2,200만원 | 5,978만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 경상북도 경주시 황성동 | 아파트 | 2026년 11월 24일 | 1억100만원 | 4,949만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 경상북도 경주시 강동면 | 단독주택 | 2026년 11월 24일 | 7억7,674만원 | 3억8,060만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경상북도 경주시 현곡면 | 아파트 | 2026년 11월 24일 | 2억9,000만원 | 1,671만원 | 6% | 8회 | 극 | 재매각 |
| 많이 떨어진 물건 | 경상북도 경주시 현곡면 | 임야 | 2026년 11월 24일 | 9,092만원 | 1,528만원 | 17% | 5회 | 중 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경상북도 경주시 안강읍 | 답 | 2026년 11월 24일 | 4,605만원 | 774만원 | 17% | 5회 | 고 | 농지취득자격증명 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 경주시 황성동 소재 용황초등학교 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주 택, 소규모 공동주택, 조성 중인 완충녹지 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 차량 접근 가능하며 북동측 인근에 시내버스정류장이 소재함. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리형 평지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 남서측으로 폭 5M 정도의 아스팔트포장도로에, 북측으로 폭 3.8M 정도의 콘크리트포장도 로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제 한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용황유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용황초등학교 상대구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. |
| 건물의 구조 | 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 고벽돌, 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 내벽 : 일반벽지, 비비드타일, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 바닥 : 강화마루, 장판, 화강석고운다듬, 바닥타일, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일 창호 : 철재플러쉬문, 목재플러쉬문, 하이샷시 (로이)복층강화유리이중창호. |
| 이용상태 | 단독주택 용도임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러난방설비, 주방설비, 신발장, TV공시청설비, DA TA설비, 물탱크설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. / 본건 건물의 공부상 면적이 1층 84.88㎡ 2층 69.63㎡이나 실측결과 현황 1층 89.89㎡ 2층 84.05㎡임. |
| 제시목록 외 물건 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음. |
| 기타참고사항 | 후첨 "지적도", "건물개황도", "사진" 참조. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본건은 경상북도 경주시 황성동에 위치하며, 용황초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 단독주택과 소규모 공동주택, 조성 중인 완충녹지로 구성되어 있습니다.
차량 접근이 가능하며, 북동측에는 시내버스정류장이 위치해 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 토지 형태는 사다리형 평지로, 현재 단독주택 건부지로 활용되고 있습니다.
인접 도로는 남서측에 폭 5m의 아스팔트 포장도로와 북측에 폭 3.8m의 콘크리트 포장도로가 각각 연결되어 있습니다. 건물은 시멘트벽돌조 슬래브 지붕의 지상 2층 구조로, 외벽은 고벽돌과 시멘트 몰탈 미장 후 수성 페인트로 마감되어 있습니다. 내벽은 일반 벽지와 비비드 타일, 액체 방수 보호 몰탈 위 벽타일로 마감되었으며, 바닥은 강화 마루, 장판, 화강석 고운 다듬, 바닥 타일로 구성되어 있습니다. 창호는 철재 플러쉬문, 목재 플러쉬문, 하이샷시 복층 강화 유리 이중 창호로 되어 있습니다. 현재 단독주택 용도로 이용되고 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)