제주지방법원 이번 주 경매 물건 현황
제주지방법원에서 11월 24일 진행되는 경매에는 총 283건의 물건이 올라온다. 이 중 233건은 1회 이상 유찰된 물건이다.
이번 주 제주지방법원에서 진행되는 경매는 11월 24일로 예정되어 있다. 총 283건의 물건이 매각에 나서며, 이 중 233건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
우량 기준을 충족하는 물건은 63건이다. 예를 들어, 제주특별자치도 제주시 한경면에 위치한 임야는 감정가 1억2,936만원에 최저입찰가 4,437만원으로, 감정가 대비 34%의 최저입찰가가 설정되었다. 이 물건은 3회 유찰된 기록이 있다. 또 다른 우량 물건으로는 제주특별자치도 서귀포시 색달동의 위락시설이 있으며, 감정가는 236억8,446만원, 최저입찰가는 81억2,377만원으로, 감정가 대비 34%에 해당한다. 이 물건 역시 3회 유찰된 상태이다.
많이 떨어진 물건으로는 제주특별자치도 제주시 일도이동의 오피스텔이 있다. 이 물건은 감정가 1억2,500만원에 최저입찰가가 59만원으로 설정되어 있으며, 15회 유찰된 기록이 있다. 제주특별자치도 제주시 조천읍의 아파트도 감정가 2억7,000만원에 최저입찰가 183만원으로, 14회 유찰된 상태이다.
주의사항
법원 비고에 '농지취득자격증명'이 언급된 물건은 118건이며, '지분 매각'이 언급된 물건은 16건, '분묘'가 언급된 물건은 3건이다. 경매레이더 강실장은 “매각기일 전에 정해져 있는 것은 최저입찰가뿐이고 낙찰가는 당일 응찰자 수가 만든다”고 설명했다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 제주특별자치도 제주시 한경면 | 임야 | 2026년 11월 24일 | 1억2,936만원 | 4,437만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 | 대지,임야,전답 | 2026년 11월 24일 | 9억3,110만원 | 3억1,936만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 제주특별자치도 서귀포시 색달동 | 위락시설 | 2026년 11월 24일 | 236억8,446만원 | 81억2,377만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 | 교육연구시설 | 2026년 11월 24일 | 3억700만원 | 1억530만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 | 상가,오피스텔,근린시설 | 2026년 11월 24일 | 5,700만원 | 1,955만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 제주특별자치도 제주시 일도이동 | 오피스텔 | 2026년 11월 24일 | 1억2,500만원 | 59만원 | 0% | 15회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 | 아파트 | 2026년 11월 24일 | 2억7,000만원 | 183만원 | 1% | 14회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 제주특별자치도 제주시 이도일동 | 오피스텔 | 2026년 11월 24일 | 3억8,500만원 | 761만원 | 2% | 11회 | 극 | — |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 제주시 한경면 용수리 소재 『용수항』 북측 인근에 위치하는 부동산(토지1필지)으로서, 주변은 농경지, 임야, 양어장, 풍력발전시설 등이 혼재하는 지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근 까지 차량출입이 가능하며, 제반교통상황은 불편시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야 등으로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 지적도상 본건 남서측으로 도로에 접하고 있으나, 현황 폐도상태로 인접필지를 경유하여 진출입이 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 미상임. - 기타 참고사항 ? 본건 토지의 경우 신축신고(2017-한경면-신축신고-5, 2017-한경면-신축신고-6) 및 착공신고를 득한 토지로 조사된 바, 평가목적 및 신축공사 진행 상태 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 신축신고를 고려할 경우 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 기재하였으니, 업무 진행시 신축신고, 착공신고 여부 및 내용, 관련 권리/의무 사항을 해당 관청에 재확인하시기 바람. [조사처 : 제주시 한경면사무소(064-728-7973)] ? 본건 토지 지상에 소재하는 활잡목 및 방풍림 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 업무진행시 소유권 및 관련 권리 ? 의무 사항을 재확인하시기 바람. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 물건은 제주시 한경면 용수리의 용수항 북측 인근에 위치한 토지 1필지로, 주변은 농경지, 임야, 양어장, 풍력발전시설 등이 혼재해 있습니다. 인근까지 차량 출입이 가능하나, 제반 교통상황은 불편합니다.
토지는 인접 필지에 비해 대체로 평탄한 부정형으로, 현재 임야 등으로 이용되고 있습니다. 본 토지의 남서측에는 도로가 접해 있으나, 현황은 폐도 상태로 인접 필지를 경유하여 진출입이 가능합니다.
해당 토지의 공시지가는 2,954만 원이며, 이를 바탕으로 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 8,948만 원입니다. 이는 현재 감정가인 1.3억 원과 비교할 때 상당히 높은 수준입니다.
현재 최저가는 감정가와 동일한 1.3억 원으로, 이는 추정 시세에 비해 낮은 가격입니다. 따라서, 추정 시세와 감정가 간의 차이는 이 물건의 시장 가치를 이해하는 데 중요한 요소가 됩니다.
인구는 최근 1년 기준으로 -0.67% 감소하였으며, 공시지가는 같은 기간 동안 +0.02% 소폭 상승했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +0.44% 증가했으나, 최근 3개월간은 -0.31% 하락했습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -2.25%p 감소했으며, 단기적으로 최근 3개월은 +5.16%p 상승했습니다.
평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -0.43명 줄어들었고, 단기적으로 최근 3개월간도 -0.37명 감소했습니다. 주택가격전망 CSI는 110으로, 기준선인 100을 10p 초과하여 상승 전망이 우세한 상황입니다. 기타도시의 경우 1년 평균 CSI가 112로, 최근 3개월 동안 +4 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월간 -0.30% 감소했습니다.
자연녹지지역에 위치한 본 필지는 녹지공간 확보를 위해 보전되며, 제한적 개발이 허용됩니다. 건폐율은 20%로 설정되어 있어 개발에 제약이 있습니다. 대중교통 측면에서 가장 가까운 버스정류장은 859m 거리에 위치해 있습니다.
또한, 본 필지는 가축사육제한구역에 포함되어 있어 축사 등 용도에 제약이 있으나, 주거 및 상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)