중구 황학동 1572 상가,오피스텔,근린시설 경매

서울중앙지방법원 2025타경102542

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 중구 황학동 소재 황학사거리 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 주상복합아파트 등이 혼재하는 상업지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1,2호선 신설동역, 지하철2,6호선 신당역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
토지형상/이용상태	지적도상 남측으로 로폭 10미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 3층 304호로서 외벽: 외장석재붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호.
이용상태	오피스텔(후면 건물개황도 참조)임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등 구비되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	부정형의 평지로 아파트 및 오피스텔의 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대내역은 미상임.

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