해남지원 이번 주 경매 물건 현황
해남지원에서 2026년 11월 23일부터 11월 29일까지 진행되는 경매에는 총 59건의 물건이 올라왔다. 이 중 48건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 해남지원에서 진행되는 경매는 59건의 물건이 포함되어 있으며, 그중 48건은 1회 이상 유찰된 것으로 확인되었다. 우량 물건으로는 권리위험 판정이 '저'인 물건이 10건 있으며, 최저입찰가가 감정가의 30% 미만인 물건은 5건이다.
우량 기준을 충족한 물건 중 하나는 전라남도 해남군 해남읍에 위치한 상가, 오피스텔, 근린시설로, 감정가는 2억4,100만원이며 최저입찰가는 1억3,496만원으로 감정가 대비 56%에 해당한다. 이 물건은 2회 유찰된 것으로 나타났다. 또 다른 우량 물건은 전라남도 완도군 보길면에 위치한 단독주택으로, 감정가는 3,546만원, 최저입찰가는 2,482만원이며 감정가 대비 70%로 1회 유찰된 상태이다.
많이 떨어진 물건으로는 전라남도 해남군 화원면의 전이 있다. 이 물건은 감정가 6,220만원에 최저입찰가가 998만원으로 감정가 대비 16%에 해당하며, 7회 유찰된 상태이다. 또 다른 예로는 전라남도 해남군 화산면의 답이 있으며, 감정가는 583만원, 최저입찰가는 128만원으로 감정가 대비 22%에 해당하며 5회 유찰되었다.
주의사항
법원 비고에 따르면 해남군 화원면의 물건은 "현황 '묵전', 지적도상 '맹지'이나 인접지 통해 출입가능함. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도 확인 요함. 특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 반환되지 않음)"이라고 명시되어 있다. 해남군 화산면의 물건은 "인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도 확인 요함. 특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환)"이라고 기재되어 있다. 완도군 완도읍의 물건은 "특별매각조건있음[농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환] 지적도상 맹지이며 진입로가 없어 내부탐색이 곤란하여 분묘 및 시설물등을 발견하지 못하였음. 인접토지와의 경계는 측량 등 별도 확인 요함"이라고 언급되어 있다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 전라남도 해남군 해남읍 | 상가,오피스텔,근린시설 | 2026년 11월 23일 | 2억4,100만원 | 1억3,496만원 | 56% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 전라남도 완도군 보길면 | 단독주택 | 2026년 11월 23일 | 3,546만원 | 2,482만원 | 70% | 1회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 전라남도 해남군 화원면 | 전 | 2026년 11월 23일 | 6,220만원 | 998만원 | 16% | 7회 | 극 | 농지취득자격증명 |
| 많이 떨어진 물건 | 전라남도 해남군 화산면 | 답 | 2026년 11월 23일 | 583만원 | 128만원 | 22% | 5회 | 극 | 농지취득자격증명 |
| 많이 떨어진 물건 | 전라남도 완도군 완도읍 | 전 | 2026년 11월 23일 | 1,868만원 | 468만원 | 25% | 5회 | 극 | 농지취득자격증명·분묘 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 해남군 해남읍 성내리 소재 '해남군청' 남서측 인근에 위치한 (통칭) 101스퀘어 제1층 제106호 외 9개호로서, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 소재함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 양호함. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 15m의 아스팔트포장도로가 소재함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 일반상업지역 , 준주거지역 , 방화지구 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(해남 성내리 수성송)임. |
| 건물의 구조 | 일련번호(가),(나): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상6층 중 제1층 제106,107호로서, (사용승인일:2018.04.10) 외벽:치장석재붙임, 징크판넬 등, 내벽:내부 인테리어 등, 바닥:타일 등, 창호:강화유리 등 마감임. 일련번호(다): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상6층 중 제2층 제201호로서, (사용승인일:2018.04.10) 외벽:치장석재붙임, 징크판넬 등, 내벽:몰탈위페인팅 등, 바닥:타일 등, 창호:강화유리 등 마감임. 일련번호(라): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상6층 중 제2층 제202호로서, (사용승인일:2018.04.10) 외벽:치장석재붙임, 징크판넬 등, 내벽:몰탈위페인팅 등, 바닥:타일 등, 창호:강화유리 등 마감임. 일련번호(마): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상6층 중 제2층 제203호로서, (사용승인일:2018.04.10) 외벽:치장석재붙임, 징크판넬 등, 내벽:내부 인테리어 등, 바닥:타일 등, 창호:강화유리 등 마감임. 일련번호(바): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상6층 중 제4층 제401호로서, (사용승인일:2018.04.10) 외벽:치장석재붙임, 징크판넬 등, 내벽:몰탈위페인팅 등, 바닥:타일 등, 창호:강화유리 등 마감임. 일련번호(사): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상6층 중 제4층 제402호로서, (사용승인일:2018.04.10) 외벽:치장석재붙임, 징크판넬 등, 내벽:몰탈위페인팅, 판넬 등, 바닥:타일 등, 창호:강화유리 등 마감임. 일련번호(아): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상6층 중 제4층 제403호로서, (사용승인일:2018.04.10) 외벽:치장석재붙임, 징크판넬 등, 내벽:몰탈위페인팅, 판넬 등, 바닥:타일 등, 창호:강화유리 등 마감임. 일련번호(자): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상6층 중 제4층 제404호로서, (사용승인일:2018.04.10) 외벽:치장석재붙임, 징크판넬 등, 내벽:몰탈위페인팅, 판넬 등, 바닥:타일 등, 창호:강화유리 등 마감임. 일련번호(차): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상6층 중 제5층 제501호로서, (사용승인일:2018.04.10) 외벽:치장석재붙임, 징크판넬 등, 내벽:내부 인테리어 등, 바닥:타일 등, 창호:강화유리 등 마감임. |
| 이용상태 | 일련번호(가)~(차): 근린생활시설로 이용중임. |
| 설비내역 | 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 시스템에어컨에 의한 냉·난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -- |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본건은 전라남도 해남군 해남읍 성내리에 위치하며, 해남군청 남서측 인근에 자리잡고 있습니다. 주변에는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 있어 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있습니다. 차량의 접근이 가능하며, 아스팔트 포장도로가 동측과 남측에 각각 노폭 약 15m로 형성되어 있습니다.
건물은 철근콘크리트구조로, 평슬래브지붕을 갖춘 지하 1층, 지상 6층 규모입니다. 제1층에는 제106호와 제107호가 있으며, 제2층에는 제201호, 제202호, 제203호가 있습니다. 제4층에는 제401호, 제402호, 제403호, 제404호가 있으며, 제5층에는 제501호가 위치합니다. 모든 호실은 2018년 4월 10일에 사용승인되었으며, 외벽은 치장석재붙임과 징크판넬로 마감되어 있습니다. 내벽은 몰탈 위 페인팅 또는 내부 인테리어로 마감되었고, 바닥은 타일로 마감되었습니다. 창호는 강화유리로 설치되어 있습니다.
현재 본건은 근린생활시설로 활용되고 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)