화성시 새솔동 엘-타워 근린생활시설 경매

수원지방법원 2024타경96771

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경기도 화성시 새솔동 소재"새솔동 행정복지센터"북측 인근에 위치하고 있으며 부근은 상업용 건물 및 대단위아파트단지, 단독주택, 공원 등이 소재하며, 주위환경은 대체 로 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하고 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려한 대중교통 편의도는 대체로 보통시됨.
토지형상/이용상태	동측 및 남측으로 로폭 약 15m-20m 내외의 포장도로를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2류)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층-지상9층 중 제1층 제111호로서, (사용승인일 : 2020년 04월 13일) 외 벽 : 화강석붙임 마감. 창 호 : 알루미늄샤시 창호임.
이용상태	공부상 일반음식점이나 현황 출입문상 BLACK + RED로 표시되어 있음.
설비내역	공동 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소방설비등임.
제시외 물건	인접 도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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