관악구 봉천동 56-51 다세대주택 경매

서울중앙지방법원 2025타경102896

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재‘서울대입구역(지하철 2호선)’북측 인근에 위치하며 , 주위는 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재한 주거지대임.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(2호선) 서울대입구역이 소재하여 대중교통 상황은 무난함.
토지형상/이용상태	본건 북측 및 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임.
건물의 구조	철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 제3층 제302호로, (사용승인일 1991.10.28) 외벽 : 벽돌붙임 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시 창호임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임. 상세내역은 후첨 '내부구조도' 참고.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	세장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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