강남구 논현동 241 상가,오피스텔,근린시설 경매

서울중앙지방법원 2025타경103304

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강남구 논현동 241번지 소재 "강남구청역" 동측 인근에 소재하는 오피스텔으로서 주위는 아파트, 상가 등이 혼재하는 주거 및 상업지대임.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 노폭 약 30m, 남측으로 8m, 서측으로 4m 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 일반상업지역 , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지),건축선 <추가기재>건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴)
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설(오피스텔)로서 외벽 : 석재 타일 붙임 내벽 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임.
이용상태	주거용으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등
제시외 물건	8필지 일단의 부정형 평지로서 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	미상임.

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