관악구 신림동 1730 상가,오피스텔,근린시설 경매
서울중앙지방법원 2025타경103079
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 1730 신림푸르지오아파트 상가동 1층118호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103079 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 2억 7,400만원 |
| 최저가 | 2억 1,920만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '미성초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 일반 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 신림동 1730 :도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 내 제1층 제118호로서 (사용승인일 : 2005.06.21) 외벽 : 모르타르 위 페인트 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 바닥 : 장판 마감 등임. |
| 이용상태 | 근린생활시설(미용실)로 이용 중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 급배수 설비가 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 인접도로 대비 등고평탄한 광평수의 부정형토지로, 아파트 및 상가 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 미상임. - 본건은 탐문시 인근 부동산을 통해 사용승인(2005.06.21)이후 상가동 소유자간 분쟁에 의하여 기준시점 현재까지 집합건물 등기사항전부증명서 상 소유권ㆍ대지권이 미등기상태인 것으로 조사되었으며, 추후 분쟁해결 여부에 따라 대지권 등기가 가능할 수있는 점, 일반적으로 본건과 같은 대지권 미정리로 인한 대지권 미등기 건물의 거래는 적정 대지권을 포함하여 건물과 대지지분이 일체로 거래되는… |
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