종로구 인사동 146 단독주택다가구 경매
서울중앙지방법원 2025타경103111
| 소재지 | 서울특별시 종로구 인사동 146 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103111 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 감정가 | 11억 2,854만원 |
| 최저가 | 9억 283만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 종로구 종로2가 소재 "탑골공원" 북서측 인근에 위치하며 부근은 인사동 거리 내 근린생활시설 및 업무시설, 갤러리, 공원 등이 혼재한 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 '종각역' 및 지하철1,3,5호선 '종로3가역'이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 양호함. |
| 형태 및 이용상태 | 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 토지 북동측으로 노폭 약 17미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(공평 도시정비형 재 개발구역)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(서울 탑골공원)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-12-24)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지… |
| 건물의 구조 | 공부상 목조 기와지붕(현황 벽돌조 및 블록조 기타지붕) 지상2층 건으로서 (사용승인일: 미상) 외벽: 자체 인테리어 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등 창호: 알루미늄 샷시 창호 등임. |
| 이용상태 | 상업용(근린생활시설) 건물로 이용중이며 1층: 근린생활시설(상호명: 관성필방) 2층: 근린생활시설(상호명: 카페 트루어스)으로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등이 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. / 공부상 구조가 목조 기와지붕으로 등재되어 있으나, 현황 벽돌조 및 블록조 기타지붕으로서 상이한 바 이점 참고하시기 바람. |
| 제시목록 외 물건 | 후첨 <건물 감정평가요항표> 참조 바람. |
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