대상 물건은 인천광역시 강화군 강화읍의 "합일초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변에는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설이 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 교통 이용이 가능합니다.

건물은 철근콘크리트조로 지어진 5층 다세대주택이며, 외벽은 벽돌붙임 마감으로 되어 있고, 창호는 새시 창호입니다. 본 건물은 공부상 다세대주택으로 등록되어 있습니다. 토지는 북서측과 남서측으로 각각 포장도로에 접하고 있습니다.

감정가 대비 최저가가 30~39%까지 떨어진 물건은 상당한 유찰이 쌓인 상태로, 이는 권리나 물건에 하자가 있을 가능성을 시사합니다. 유찰이 반복된 경우, 일반적으로 해당 물건에 대한 수요가 낮거나, 법적 문제, 구조적 결함, 또는 기타 심각한 결함이 존재할 수 있습니다.

특히, 권리 분석을 통해 선순위 권리나 임차권이 존재하는지, 그리고 그로 인해 매수인이 부담해야 할 금액이 얼마인지 파악하는 것이 중요합니다.

본 물건은 준공 17년 된 우성아파트로, 현재 감정가는 4,600만원이며 최저가는 1,577만원으로 감정가 대비 66% 저감된 상태입니다. 우성아파트는 1980~90년대에 공급된 아파트로, 당시 브랜드로 인지도가 있으나 현재는 외환위기 이후 정리된 우성건설의 제품입니다.

상태는 양호한 수준으로, 일반적으로 아파트 시장에서 준공 연수에 따라 리모델링 가능성이 논의되기도 합니다. 그러나 브랜드 인지도와 건설사의 역사적 배경은 현재 시세에 영향을 미칠 수 있습니다.

현재 최저가는 감정가에 비해 상당히 낮은 수준으로, 이 물건이 시세에서 저평가된 것으로 보입니다. 추가적인 시세 분석이 필요할 것으로 판단됩니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 0.58% 증가했습니다. 공시지가는 같은 기간 1.70% 상승했으며, 3년 누적 변동률은 4.79%입니다. 그러나 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 1.50% 하락했으며, 최근 3개월 동안에는 0.64% 감소했습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 12.40% 하락했으며, 단기적으로는 3개월 동안 0.28%p 감소했습니다.

평균 입찰자 수는 최근 1년 동안 0.49명 증가했으며, 최근 3개월 동안에도 0.43명 증가했습니다. 주택가격전망CSI는 120으로, 기준선인 100을 20p 웃돌며 상승 전망이 우세합니다. 6대광역시의 CSI는 120으로, 1년 평균은 115이며 최근 3개월 동안 2p 하락했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 변동이 없었습니다.

도보권 내 800m 이내에 버스정류장이 30곳 밀집해 있어 대중교통이 발달한 입지입니다. 가장 가까운 정류장은 122m 거리에 위치하고 있습니다. 주거 쾌적성을 고려할 때, 약 442m 거리에 위치한 '강화읍소공원'이 도보권 내에 있어 긍정적인 요소입니다.

학교는 초등학교 2곳(합일초·강화초), 중학교 1곳(강화중), 고등학교 3곳(강화고·덕신고·강화여자고)이 있으며, 가장 가까운 초등학교는 324m 거리에 있습니다. 특목고 및 자율고가 인근에 위치해 있습니다.

의료기관으로는 '비에스종합병원'과 '의료법인해인강화병원'이 있으며, 가장 가까운 종합병원은 1.3km 거리에 있습니다. 공공기관으로는 반경 1km 내에 '강화읍사무소', '심도지구대', '인천강화경찰서'가 있으며, 가장 가까운 강화읍사무소는 275m 떨어져 있습니다.