관악구 봉천동 964-2 단독주택다가구 경매
서울중앙지방법원 2025타경103375
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 964-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103375 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 감정가 | 26억 602만원 |
| 최저가 | 26억 602만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.13 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "보라매주민센터" 동측 약 300미터 지점에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 무난함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 남동측 및 남서측 약 600m 지점에 전철역(신림역, 봉천역 : 지하철 2호선, 신림선)이 소재하는 등 제반적인 교통사정은 무난함. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 인접 도로 대비 등고·평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지(단독주택 및 제2종근린생활시설)로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 본건은 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며 이 도로를 통하여 남서측으로 차량이 운행하는 "봉천로"와 연계됨. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 건물의 구조 | 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건으로서 외벽 : 인조석 붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임, 인테리어 마감 등 창호 : 알루미늄샷시 이중 창호 등 |
| 이용상태 | 건부지(단독주택 및 제2종근린생활시설(현황"주택")로 이용 중임. 별첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스공급에 의한 난방설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. / 본건 1층 중 일부(62.21㎡)는 공부상 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)" 이나, 현황 " 주택"으로 이용중임. |
| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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